Charmante 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48159

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.364 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ALLGEMEIN

Baujahr 1972
Etagenwohnung
ca. 55 m² Wohnfläche
Lage im Stadtteil Kinderhaus mit guter Anbindung in Richtung Münster Innenstadt

WOHNKOMFORT

Balkon vorhanden
großer Kellerraum
Wasch- und Trockenkeller
Praktische Raumgrößen für Singles und Paare

GRUNDRISSKONZEPT Obergeschoss:

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
separate Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur

AUßENANLAGEN

Garage

ZUSAMMENSTELLUNG DER LETZTEN MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN

Dachsanierung 2025
Kellerdeckendämmung 2018
Garagendachsanierung 2015

MIETKONDITIONEN

vermietet seit 01.02.2020
Ist- Kaltmiete: 530,00€ mtl. (6.360,00€)

mtl. Hausgeld: 328 €

vorauss. umlegbare Nebenkosten: 2.757,76 € p.a. (229,81€ p.m.)
vorauss. nicht-umlegbare Nebenkosten: 454,44 € p.a. (37,87 € p.m.)
vorauss. Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 720,00 € p.a. (60,00 € p.m.)

Lage Münster, im Münsterland in Nordrhein-Westfalen, verfügt über eine ausgeprägte Hochschul- und Verwaltungsstruktur und ist als Oberzentrum der Region eingeordnet; im näheren Umfeld liegt ein kleinteilig geprägter Bereich mit circa 1.451 Einwohnern.

Die Lage liegt zwischen dem Stadtzentrum Münster und den nördlich angrenzenden Stadtbereichen und ist erreichbar in circa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto bis in die Innenstadt; weitere Ziele im Münsterland sind über die Ausfallstraßen gut angebunden.

Infrastruktur: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die Nahversorgung verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe; ärztliche Versorgung und Apotheken sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden, ergänzend stehen Gastronomieangebote sowie Sport und Fitness im Umfeld zur Verfügung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gegeben; der Flughafen Münster Osnabrück ist mit dem Auto in circa 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Landschaft und Freizeit: Grünflächen und Wege in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

Objektbeschreibung Diese ansprechende 2 Zimmer Wohnung liegt im Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972 und befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Stadtteil Kinderhaus Ost. Auf etwa 55 m² bietet sie alles, was ein komfortables und gemütliches Zuhause ausmacht. Die Wohnung überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und einen Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Die Dachsanierung erfolgte im Jahr 2025 und trägt zur langfristigen Werterhaltung des Gebäudes ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21390 Ausstattung ALLGEMEIN - Baujahr 1972 - Etagenwohnung - ca. 55 m² Wohnfläche - Lage im Stadtteil Kinderhaus mit guter Anbindung in Richtung Münster Innenstadt WOHNKOMFORT - Balkon vorhanden - großer Kellerraum - Wasch- und Trockenkeller - Praktische Raumgrößen für Singles und Paare GRUNDRISSKONZEPT Obergeschoss: - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - separate Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - Flur AUßENANLAGEN - Garage ZUSAMMENSTELLUNG DER LETZTEN MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN - Dachsanierung 2025 - Kellerdeckendämmung 2018 - Garagendachsanierung 2015 MIETKONDITIONEN - vermietet seit 01.02.2020 - Ist- Kaltmiete: 530,00€ mtl. (6.360,00€) mtl. Hausgeld: 328 € - vorauss. umlegbare Nebenkosten: 2.757,76 € p.a. (229,81€ p.m.) - vorauss. nicht-umlegbare Nebenkosten: 454,44 € p.a. (37,87 € p.m.) - vorauss. Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 720,00 € p.a. (60,00 € p.m.) Lage Münster, im Münsterland in Nordrhein-Westfalen, verfügt über eine ausgeprägte Hochschul- und Verwaltungsstruktur und ist als Oberzentrum der Region eingeordnet; im näheren Umfeld liegt ein kleinteilig geprägter Bereich mit circa 1.451 Einwohnern. Die Lage liegt zwischen dem Stadtzentrum Münster und den nördlich angrenzenden Stadtbereichen und ist erreichbar in circa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto bis in die Innenstadt; weitere Ziele im Münsterland sind über die Ausfallstraßen gut angebunden. Infrastruktur: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die Nahversorgung verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe; ärztliche Versorgung und Apotheken sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden, ergänzend stehen Gastronomieangebote sowie Sport und Fitness im Umfeld zur Verfügung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gegeben; der Flughafen Münster Osnabrück ist mit dem Auto in circa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Landschaft und Freizeit: Grünflächen und Wege in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Beschreibung