Attraktive 3,5-Zi.-Wohnung in Möglingen mit Balkon, EBK und PKW-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71696

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.365 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2018 wurde die Wohnung nahezu vollständig erneuert. Sämtliche Warmwasser-, Kaltwasser- und Heizungsleitungen einschließlich der Zuleitungen bis zum Hauptstrang wurden ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgte die Erneuerung der Abwasserleitungen bis zum Fallrohr sowie der kompletten Elektroinstallation. Auch die Bodenaufbauten wurden vollständig erneuert und sämtliche Wände neu verputzt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien sowie einen schönen Weitblick. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer wurde im Rahmen der Sanierung vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design. Abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots sorgen in der gesamten Wohnung für ein modernes Wohnambiente. Auch der Balkon wurde mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet. Die im Zuge der Modernisierung eingebaute Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese umfangreich modernisierte Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Möglingen.

Kaufpreiszusammenstellung: Kaufpreis Wohnung: 249.000 € Kaufpreis Stellplatz: 15.000 €

Kaufpreis Wohnung + Kaufpreis Stellplatz: 264.000 €

Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche
Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2018
Erneuerung sämtlicher Wasser- und Heizungsleitungen
Neue Abwasserleitungen bis zum Hauptstrang/Fallrohr
Komplette Erneuerung der Elektrik
Neue Heizkörper
Modernisiertes Badezimmer
Neue Bodenbeläge
Neu verputzte Wände
Neu aufgebaute Decken
Balkon mit erneuertem Bodenbelag
Einbauküche
Heller Wohn-/Essbereich
Gute Raumaufteilung
PKW-Stellplatz
Gepflegte Wohnanlage
Laufende Fassadensanierung
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Ruhige Lage
Gute Anbindung an ÖPNV

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Möglingen, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Möglingen überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region Stuttgart.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Möglingen sowie den benachbarten Städten Ludwigsburg und Asperg.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Möglingen mit den umliegenden Gemeinden sowie den Bahnhöfen in Ludwigsburg und Asperg. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn schnell in die Stuttgarter Innenstadt. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 bis 25 Minuten, Ludwigsburg bereits in wenigen Fahrminuten.

Auch für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Felder, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen ideale Möglichkeiten. Die grüne Umgebung und die hohe Lebensqualität machen Möglingen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit einer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0711 / 99702899 oder mobil unter 0176 / 63016132.

Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer, zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z. B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und überzeugt durch ihren umfassend modernisierten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 74 m² Wohnfläche bietet sie ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2018 wurde die Wohnung nahezu vollständig erneuert. Sämtliche Warmwasser-, Kaltwasser- und Heizungsleitungen einschließlich der Zuleitungen bis zum Hauptstrang wurden ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgte die Erneuerung der Abwasserleitungen bis zum Fallrohr sowie der kompletten Elektroinstallation. Auch die Bodenaufbauten wurden vollständig erneuert und sämtliche Wände neu verputzt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien sowie einen schönen Weitblick. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer wurde im Rahmen der Sanierung vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design. Abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots sorgen in der gesamten Wohnung für ein modernes Wohnambiente. Auch der Balkon wurde mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet. Die im Zuge der Modernisierung eingebaute Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese umfangreich modernisierte Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Möglingen. Kaufpreiszusammenstellung: Kaufpreis Wohnung: 249.000 € Kaufpreis Stellplatz: 15.000 € Kaufpreis Wohnung + Kaufpreis Stellplatz: 264.000 € Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche - Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2018 - Erneuerung sämtlicher Wasser- und Heizungsleitungen - Neue Abwasserleitungen bis zum Hauptstrang/Fallrohr - Komplette Erneuerung der Elektrik - Neue Heizkörper - Modernisiertes Badezimmer - Neue Bodenbeläge - Neu verputzte Wände - Neu aufgebaute Decken - Balkon mit erneuertem Bodenbelag - Einbauküche - Heller Wohn-/Essbereich - Gute Raumaufteilung - PKW-Stellplatz - Gepflegte Wohnanlage - Laufende Fassadensanierung - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger - Ruhige Lage - Gute Anbindung an ÖPNV Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Möglingen, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Möglingen überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region Stuttgart. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Möglingen sowie den benachbarten Städten Ludwigsburg und Asperg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Möglingen mit den umliegenden Gemeinden sowie den Bahnhöfen in Ludwigsburg und Asperg. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn schnell in die Stuttgarter Innenstadt. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 bis 25 Minuten, Ludwigsburg bereits in wenigen Fahrminuten. Auch für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Felder, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen ideale Möglichkeiten. Die grüne Umgebung und die hohe Lebensqualität machen Möglingen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit einer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0711 / 99702899 oder mobil unter 0176 / 63016132. Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer, zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z. B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3,5-Zi.-Wohnung in Möglingen mit Balkon, EBK und PKW-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung