Exklusives Wohnen über den Dächern von Lichterfelde
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12203
Kaufpreis
499.800 €
2
Zimmer
1
Bad
563 m²
Wohnfläche
1915
Baujahr
888 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten der Wohnung fällt das helle und offene Raumgefühl auf.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich harmonisch zur Dachterrasse und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Edles Echtholzparkett, Fußbodenheizung und hochwertige Materialien sorgen für zeitlose Eleganz.
Hier entsteht kein Wohnraum von der Stange – sondern ein Zuhause mit Charakter.
Ausstattung
Dachgeschosswohnung in kernsanierter Stadtvilla
✔ Baujahr 1915 – vollständig saniert 2021
✔ ca. 56 m² Wohnfläche
✔ zusätzlicher Dachboden mit ca. 25 m² Nutzfläche
✔ großzügige Dachterrasse
✔ Echtholzparkett
✔ Fußbodenheizung
✔ bodengleiche Design-Dusche
✔ dreifach verglaste Fenster
✔ moderne Elektroinstallation
✔ gepflegter Garten
✔ bezugsfrei
✔ provisionsfrei
Lage
Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Historische Villen, weitläufige Grünanlagen und charmante Straßen verleihen dem Stadtteil eine besondere Atmosphäre. Zahlreiche Parks, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie exzellente Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Schulen, Universitäten und medizinischen Einrichtungen verbindet Lichterfelde ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort.
Sonstiges
Neben dem Erwerb für Selbstnutzer bietet sich hiermit auch für Kapitalanleger eine einmalige Chance für eine sichere Spitzeninvestition für die Zukunft.
Gerne unterstützen wir Sie in bei der Finanzierung der Wohnung.
Nach Ihren persönlichen Präferenzen werden mithilfe unserer internen Finanzierungsexperten, bankenunabhängig, das beste Finanzierungsmodell für Sie errechnet, ein persönlicher Termin vor Ort ist jederzeit in unserem Büro in Berlin möglich.
Für alle weiteren Fragen zu diesem wunderschönen Objekt, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Unterlagen erhalten Sie von uns auf Anfrage selbstverständlich dazu.
Vereinbaren Sie gerne jederzeit mit uns einen Besichtigungstermin.
Im Objekt sind auch andere Wohnungen verfügbar. Gerne informieren wir Sie dementsprechend über das aktuelle Angebot.
Neben dieser Immobilie haben wir viele weitere Objekte im Vertrieb. Schauen Sie gerne auch auf unserer Webseite (www.astorian.de) vorbei.
Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 499.800 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 563 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1915
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.980 €)
- 2.137 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.960 €)
- 1.899 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.940 €)
- 1.662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,6 % EK-Rendite p.a. · 1.719 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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