Exklusiver Bungalow mit Wintergarten & großzügigem Garten

Bungalow zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

4.963 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der fließend in eine großzügige Diele übergeht. Der hochwertige Granitboden in Kombination mit warmen Holzelementen verleiht dem Haus eine stilvolle und zugleich behagliche Atmosphäre.

Rechts befindet sich das Gäste-WC mit wandhängendem WC und Handwaschbecken. Die Kombination aus hellen Fliesen und dunklen Natursteinelementen sorgt für eine zeitlose, elegante Optik. Ein Fenster bringt angenehmes Tageslicht in den Raum.

Ebenfalls auf dieser Seite liegt die kompakte Küche mit integrierter Einbauküche. Über eine praktische Nebendiele mit Abstellkammer gelangen Sie von hier aus direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich – kurze Wege sind garantiert. Eine Treppe verbindet diesen Bereich zudem mit dem Untergeschoss.

Der private Bereich des Hauses ist klar vom Wohnbereich getrennt. Ein heller Raum auf der linken Seite eignet sich ideal als Arbeitszimmer und bietet dank elektrischer Rollläden optimale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten. Gegenüber befindet sich ein flexibel nutzbares Gästezimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten über eine Schiebetür.

Das Hauptschlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsoase mit angenehmer Privatsphäre. Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Der Essplatz ist leicht versetzt angeordnet und bietet ausreichend Platz für gesellige Runden. Von hier aus genießen Sie einen offenen Blick in den lichtdurchfluteten Wintergarten.

Der im Jahr 1991 errichtete, ca. 40 m² große Wintergarten überzeugt mit seinem Terrakottaboden und großen Glasflächen. Eine Schiebetür führt direkt in den Garten. Elektrische Rollläden an Front- und Seitenverglasung sorgen für Komfort und Privatsphäre. Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses profitieren sowohl der Vorder- als auch der Hintergarten den ganzen Tag über von Sonneneinstrahlung.

Das Untergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben zwei Lagerräumen stehen Ihnen eine Hobbywerkstatt, ein Partykeller, ein weiteres Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum zur Verfügung.

Das gepflegte Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gartengestaltung und Erholung im Freien. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung nahezu aller Fenster und der Haustür sowie die Modernisierung der Gehwege.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage bieten komfortable Stellmöglichkeiten für insgesamt drei Fahrzeuge und runden das Angebot ideal ab.

Dieser Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss und einem großzügigen, sonnigen Grundstück. Die gelungene Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.

Ausstattung • Gepflegte Einbauküche • Gäste-WC • Tageslichtbad im Obergeschoss • Elektrische Rollläden • Terrasse • Wintergarten • Essbereich mit Belüftungsgitter • Großer Garten • Doppelgarage sowie zusätzliche Einzelgarage • Abstellraum im Obergeschoss • Voll unterkellert • Badezimmer im Untergeschoss • Gästezimmer (im Keller, keine Wohnfläche) • Hauswirtschaftsraum

Lage Willkommen in Uedesheim

Entdecken Sie die Vorzüge eines Lebens in einem der schönsten Stadtteile von Neuss – Uedesheim. Hier treffen Ruhe und Natur auf eine ausgezeichnete Lebensqualität. Diese charmante Wohngegend bietet ein harmonisches Umfeld sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für alle, die eine Balance zwischen Stadt und Natur suchen.

Stadtteilcharakter und Umgebung Uedesheim besticht durch eine vielfältige Bebauung aus Einfamilienhäusern, modernen Bungalows und kleineren Mehrfamilienhäusern. Diese Mischung schafft ein familiäres Ambiente mit ruhigen Straßen und gepflegten Grünflächen – ideal für Familien.

Besonders gefragt sind die Bungalows: barrierefreies Wohnen auf einer Ebene, kombiniert mit modernem Komfort – perfekt für Paare, Familien oder Senioren.

Verkehrsanbindung Die Anbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A46 und A57 sind schnell erreichbar und verbinden Sie zügig mit Düsseldorf, Krefeld und dem Ruhrgebiet. Auch Buslinien sorgen für eine gute Verbindung ins Neusser Stadtzentrum und die Umgebung.

Infrastruktur und Versorgung Uedesheim bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Kindergärten und Grundschulen machen den Stadtteil besonders familienfreundlich. Zudem sorgen Sportvereine und Freizeitangebote für eine hohe Lebensqualität.

Freiraum, Freizeit und Natur Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Naturschutzgebiete und weitläufige Auen bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung.

Wohnumfeld und Immobilienmarkt Der Immobilienmarkt ist stabil und gefragt, insbesondere Bungalows erfreuen sich großer Beliebtheit. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung macht Uedesheim zu einem begehrten Wohnstandort mit solidem Wertpotenzial.

