WENN SOMMERGARTEN AUF WINTERFEUER TRIFFT - Ihr modernisiertes EFH auf 640 m² Grundstück in Rosbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61191

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.414 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung bietet Freiraum für unterschiedliche Lebensmodelle. Während gemeinsame Bereiche Platz für Begegnung und Familienzeit schaffen, ermöglichen weitere Zimmer individuelle Rückzugsorte, einen Arbeitsplatz oder persönliche Bereiche für Hobbys und Interessen. Die flexible Gestaltung macht das Haus zu einem langfristigen Begleiter für verschiedene Lebensphasen.

Der Wohnbereich erhält durch den Kamin eine besondere Atmosphäre. Die natürliche Wärme des Feuers schafft einen Mittelpunkt für entspannte Abende, ruhige Stunden und gemeinsame Momente. Gerade in der kühleren Jahreszeit entsteht hier ein Platz, der zum Verweilen einlädt und dem Alltag eine besondere Note verleiht.

Der Garten erweitert den Wohnraum über die eigenen vier Wände hinaus. Auf dem großzügigen Grundstück entsteht ein privater Außenbereich mit zahlreichen Möglichkeiten: Raum zum Spielen, Platz für Gartenideen oder eine persönliche Rückzugsecke im Grünen. Die Terrasse mit Markise bietet dabei einen geschützten Bereich für lange Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch praktische Nebenflächen, die den Alltag erleichtern. Der Keller mit separatem Eingang, die Waschküche sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten schaffen Ordnung und zusätzlichen Spielraum für Vorräte, Hobby oder Lagerflächen. Eine Garage und zwei Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Auch die technische Ausstattung bietet eine moderne Grundlage für die Zukunft. Zwei Photovoltaikanlagen auf dem Dach unterstützen eine nachhaltige Energienutzung, während die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage den zeitgemäßen Wohnkomfort ergänzt.

Die Umgebung von Rosbach vor der Höhe trägt maßgeblich zur besonderen Wohnqualität bei. Spazierwege, der nahegelegene Park und die Landschaft entlang des Riedgrabens bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Bewegung im Grünen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch kurze Wege und eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.

Ein Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Umgebung, die Ruhe, Natur und Alltag miteinander verbindet.

Ausstattung ++ Garage (zzgl. 10.000€) ++ Einbauküche (zzgl. 10.000€) GESAMTKAUFPREIS: 660.000€

++ optionale Übernahme der Möbel

++ 2 PV-Anlagen auf dem Dach ++ 2 Außenstellplätze + Garagenstellplatz ++ Keller (mit separatem Eingang) ++ Waschküche ++ Terrasse mit Markise ++ Garten ++ Kamin

MODERNISIERUNGEN: ++ 2010: Dach ++ 2010: Komplette Elektrik ++ 2023: Gäste-WC ++ 2024: Neue Heizungsanlage

Lage Wer in Rodheim vor der Höhe lebt, findet einen Wohnstandort, der zwei Qualitäten miteinander verbindet: die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Gemeinde und die Vorzüge einer hervorragenden Erreichbarkeit. Umgeben von viel Grün entsteht hier ein Umfeld, das Raum für Ruhe, Begegnung und ein ausgewogenes Lebensgefühl schafft.

Die Lage überzeugt durch ihre kurzen Wege. Der Bahnhof Rodheim vor der Höhe ist bequem erreichbar und bietet mit der RB 16 eine direkte Verbindung nach Friedberg und Friedrichsdorf. So bleibt man flexibel und mobil, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds verzichten zu müssen – eine ideale Kombination für Berufstätige, Familien und alle, die Wert auf eine gute Anbindung legen.

Gleichzeitig beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Die umliegenden Grünflächen laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und Zeit im Freien zu verbringen. Ob entspannte Spaziergänge durch den nahegelegenen Park oder ruhige Momente entlang des Riedgrabens: Die Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu sammeln und Abstand vom Trubel des Tages zu gewinnen.

Auch für Familien bietet der Standort optimale Voraussetzungen. Die Erich-Kästner-Schule mit den Klassenstufen 1 bis 10 liegt in angenehmer Entfernung und ist fußläufig erreichbar. Kinder können ihren Schulweg selbstständig bewältigen, während Eltern von kurzen Wegen und einer vertrauten Umgebung profitieren.

Die gute Infrastruktur macht das tägliche Leben besonders komfortabel. Einkäufe lassen sich unkompliziert erledigen – der REWE-Markt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Gleichzeitig sorgt die schnelle Anbindung an die A5 für kurze Wege in die umliegenden Städte und Regionen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und persönliche Ziele.

Rodheim vor der Höhe steht für eine besondere Balance: ein ruhiger Rückzugsort mit viel Natur, verbunden mit den Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur.

