Exklusive Altbauperle in Charlottenburg – 4 Zimmer, 3,5 m Deckenhöhe, Stuck & Fischgrätparkett

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10627

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.357 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Altbauwohnung mit Charakter in lebendigem Charlottenburger Kiez!

Willkommen in dieser exklusiven 4-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten Charlottenburg! Sie erwartet auf großzügigen ca. 140 m² das perfekte Zusammenspiel von historischem Charme und modernem Komfort. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910, der mit seiner zeitlosen Architektur und den hohen Decken das Flair vergangener Zeiten versprüht.

Ein Raumwunder für anspruchsvolle Bewohner: Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von den ca. 3,5 Meter hohen Decken, dem originalen Art-Déco-Stuck und dem hochwertigen Eichenparkett in den Wohnbereichen verzaubern. Diese edlen Details sorgen für eine Atmosphäre von Eleganz und Exklusivität. Ideal für stilvolle Abende mit Freunden, als inspirierendes Home-Office oder einfach als persönlicher Rückzugsort. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Ihnen zudem durch eine elegante Schiebetür maximale Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Moderne Annehmlichkeiten in historischem Ambiente: Komfort wird hier großgeschrieben. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei direkt auf Ihre Etage – ein echtes Highlight in einem klassischen Berliner Altbau.

Mehr als nur ein Zuhause: Die Wohnung verfügt über zwei elegante Tageslichtbäder mit sowohl Wanne als auch Dusche, sodass Sie sich jederzeit entspannen können. Der eigene Balkon lädt zum Verweilen ein und ist der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.

Ihre persönlichen Extras: Die geschmackvoll ausgestattete Küche sowie der maßgeschneiderte Kleiderschrank sind im Kaufpreis bereits enthalten und machen den Einzug noch komfortabler.

Sofort verfügbar – ohne Mieterbindung: Die Wohnung ist leerstehend und somit zeitnah verfügbar. Profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit, ohne Mieterbindung in Ihr neues Zuhause einzuziehen oder sie als attraktive Kapitalanlage zu nutzen.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Highlights der 4-Zimmer-Altbauwohnung:

Exklusiver Altbau aus 1910 im Herzen von Charlottenburg
Ca. 140 m² Wohnfläche für großzügiges Wohnen
Ca. 3,5 Meter hohe Decken mit originalem Art-Déco-Stuck
Hochwertiges Fischgrät-Eichenparkett in den Wohnbereichen
Eleganter Wohn- und Essbereich mit flexibler Raumgestaltung durch Schiebetür
Zwei stilvolle Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
Balkon mit Ost-Ausrichtung ermöglicht angenehme Morgen- und Vormittagssonne
Geschmackvoll ausgestattete Küche inklusive
Maßgeschneiderter Kleiderschrank im Kaufpreis enthalten
Personenaufzug für barrierefreien Zugang
Leerstehend und sofort verfügbar – ohne Mieterbindung
Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Lage Leben im Berliner Westen – Ein Privileg für Anspruchsvolle

Die Entscheidung, im Berliner Westen zu leben, ist mehr als nur eine Wahl – sie ist ein Statement für Stil, Exklusivität und Anspruch. Diese Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Charlottenburg, nur einen Steinwurf vom Sophie-Charlotten-Platz entfernt. Hier vereint sich der urbane Puls Berlins mit dem Charme eines privaten Rückzugsortes.

Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom historischen Schloss Charlottenburg und dem idyllischen Lietzensee – Ihrem grünen Refugium im Herzen der Stadt. Ob für eine kurze Auszeit oder einen abendlichen Power-Walk, diese Oasen bieten den perfekten Kontrast zum lebendigen Stadtleben.

Die Infrastruktur des Viertels erfüllt höchste Ansprüche: Gourmet-Restaurants, High-End-Boutiquen, Kunstgalerien und kulturelle Highlights wie die Deutsche Oper befinden sich direkt vor der Haustür und bereichern Ihren Alltag mit erstklassigen Angeboten.

Dank der hervorragenden Anbindung durch die U-Bahnlinie 2 und die Stadtautobahn A100 erreichen Sie schnell die City West oder sind innerhalb kürzester Zeit für Geschäftsreisen in ganz Deutschland mobil.

