Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus in Kassel-Fasanenhof zu verkaufen - nähe Klinikum

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kassel, Hessen · 34125

Kaufpreis

1.095.000 €

Zimmer

Bäder

461 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.375 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung:

Diese attraktive Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Fasanenhof in Kassel bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit zur Investition in eine solide und zukunftsfähige Immobilie. Mit insgesamt 9 Wohneinheiten, 5 Balkonen, einer Terrasse, Garagen sowie kostenfreien Stellplätzen auf der Hoffläche und den angrenzenden Straßen, bietet das Objekt ein enormes Potenzial für eine sichere Wertsteigerung und laufende Einnahmen.

Das Gebäude aus dem Baujahr 1965 wurde bereits teilsaniert und bietet durch laufende Modernisierungen und die hochwertige Ausstattung von mehreren Wohnungen eine attraktive Rendite. Die Nähe zum Klinikum und weiteren städtischen Einrichtungen macht die Lage besonders für Mieter interessant und verspricht einen stabilen Mietmarkt.

Objektdetails: • Wohnfläche: 461 m² • Baujahr: 1965 • Grundstücksfläche: 898 m² • Monatliche Kaltmieteinnahmen 5.260,00 € Jahresnettomieteinnahmen (JNKM): 63.120,00 € • Fenster: Überwiegend 3-fach verglast – für hohe Energieeffizienz und niedrige Heizkosten. • Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986 (Gasleitung liegt bereits in der Straße – Möglichkeit zur Modernisierung auf Gas).

Sanierungen und Ausstattung: • Kernsanierung der Bäder: Sechs der Wohnungen wurden bereits mit hochwertigen, kernsanierten Bädern ausgestattet. • Moderne Küchen: Einige Wohnungen verfügen bereits über hochwertige Küchen, die den Komfort für zukünftige Mieter erhöhen. • Keller: Ein Trockenraum sowie eine separate Waschküche mit Außenzugang stehen zur Verfügung. • Stellplätze und Garagen: Im Innenhof befinden sich Stellplätze, und es sind zusätzliche Garagen vorhanden.

Besonderheiten und Potenzial: • Das Objekt verfügt über ein starkes Mietpotenzial durch die Nähe zum Klinikum und die gute Verkehrsanbindung. • Mit den bereits vorgenommenen Renovierungen und der Möglichkeit der Umstellung auf eine Gasheizung lässt sich die Immobilie langfristig weiter erhöhen. • Die Immobilie bietet zudem durch die kostenlosen Stellplätze und die Garagen eine erhöhte Attraktivität für Mieter. • Die jährlichen Mieteinnahmen von 63.120,00 € gewährleisten bereits eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Energieausweis ist in Auftrag

Diese Immobilie im Herzen von Kassel bietet eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage mit Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Die bereits durchgeführten Sanierungen, die gute Lage in der Nähe des Klinikums sowie das starke Mietpotenzial machen das Objekt zu einer lohnenswerten Investition. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie in Kassel!

Ausstattung Die Wohnungen sind im guten Zustand, die zum Teil mit einer modernen Einbauküche ausgestattet sind.

Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Fasanenhof, direkt in der Nähe des Klinikum Kassel. Diese Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums aus. Die umliegende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht den Standort besonders familien- und arbeiterfreundlich. Durch die ÖPNV kommen Sie überall gut hin. Die Bus- und Bahnhaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Innen-Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

- - WIR MACHEN IHREN TRAUM WAHR * * *

STERN IMMOBILIEN + Kurt-Schumacher-Str. 1 + 34117 Kassel Telefon 0561 59 82 261 + Handy 0173 51 28 132 E-Mail: info@sternimmobilien.eu Homepage: www.sternimmobilien.eu Facebook: https://www.facebook.com/SternImmobilien

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Diese attraktive Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Fasanenhof in Kassel bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit zur Investition in eine solide und zukunftsfähige Immobilie. Mit insgesamt 9 Wohneinheiten, 5 Balkonen, einer Terrasse, Garagen sowie kostenfreien Stellplätzen auf der Hoffläche und den angrenzenden Straßen, bietet das Objekt ein enormes Potenzial für eine sichere Wertsteigerung und laufende Einnahmen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1965 wurde bereits teilsaniert und bietet durch laufende Modernisierungen und die hochwertige Ausstattung von mehreren Wohnungen eine attraktive Rendite. Die Nähe zum Klinikum und weiteren städtischen Einrichtungen macht die Lage besonders für Mieter interessant und verspricht einen stabilen Mietmarkt. Objektdetails: • Wohnfläche: 461 m² • Baujahr: 1965 • Grundstücksfläche: 898 m² • Monatliche Kaltmieteinnahmen 5.260,00 € Jahresnettomieteinnahmen (JNKM): 63.120,00 € • Fenster: Überwiegend 3-fach verglast – für hohe Energieeffizienz und niedrige Heizkosten. • Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986 (Gasleitung liegt bereits in der Straße – Möglichkeit zur Modernisierung auf Gas). Sanierungen und Ausstattung: • Kernsanierung der Bäder: Sechs der Wohnungen wurden bereits mit hochwertigen, kernsanierten Bädern ausgestattet. • Moderne Küchen: Einige Wohnungen verfügen bereits über hochwertige Küchen, die den Komfort für zukünftige Mieter erhöhen. • Keller: Ein Trockenraum sowie eine separate Waschküche mit Außenzugang stehen zur Verfügung. • Stellplätze und Garagen: Im Innenhof befinden sich Stellplätze, und es sind zusätzliche Garagen vorhanden. Besonderheiten und Potenzial: • Das Objekt verfügt über ein starkes Mietpotenzial durch die Nähe zum Klinikum und die gute Verkehrsanbindung. • Mit den bereits vorgenommenen Renovierungen und der Möglichkeit der Umstellung auf eine Gasheizung lässt sich die Immobilie langfristig weiter erhöhen. • Die Immobilie bietet zudem durch die kostenlosen Stellplätze und die Garagen eine erhöhte Attraktivität für Mieter. • Die jährlichen Mieteinnahmen von 63.120,00 € gewährleisten bereits eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Energieausweis ist in Auftrag Diese Immobilie im Herzen von Kassel bietet eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage mit Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Die bereits durchgeführten Sanierungen, die gute Lage in der Nähe des Klinikums sowie das starke Mietpotenzial machen das Objekt zu einer lohnenswerten Investition. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie in Kassel! Ausstattung Die Wohnungen sind im guten Zustand, die zum Teil mit einer modernen Einbauküche ausgestattet sind. Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Fasanenhof, direkt in der Nähe des Klinikum Kassel. Diese Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums aus. Die umliegende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht den Standort besonders familien- und arbeiterfreundlich. Durch die ÖPNV kommen Sie überall gut hin. Die Bus- und Bahnhaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Innen-Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an. * * * WIR MACHEN IHREN TRAUM WAHR * * * STERN IMMOBILIEN + Kurt-Schumacher-Str. 1 + 34117 Kassel Telefon 0561 59 82 261 + Handy 0173 51 28 132 E-Mail: info@sternimmobilien.eu Homepage: www.sternimmobilien.eu Facebook: https://www.facebook.com/SternImmobilien

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.095.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 19
Badezimmer: 9
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 461 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.500 €): 4.681 € / Monat
20% Eigenkapital (219.000 €): 4.161 € / Monat
30% Eigenkapital (328.500 €): 3.641 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus in Kassel-Fasanenhof zu verkaufen - nähe Klinikum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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