Ein Zuhause, das nicht nur Platz zum Wohnen bietet, sondern einen Lebensraum schafft, in dem man sich wohlfühlt, ankommt und gerne bleibt.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

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Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Rodheim vor der Höhe befindet sich ein Einfamilienhaus, das großzügigen Wohnraum mit einer angenehmen Verbindung aus Komfort, Privatsphäre und naturnaher Umgebung vereint. Rund 145 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und ein ca. 640 m² großes Grundstück schaffen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und ein Zuhause, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst. Die Raumaufteilung bietet Freiraum für unterschiedliche Lebensmodelle. Während gemeinsame Bereiche Platz für Begegnung und Familienzeit schaffen, ermöglichen weitere Zimmer individuelle Rückzugsorte, einen Arbeitsplatz oder persönliche Bereiche für Hobbys und Interessen. Die flexible Gestaltung macht das Haus zu einem langfristigen Begleiter für verschiedene Lebensphasen. Der Wohnbereich erhält durch den Kamin eine besondere Atmosphäre. Die natürliche Wärme des Feuers schafft einen Mittelpunkt für entspannte Abende, ruhige Stunden und gemeinsame Momente. Gerade in der kühleren Jahreszeit entsteht hier ein Platz, der zum Verweilen einlädt und dem Alltag eine besondere Note verleiht. Der Garten erweitert den Wohnraum über die eigenen vier Wände hinaus. Auf dem großzügigen Grundstück entsteht ein privater Außenbereich mit zahlreichen Möglichkeiten: Raum zum Spielen, Platz für Gartenideen oder eine persönliche Rückzugsecke im Grünen. Die Terrasse mit Markise bietet dabei einen geschützten Bereich für lange Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden unter freiem Himmel. Ergänzt wird das Wohnangebot durch praktische Nebenflächen, die den Alltag erleichtern. Der Keller mit separatem Eingang, die Waschküche sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten schaffen Ordnung und zusätzlichen Spielraum für Vorräte, Hobby oder Lagerflächen. Eine Garage und zwei Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Auch die technische Ausstattung bietet eine moderne Grundlage für die Zukunft. Zwei Photovoltaikanlagen auf dem Dach unterstützen eine nachhaltige Energienutzung, während die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage den zeitgemäßen Wohnkomfort ergänzt. Die Umgebung von Rosbach vor der Höhe trägt maßgeblich zur besonderen Wohnqualität bei. Spazierwege, der nahegelegene Park und die Landschaft entlang des Riedgrabens bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Bewegung im Grünen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch kurze Wege und eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Ein Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Umgebung, die Ruhe, Natur und Alltag miteinander verbindet. Ausstattung ++ Garage (zzgl. 10.000€) ++ Einbauküche (zzgl. 10.000€) GESAMTKAUFPREIS: 660.000€ _______________________________________ ++ optionale Übernahme der Möbel _______________________________________ ++ 2 PV-Anlagen auf dem Dach ++ 2 Außenstellplätze + Garagenstellplatz ++ Keller (mit separatem Eingang) ++ Waschküche ++ Terrasse mit Markise ++ Garten ++ Kamin _______________________________________ MODERNISIERUNGEN: ++ 2010: Dach ++ 2010: Komplette Elektrik ++ 2023: Gäste-WC ++ 2024: Neue Heizungsanlage Lage Wer in Rodheim vor der Höhe lebt, findet einen Wohnstandort, der zwei Qualitäten miteinander verbindet: die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Gemeinde und die Vorzüge einer hervorragenden Erreichbarkeit. Umgeben von viel Grün entsteht hier ein Umfeld, das Raum für Ruhe, Begegnung und ein ausgewogenes Lebensgefühl schafft. Die Lage überzeugt durch ihre kurzen Wege. Der Bahnhof Rodheim vor der Höhe ist bequem erreichbar und bietet mit der RB 16 eine direkte Verbindung nach Friedberg und Friedrichsdorf. So bleibt man flexibel und mobil, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds verzichten zu müssen – eine ideale Kombination für Berufstätige, Familien und alle, die Wert auf eine gute Anbindung legen. Gleichzeitig beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Die umliegenden Grünflächen laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und Zeit im Freien zu verbringen. Ob entspannte Spaziergänge durch den nahegelegenen Park oder ruhige Momente entlang des Riedgrabens: Die Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu sammeln und Abstand vom Trubel des Tages zu gewinnen. Auch für Familien bietet der Standort optimale Voraussetzungen. Die Erich-Kästner-Schule mit den Klassenstufen 1 bis 10 liegt in angenehmer Entfernung und ist fußläufig erreichbar. Kinder können ihren Schulweg selbstständig bewältigen, während Eltern von kurzen Wegen und einer vertrauten Umgebung profitieren. Die gute Infrastruktur macht das tägliche Leben besonders komfortabel. Einkäufe lassen sich unkompliziert erledigen – der REWE-Markt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Gleichzeitig sorgt die schnelle Anbindung an die A5 für kurze Wege in die umliegenden Städte und Regionen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und persönliche Ziele. Rodheim vor der Höhe steht für eine besondere Balance: ein ruhiger Rückzugsort mit viel Natur, verbunden mit den Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur. Ein Zuhause, das nicht nur Platz zum Wohnen bietet, sondern einen Lebensraum schafft, in dem man sich wohlfühlt, ankommt und gerne bleibt. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.000 €): 2.736 € / Monat
20% Eigenkapital (128.000 €): 2.432 € / Monat
30% Eigenkapital (192.000 €): 2.128 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 831 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WENN SOMMERGARTEN AUF WINTERFEUER TRIFFT - Ihr modernisiertes EFH auf 640 m² Grundstück in Rosbach

Beschreibung

Ausstattung