Diese Lage ist mehr als nur ein Standort – sie ist ein Privileg, das nur wenigen vorbehalten ist.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Schrape Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Seltene Altbauwohnung mit Charakter in lebendigem Charlottenburger Kiez! Willkommen in dieser exklusiven 4-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten Charlottenburg! Sie erwartet auf großzügigen ca. 140 m² das perfekte Zusammenspiel von historischem Charme und modernem Komfort. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910, der mit seiner zeitlosen Architektur und den hohen Decken das Flair vergangener Zeiten versprüht. Ein Raumwunder für anspruchsvolle Bewohner: Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von den ca. 3,5 Meter hohen Decken, dem originalen Art-Déco-Stuck und dem hochwertigen Eichenparkett in den Wohnbereichen verzaubern. Diese edlen Details sorgen für eine Atmosphäre von Eleganz und Exklusivität. Ideal für stilvolle Abende mit Freunden, als inspirierendes Home-Office oder einfach als persönlicher Rückzugsort. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Ihnen zudem durch eine elegante Schiebetür maximale Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse. Moderne Annehmlichkeiten in historischem Ambiente: Komfort wird hier großgeschrieben. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei direkt auf Ihre Etage – ein echtes Highlight in einem klassischen Berliner Altbau. Mehr als nur ein Zuhause: Die Wohnung verfügt über zwei elegante Tageslichtbäder mit sowohl Wanne als auch Dusche, sodass Sie sich jederzeit entspannen können. Der eigene Balkon lädt zum Verweilen ein und ist der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Ihre persönlichen Extras: Die geschmackvoll ausgestattete Küche sowie der maßgeschneiderte Kleiderschrank sind im Kaufpreis bereits enthalten und machen den Einzug noch komfortabler. Sofort verfügbar – ohne Mieterbindung: Die Wohnung ist leerstehend und somit zeitnah verfügbar. Profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit, ohne Mieterbindung in Ihr neues Zuhause einzuziehen oder sie als attraktive Kapitalanlage zu nutzen. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Highlights der 4-Zimmer-Altbauwohnung: - Exklusiver Altbau aus 1910 im Herzen von Charlottenburg - Ca. 140 m² Wohnfläche für großzügiges Wohnen - Ca. 3,5 Meter hohe Decken mit originalem Art-Déco-Stuck - Hochwertiges Fischgrät-Eichenparkett in den Wohnbereichen - Eleganter Wohn- und Essbereich mit flexibler Raumgestaltung durch Schiebetür - Zwei stilvolle Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche - Balkon mit Ost-Ausrichtung ermöglicht angenehme Morgen- und Vormittagssonne - Geschmackvoll ausgestattete Küche inklusive - Maßgeschneiderter Kleiderschrank im Kaufpreis enthalten - Personenaufzug für barrierefreien Zugang - Leerstehend und sofort verfügbar – ohne Mieterbindung - Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer Lage Leben im Berliner Westen – Ein Privileg für Anspruchsvolle Die Entscheidung, im Berliner Westen zu leben, ist mehr als nur eine Wahl – sie ist ein Statement für Stil, Exklusivität und Anspruch. Diese Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Charlottenburg, nur einen Steinwurf vom Sophie-Charlotten-Platz entfernt. Hier vereint sich der urbane Puls Berlins mit dem Charme eines privaten Rückzugsortes. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom historischen Schloss Charlottenburg und dem idyllischen Lietzensee – Ihrem grünen Refugium im Herzen der Stadt. Ob für eine kurze Auszeit oder einen abendlichen Power-Walk, diese Oasen bieten den perfekten Kontrast zum lebendigen Stadtleben. Die Infrastruktur des Viertels erfüllt höchste Ansprüche: Gourmet-Restaurants, High-End-Boutiquen, Kunstgalerien und kulturelle Highlights wie die Deutsche Oper befinden sich direkt vor der Haustür und bereichern Ihren Alltag mit erstklassigen Angeboten. Dank der hervorragenden Anbindung durch die U-Bahnlinie 2 und die Stadtautobahn A100 erreichen Sie schnell die City West oder sind innerhalb kürzester Zeit für Geschäftsreisen in ganz Deutschland mobil. Diese Lage ist mehr als nur ein Standort – sie ist ein Privileg, das nur wenigen vorbehalten ist. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Schrape Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.342 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Altbauperle in Charlottenburg – 4 Zimmer, 3,5 m Deckenhöhe, Stuck & Fischgrätparkett

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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