Fazit – Ihr neues Zuhause in Uedesheim

Uedesheim vereint naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur und eine starke Gemeinschaft. Ein idealer Ort für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und Lebensqualität legen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Dieser gepflegte Bungalow überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und einem weitläufigen Grundstück in ruhiger, angenehmer Lage. Auf rund ca. 260 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf ein ca. 978 m² großes Grundstück, genießen Sie komfortables Wohnen auf einer Ebene – ergänzt durch vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der fließend in eine großzügige Diele übergeht. Der hochwertige Granitboden in Kombination mit warmen Holzelementen verleiht dem Haus eine stilvolle und zugleich behagliche Atmosphäre. Rechts befindet sich das Gäste-WC mit wandhängendem WC und Handwaschbecken. Die Kombination aus hellen Fliesen und dunklen Natursteinelementen sorgt für eine zeitlose, elegante Optik. Ein Fenster bringt angenehmes Tageslicht in den Raum. Ebenfalls auf dieser Seite liegt die kompakte Küche mit integrierter Einbauküche. Über eine praktische Nebendiele mit Abstellkammer gelangen Sie von hier aus direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich – kurze Wege sind garantiert. Eine Treppe verbindet diesen Bereich zudem mit dem Untergeschoss. Der private Bereich des Hauses ist klar vom Wohnbereich getrennt. Ein heller Raum auf der linken Seite eignet sich ideal als Arbeitszimmer und bietet dank elektrischer Rollläden optimale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten. Gegenüber befindet sich ein flexibel nutzbares Gästezimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten über eine Schiebetür. Das Hauptschlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsoase mit angenehmer Privatsphäre. Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Der Essplatz ist leicht versetzt angeordnet und bietet ausreichend Platz für gesellige Runden. Von hier aus genießen Sie einen offenen Blick in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Der im Jahr 1991 errichtete, ca. 40 m² große Wintergarten überzeugt mit seinem Terrakottaboden und großen Glasflächen. Eine Schiebetür führt direkt in den Garten. Elektrische Rollläden an Front- und Seitenverglasung sorgen für Komfort und Privatsphäre. Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses profitieren sowohl der Vorder- als auch der Hintergarten den ganzen Tag über von Sonneneinstrahlung. Das Untergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben zwei Lagerräumen stehen Ihnen eine Hobbywerkstatt, ein Partykeller, ein weiteres Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum zur Verfügung. Das gepflegte Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gartengestaltung und Erholung im Freien. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung nahezu aller Fenster und der Haustür sowie die Modernisierung der Gehwege. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage bieten komfortable Stellmöglichkeiten für insgesamt drei Fahrzeuge und runden das Angebot ideal ab. Dieser Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss und einem großzügigen, sonnigen Grundstück. Die gelungene Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause. Ausstattung • Gepflegte Einbauküche • Gäste-WC • Tageslichtbad im Obergeschoss • Elektrische Rollläden • Terrasse • Wintergarten • Essbereich mit Belüftungsgitter • Großer Garten • Doppelgarage sowie zusätzliche Einzelgarage • Abstellraum im Obergeschoss • Voll unterkellert • Badezimmer im Untergeschoss • Gästezimmer (im Keller, keine Wohnfläche) • Hauswirtschaftsraum Lage Willkommen in Uedesheim Entdecken Sie die Vorzüge eines Lebens in einem der schönsten Stadtteile von Neuss – Uedesheim. Hier treffen Ruhe und Natur auf eine ausgezeichnete Lebensqualität. Diese charmante Wohngegend bietet ein harmonisches Umfeld sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für alle, die eine Balance zwischen Stadt und Natur suchen. Stadtteilcharakter und Umgebung Uedesheim besticht durch eine vielfältige Bebauung aus Einfamilienhäusern, modernen Bungalows und kleineren Mehrfamilienhäusern. Diese Mischung schafft ein familiäres Ambiente mit ruhigen Straßen und gepflegten Grünflächen – ideal für Familien. Besonders gefragt sind die Bungalows: barrierefreies Wohnen auf einer Ebene, kombiniert mit modernem Komfort – perfekt für Paare, Familien oder Senioren. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A46 und A57 sind schnell erreichbar und verbinden Sie zügig mit Düsseldorf, Krefeld und dem Ruhrgebiet. Auch Buslinien sorgen für eine gute Verbindung ins Neusser Stadtzentrum und die Umgebung. Infrastruktur und Versorgung Uedesheim bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Kindergärten und Grundschulen machen den Stadtteil besonders familienfreundlich. Zudem sorgen Sportvereine und Freizeitangebote für eine hohe Lebensqualität. Freiraum, Freizeit und Natur Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Naturschutzgebiete und weitläufige Auen bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung. Wohnumfeld und Immobilienmarkt Der Immobilienmarkt ist stabil und gefragt, insbesondere Bungalows erfreuen sich großer Beliebtheit. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung macht Uedesheim zu einem begehrten Wohnstandort mit solidem Wertpotenzial. Fazit – Ihr neues Zuhause in Uedesheim Uedesheim vereint naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur und eine starke Gemeinschaft. Ein idealer Ort für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und Lebensqualität legen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Bungalow mit Wintergarten & großzügigem Garten

Beschreibung

Ausstattung