3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten! + Garage im Gründerzeithaus
Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 12203
Kaufpreis
350.000 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
1898
Baujahr
4.487 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Villa wurde um 1898 in der Gründerzeit erbaut - 1902 wurde das Gartenhaus angebaut.
Diese exklusive Gründerzeit-Wohnung (ca. 1898/1902) bietet einen eigenen Eingang, einen privaten Garten mit Terrasse, eine Garage und ein Kellerabteil. Der praktische Grundriss lässt sich von zwei auf drei Zimmer anpassen. Dank des guten Zustands und des besonderen Charmes ist sie sofort nutzbar.
Eigener Eingang: Sie wohnen wie in einem kleinen Haus in der Stadt.
Garten & Terrasse: Die eigene Trasse mit Garten ist in Mehrfamilienhäusern eine seltene Besonderheit.
Gegenwärtig als großzügige 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und eigenem Garten ist sie leicht abteilbar in 3 Zimmern.
2 Zimmer wären somit vorne zum Garten raus und eines hinten gelegen. Das Bad und die Küche sowie der Eingang sind ideal mittig gelegen.
Die Jalousien sind elektrisch, das Bad mit Dusche modern ausgestattet. Die Wohnung ist mit kleinem persönlichen Aufwand schnell nutzbar.
Besonders und einzigartig macht die Wohnung zudem die Terrasse mit eigenem Garten.
Die Garage rundet das Angebot ab.
Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ausstattung
In den 77,50 qm Wohnfläche sind 2,50% anteilige Terrassenfläche (ca. 10qm gesamt) enthalten.
Der Gartenanteil kommt zusätzlich dazu.
Wichtig:
Der KAUFPREIS berücksichtigt das am Haus zukünftig noch einige Maßnahmen zur Instandhaltung vorgesehen sind, wie der Heizungsaustausch und Gebäudeabdichtungen, die aus der Rücklage entnommen werden sollen.
Das monatliche WOHNGELD von aktuell 538,00 Eur beinhaltet 112,62 Eur Ansparung für die Erhaltungsrücklage und 138,58 Eur für Verwaltung, Instandhaltung und Konto.
157,85 Eur für Heizung und Warmwasser (tatsächlicher Wert 2024) verbleiben 128,95 Eur für die "kalten" Betriebskosten.
23,11 Eur sind die auf den Monat untergerechneten Grundsteuern nach Reform.
Lage
Ruhige Lage in einer Anliegerstraße, im beliebten Lichterfelde-West, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf.
Der Bezirk wurde 1865 als Villenkolonie gegründet und noch heute merkt man diesen Charakter deutlich.
Die Drakestraße ist das Stadtteilzentrum und bietet neben dem Einkauf aller Art mit den vielen Cafés Restaurant und Treffs das Kommunikationszentrum des Stadtteils
Sonstiges
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der Adresse, Telefonnummer und E-Mail beantworten dürfen.
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1898
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 411 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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