Bezugsfrei: Über den Dächern von Berlin, 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug in City-West Lage

Wohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.796 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071872

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im neunten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie den schönen Ausblick aus erhöhter Lage. Die Erschließung erfolgt über charakteristische Laubengänge, die dem Gebäude seinen besonderen architektonischen Charme verleihen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 49,47 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das helle Wohnzimmer verfügt über praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen und sich harmonisch in den Wohnbereich einfügen. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten und gefliesten Balkon mit Nordwest-Ausrichtung, der zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden einlädt. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Der Eingangsbereich bietet zudem Platz für eine Garderobe und verfügt zudem über einen separaten Abstellraum, der ideal für Haushaltsgegenstände und -geräte geeignet ist.

Die Fassade des Hauses ist bereits wärmegedämmt und 2017 wurden das große Balkonfenster/Balkontürelement sowie die beiden Schlafzimmerfenster mit hochwertigen Schallschutzfenstern der Klasse 3 erneuert. Der Bosch-Durchlauferhitzer wurde erst im Jahr 2024 erneuert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zwei Aufzüge, ein Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 256 Euro für die Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

Bezugsfrei: Zur Vermietung und Eigennutzung geeignet
Bevorzugte City-West-Lage mit sonnigem Balkon und Weitblick zum Funkturm nebst Messegelände.
Der Kurfürstendamm ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar.
Zwei komfortable Personenaufzüge
Monatliches Hausgeld ca. 256 Euro

Lage Lage: Attraktive Lage in Berlin mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Post- und Bankfiliale in wenigen Metern erreichbar Anbindung: S-Bahnhof Halensee und Busstation vor der Tür

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071872 Diese bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im neunten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie den schönen Ausblick aus erhöhter Lage. Die Erschließung erfolgt über charakteristische Laubengänge, die dem Gebäude seinen besonderen architektonischen Charme verleihen. Auf einer Wohnfläche von ca. 49,47 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das helle Wohnzimmer verfügt über praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen und sich harmonisch in den Wohnbereich einfügen. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten und gefliesten Balkon mit Nordwest-Ausrichtung, der zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden einlädt. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Der Eingangsbereich bietet zudem Platz für eine Garderobe und verfügt zudem über einen separaten Abstellraum, der ideal für Haushaltsgegenstände und -geräte geeignet ist. Die Fassade des Hauses ist bereits wärmegedämmt und 2017 wurden das große Balkonfenster/Balkontürelement sowie die beiden Schlafzimmerfenster mit hochwertigen Schallschutzfenstern der Klasse 3 erneuert. Der Bosch-Durchlauferhitzer wurde erst im Jahr 2024 erneuert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zwei Aufzüge, ein Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 256 Euro für die Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Ausstattung + Bezugsfrei: Zur Vermietung und Eigennutzung geeignet + Bevorzugte City-West-Lage mit sonnigem Balkon und Weitblick zum Funkturm nebst Messegelände. + Der Kurfürstendamm ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar. + Zwei komfortable Personenaufzüge + Monatliches Hausgeld ca. 256 Euro Lage Lage: Attraktive Lage in Berlin mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Post- und Bankfiliale in wenigen Metern erreichbar Anbindung: S-Bahnhof Halensee und Busstation vor der Tür Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 9 von 13
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 327 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei: Über den Dächern von Berlin, 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug in City-West Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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