Freistehender Wohnsitz mit Lagerhallen in ruhiger Lage von Kreuzau-Bilstein

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52372

Kaufpreis

447.000 €

Zimmer

Bäder

316 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.415 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss befindet sich derzeit im Rohbau und bietet mit einer Nutzfläche von ca. 153,34 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 163,02 m², die durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit Balkon sowie ein einladendes Kaminzimmer besticht. Über den Turmaufgang gelangt man in die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss, die ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie drei zusätzliche Zimmer umfasst. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht den aktuellen Wohnstandards. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause gestalten.

Das Grundstück bietet neben einer schönen Terrasse mit gemauertem Teich auch mehrere Stellplätze. Zudem gehören zwei Garagen sowie zwei vermietete Lagerhallen zum Anwesen. Optional kann das angrenzende Flurstück mit einer Fläche von 457 m² zum Preis von 70.000 € zusätzlich erworben werden.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

Ausstattung

Ein- bis Zweifamilienhaus
ca. 316,47 m² Wohnfläche
ca. 153,34 m² Nutzfläche
zwei separate Wohnetagen mit geräumigen und lichtdurchfluteten Räumen
Erdgeschoss mit ca. 153,34 m² Fläche, befindet sich im Rohbau
direkter Terrassenzugang
Obergeschoss bietet ca. 151,37 m² Wohnfläche
charmant gestalteter Wohn- und Essbereich mit Balkon
gemütliches Kaminzimmer
Dachgeschoss mit ca. 135,2 m² Wohnfläche
großzügiges Wohnzimmer mit behaglichem Kamin
vorderseitig angebauter Turm mit vielen Natursteinornamenten
Ölzentralheizung von 1987
zwei Lagerhallen, derzeit vermietet
zwei rückwärtig gelegene Garagen, derzeit vermietet
eine innenliegende Garage
mehrere Außenstellplätze vorhanden
gemauerte Teichanlagen im Außenbereich
wunderbare Fernsicht
traumhafte und ruhige Lage
und vieles mehr

Lage Bilstein ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren. Er liegt oberhalb von Untermaubach und ist mit ungefähr 317 Einwohnern ein sehr ruhiger und idyllischer Wohnort. Das Umfeld zeichnet sich durch qualitativ hochwertige, freistehende Einfamilienhäuser aus. Das Wohngebiet wird von Naturschutzgebieten umgeben, was eine weitere Bebauung stark einschränkt. Im Osten von Bilstein, an der Straße Zur Schönen Aussicht, befindet sich ein großer Spielplatz. Dieser bietet eine Seilbahn, mehrere Schaukeln und Rutschen sowie ein Karussell. Am Rande der Wiese steht zudem eine Grillhütte.

Kreuzau ist innerhalb weniger Autominuten erreichbar und verfügt über eine eigenständige Infrastruktur, die die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs sicherstellt. Zudem gibt es in Kreuzau zahlreiche Kindertagesstätten, vier Grundschulen, alle weiterführenden Schulen sowie eine Musikschule – ideal für Familien mit Kindern. Ein vielseitiges Sport-, Kultur- und Freizeitangebot mit zahlreichen Vereinen sorgt für Abwechslung im Alltag. Der Stausee und die Rur laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. Das Freizeitbad monte mare mit Wellenbad und Wasserrutsche rundet das Freizeitangebot ab.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Vanessa Krifft Immobilienmaklerin

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie aus dem Jahr 1968 besticht durch sein großzügiges Platzangebot auf einem 1.561 m² Grundstück. Die Immobilie umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten, die sich über drei Etagen erstrecken. Es bietet sich die Option, das Erdgeschoss als eigenständige Wohneinheit zu gestalten. Das Erdgeschoss befindet sich derzeit im Rohbau und bietet mit einer Nutzfläche von ca. 153,34 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 163,02 m², die durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit Balkon sowie ein einladendes Kaminzimmer besticht. Über den Turmaufgang gelangt man in die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss, die ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie drei zusätzliche Zimmer umfasst. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht den aktuellen Wohnstandards. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause gestalten. Das Grundstück bietet neben einer schönen Terrasse mit gemauertem Teich auch mehrere Stellplätze. Zudem gehören zwei Garagen sowie zwei vermietete Lagerhallen zum Anwesen. Optional kann das angrenzende Flurstück mit einer Fläche von 457 m² zum Preis von 70.000 € zusätzlich erworben werden. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen. Ausstattung - Ein- bis Zweifamilienhaus - ca. 316,47 m² Wohnfläche - ca. 153,34 m² Nutzfläche - zwei separate Wohnetagen mit geräumigen und lichtdurchfluteten Räumen - Erdgeschoss mit ca. 153,34 m² Fläche, befindet sich im Rohbau - direkter Terrassenzugang - Obergeschoss bietet ca. 151,37 m² Wohnfläche - charmant gestalteter Wohn- und Essbereich mit Balkon - gemütliches Kaminzimmer - Dachgeschoss mit ca. 135,2 m² Wohnfläche - großzügiges Wohnzimmer mit behaglichem Kamin - vorderseitig angebauter Turm mit vielen Natursteinornamenten - Ölzentralheizung von 1987 - zwei Lagerhallen, derzeit vermietet - zwei rückwärtig gelegene Garagen, derzeit vermietet - eine innenliegende Garage - mehrere Außenstellplätze vorhanden - gemauerte Teichanlagen im Außenbereich - wunderbare Fernsicht - traumhafte und ruhige Lage - und vieles mehr Lage Bilstein ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren. Er liegt oberhalb von Untermaubach und ist mit ungefähr 317 Einwohnern ein sehr ruhiger und idyllischer Wohnort. Das Umfeld zeichnet sich durch qualitativ hochwertige, freistehende Einfamilienhäuser aus. Das Wohngebiet wird von Naturschutzgebieten umgeben, was eine weitere Bebauung stark einschränkt. Im Osten von Bilstein, an der Straße Zur Schönen Aussicht, befindet sich ein großer Spielplatz. Dieser bietet eine Seilbahn, mehrere Schaukeln und Rutschen sowie ein Karussell. Am Rande der Wiese steht zudem eine Grillhütte. Kreuzau ist innerhalb weniger Autominuten erreichbar und verfügt über eine eigenständige Infrastruktur, die die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs sicherstellt. Zudem gibt es in Kreuzau zahlreiche Kindertagesstätten, vier Grundschulen, alle weiterführenden Schulen sowie eine Musikschule – ideal für Familien mit Kindern. Ein vielseitiges Sport-, Kultur- und Freizeitangebot mit zahlreichen Vereinen sorgt für Abwechslung im Alltag. Der Stausee und die Rur laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. Das Freizeitbad monte mare mit Wellenbad und Wasserrutsche rundet das Freizeitangebot ab. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Vanessa Krifft Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 447.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 316 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.700 €): 1.911 € / Monat
20% Eigenkapital (89.400 €): 1.699 € / Monat
30% Eigenkapital (134.100 €): 1.486 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 515 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehender Wohnsitz mit Lagerhallen in ruhiger Lage von Kreuzau-Bilstein

Beschreibung

Ausstattung