Helle 1,5‑Zimmer‑Wohnung in Berlin‑Mitte mit Westbalkon, Aufzug und Top Anbindung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

245.000 €

1.5

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.213 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer gut proportionierten Diele, die genügend Platz für eine praktische Garderobe, Schuhe und Jacken bietet, ohne dabei Wohnfläche zu verschenken. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn‑ und Kochbereich überzeugt durch seine klare Struktur und die großzügige Fensterfront mit zwei Balkontüren, die viel Tageslicht in die Wohnung bringen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich dezent in den Raum ein und lässt gleichzeitig Spielraum für eigene Designideen.

Der Schlafbereich ist durch eine nicht tragende Wand vom Wohnraum separiert und bietet damit eine angenehme Zonierung zwischen Wohnen und Schlafen. Diese flexible Raumaufteilung schafft einen guten Kompromiss aus Offenheit und Privatheit. Da die Abtrennung nicht statisch relevant ist, können Sie den Grundriss bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand an Ihre persönlichen Wohnvorstellungen anpassen und ist ideal für alle, die ihre Wohnung gerne individuell gestalten möchten.

Das Badezimmer überzeugt mit einer funktionalen Duschwanne und einer klaren Aufteilung. Mit etwas Liebe zum Detail und überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich dieser Bereich in eine zeitgemäße Wellness‑Nische verwandeln.

Besonderes Highlight ist der vollständig überdachte Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Hier genießen Sie typische Mitte‑Atmosphäre mit dennoch geschützter, entspannt-urbaner Wohnqualität. Durch die Ausrichtung nach Westen verwandelt sich der Balkon am Abend in Ihren persönlichen Rückzugsort für den Feierabend, perfekt zum Entspannen, Lesen oder für ein Glas Wein in der Abendsonne.

Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage mit Kraft‑Wärme‑Kopplung (Baujahr 1997) beheizt und weist einen Energieeffizienzstandard der Klasse C auf.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Koffer, Sportequipment oder saisonale Gegenstände bietet. Das gesamte Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt, der Kellerbereich ist sauber und ordentlich, was den positiven Gesamteindruck der Anlage unterstreicht.

Mit ihrer Kombination aus ruhiger, hofseitiger Lage, Westbalkon, barrierefreiem Zugang und flexiblem Grundriss spricht diese Wohnung sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Ob als erste eigene Stadtwohnung, als praktisches Domizil für Pendler oder als langfristig gut vermietbare Kapitalanlage.

Ausstattung

1,5 Zimmer‑Wohnung mit ca. 46,92 m² Wohnfläche
2.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1997)
Barrierefreier Zugang, Aufzug mit privatem Schlüsselsystem
Klar strukturierter, gut geschnittener Grundriss mit flexibel gestaltbarem Raumkonzept
Heller Wohn‑ und Kochbereich mit großer Fensterfront und zwei Balkontüren
Separierter Schlafbereich durch nicht tragende Wand (leicht veränderbar)
Vollständig überdachter Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
Abschließbarer Kellerraum, gepflegter Kellerbereich
Zentrale, begehrte Lage in Berlin‑Mitte nahe der Spree
Sehr gute ÖPNV‑Anbindung: U Märkisches Museum (U2) in wenigen Gehminuten, weitere U‑Bahnhöfe und Buslinien in der Nähe
Ab sofort verfügbar

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Berlin‑Mitte, nur wenige Gehminuten von der Spree entfernt. Hier wohnen Sie mitten in der Hauptstadt, profitieren jedoch von einer ruhigen Innenhofsituation fernab des direkten Straßenlärms. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Innenhöfen und einer angenehmen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie die U‑Bahn‑Station Märkisches Museum (U2), außerdem sind die U‑Bahnhöfe Spittelmarkt und Hallesches Tor gut erreichbar. Mehrere Buslinien verlaufen in der näheren Umgebung und stellen schnelle Verbindungen Richtung Alexanderplatz, Friedrichstraße, Hauptbahnhof sowie Kreuzberg und Treptow her. Damit sind sowohl die City‑Ost als auch andere Berliner Innenstadtlagen bequem und ohne Umwege zu erreichen.

Im direkten Umfeld finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bioläden sowie kleine Kioske und Spätis. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine vielfältige Gastronomieszene von entspannten Cafés über moderne Restaurants bis hin zu Bars mit typischem Berliner Flair.

Auch in Sachen Freizeit und Erholung hat die Mikrolage einiges zu bieten: Entlang der Spree laden Uferwege zu Spaziergängen, Joggingrunden oder kleinen Fahrradtouren ein. In der näheren Umgebung finden sich zudem Parks, Kulturstätten, Museen und historische Sehenswürdigkeiten, die Berlin‑Mitte so einzigartig machen. Damit vereint die Lage urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und erholsame Rückzugsmöglichkeiten auf besonders attraktive Weise.

Durch die Kombination aus zentraler Citylage, sehr guter ÖPNV‑Anbindung und ruhigem Wohnumfeld ist dieser Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Objektbeschreibung Diese charmante 1,5‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 46,92 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 in gefragter Lage von Berlin‑Mitte. Dank barrierefreiem Zugang und Aufzug mit privatem Schlüsselsystem gelangen Sie komfortabel und sicher direkt auf Ihre Etage. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Studenten sowie Kapitalanleger, die eine ruhige, zentrale Stadtwohnung mit sehr gutem Grundriss suchen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer gut proportionierten Diele, die genügend Platz für eine praktische Garderobe, Schuhe und Jacken bietet, ohne dabei Wohnfläche zu verschenken. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn‑ und Kochbereich überzeugt durch seine klare Struktur und die großzügige Fensterfront mit zwei Balkontüren, die viel Tageslicht in die Wohnung bringen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich dezent in den Raum ein und lässt gleichzeitig Spielraum für eigene Designideen. Der Schlafbereich ist durch eine nicht tragende Wand vom Wohnraum separiert und bietet damit eine angenehme Zonierung zwischen Wohnen und Schlafen. Diese flexible Raumaufteilung schafft einen guten Kompromiss aus Offenheit und Privatheit. Da die Abtrennung nicht statisch relevant ist, können Sie den Grundriss bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand an Ihre persönlichen Wohnvorstellungen anpassen und ist ideal für alle, die ihre Wohnung gerne individuell gestalten möchten. Das Badezimmer überzeugt mit einer funktionalen Duschwanne und einer klaren Aufteilung. Mit etwas Liebe zum Detail und überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich dieser Bereich in eine zeitgemäße Wellness‑Nische verwandeln. Besonderes Highlight ist der vollständig überdachte Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Hier genießen Sie typische Mitte‑Atmosphäre mit dennoch geschützter, entspannt-urbaner Wohnqualität. Durch die Ausrichtung nach Westen verwandelt sich der Balkon am Abend in Ihren persönlichen Rückzugsort für den Feierabend, perfekt zum Entspannen, Lesen oder für ein Glas Wein in der Abendsonne. Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage mit Kraft‑Wärme‑Kopplung (Baujahr 1997) beheizt und weist einen Energieeffizienzstandard der Klasse C auf. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Koffer, Sportequipment oder saisonale Gegenstände bietet. Das gesamte Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt, der Kellerbereich ist sauber und ordentlich, was den positiven Gesamteindruck der Anlage unterstreicht. Mit ihrer Kombination aus ruhiger, hofseitiger Lage, Westbalkon, barrierefreiem Zugang und flexiblem Grundriss spricht diese Wohnung sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Ob als erste eigene Stadtwohnung, als praktisches Domizil für Pendler oder als langfristig gut vermietbare Kapitalanlage. Ausstattung - 1,5 Zimmer‑Wohnung mit ca. 46,92 m² Wohnfläche - 2.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1997) - Barrierefreier Zugang, Aufzug mit privatem Schlüsselsystem - Klar strukturierter, gut geschnittener Grundriss mit flexibel gestaltbarem Raumkonzept - Heller Wohn‑ und Kochbereich mit großer Fensterfront und zwei Balkontüren - Separierter Schlafbereich durch nicht tragende Wand (leicht veränderbar) - Vollständig überdachter Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof - Abschließbarer Kellerraum, gepflegter Kellerbereich - Zentrale, begehrte Lage in Berlin‑Mitte nahe der Spree - Sehr gute ÖPNV‑Anbindung: U Märkisches Museum (U2) in wenigen Gehminuten, weitere U‑Bahnhöfe und Buslinien in der Nähe - Ab sofort verfügbar Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Berlin‑Mitte, nur wenige Gehminuten von der Spree entfernt. Hier wohnen Sie mitten in der Hauptstadt, profitieren jedoch von einer ruhigen Innenhofsituation fernab des direkten Straßenlärms. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Innenhöfen und einer angenehmen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie die U‑Bahn‑Station Märkisches Museum (U2), außerdem sind die U‑Bahnhöfe Spittelmarkt und Hallesches Tor gut erreichbar. Mehrere Buslinien verlaufen in der näheren Umgebung und stellen schnelle Verbindungen Richtung Alexanderplatz, Friedrichstraße, Hauptbahnhof sowie Kreuzberg und Treptow her. Damit sind sowohl die City‑Ost als auch andere Berliner Innenstadtlagen bequem und ohne Umwege zu erreichen. Im direkten Umfeld finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bioläden sowie kleine Kioske und Spätis. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine vielfältige Gastronomieszene von entspannten Cafés über moderne Restaurants bis hin zu Bars mit typischem Berliner Flair. Auch in Sachen Freizeit und Erholung hat die Mikrolage einiges zu bieten: Entlang der Spree laden Uferwege zu Spaziergängen, Joggingrunden oder kleinen Fahrradtouren ein. In der näheren Umgebung finden sich zudem Parks, Kulturstätten, Museen und historische Sehenswürdigkeiten, die Berlin‑Mitte so einzigartig machen. Damit vereint die Lage urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und erholsame Rückzugsmöglichkeiten auf besonders attraktive Weise. Durch die Kombination aus zentraler Citylage, sehr guter ÖPNV‑Anbindung und ruhigem Wohnumfeld ist dieser Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 11
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 362 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 1,5‑Zimmer‑Wohnung in Berlin‑Mitte mit Westbalkon, Aufzug und Top Anbindung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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