Kapitalanlage mit 4,98% Rendite: Gepflegte 4-Zi.-Wohnung inkl. Stellplatz und S-Bahn-Anbindung

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71729

Kaufpreis

227.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.838 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 941,85 €, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,98 % entspricht.

Ein weiterer Vorteil: Im Herbst/Winter 2025 wurden teilweise energetische Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, was den Gesamtzustand und die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich stärkt.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

4 gut geschnittene Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche
separates WC
überdachter Südwest
Kellerraum
Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen
gepflegtes 9-Parteienhaus
zuverlässiges Mietverhältnis
monatliche Kaltmiete: 941,85 €
attraktive Bruttorendite: ca. 4,98 %

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur, S-Bahn-Nähe und inklusivem Stellplatz macht diese Immobilie zu einer langfristig stabilen und attraktiven Kapitalanlage.

Ausstattung Energetische Maßnahmen:

Im Rahmen einer energetischen Sanierung wurden folgende Modernisierungen am Haus durchgeführt:

Erneuerung aller Fenster durch moderne Kunststofffenster
Kellerdeckendämmung zur Reduzierung von Wärmeverlusten
neue Haustüranlage mit verbessertem Wärme- und Schallschutz
Austausch der Wohnungseingangstüren zur Erhöhung der Energieeffizienz und Sicherheit

Ein kürzlich durchgeführter Fassadenanstrich unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Erdmannhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Der S-Bahn-Anschluss (Linie S4) sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von hier aus bestehen gute Verbindungen nach Marbach, Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte bequem erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote einen hohen Wohnwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Erdmannhausen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt und auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig.

Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer.

Haben Sie Interesse an diesem Angebot?

Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf der rechten Seite vollständig aus. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen?

Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.uno-immobilien.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote.

Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen.

Ihr UNO Immobilien-Team.

Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Erdmannhausen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, langfristigem Wertsteigerungspotenzial und sehr guter Vermietbarkeit. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 941,85 €, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,98 % entspricht. Ein weiterer Vorteil: Im Herbst/Winter 2025 wurden teilweise energetische Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, was den Gesamtzustand und die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich stärkt. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: - 4 gut geschnittene Zimmer - Tageslichtbad mit Dusche - separates WC - überdachter Südwest - Kellerraum - Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen - gepflegtes 9-Parteienhaus - zuverlässiges Mietverhältnis - monatliche Kaltmiete: 941,85 € - attraktive Bruttorendite: ca. 4,98 % Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur, S-Bahn-Nähe und inklusivem Stellplatz macht diese Immobilie zu einer langfristig stabilen und attraktiven Kapitalanlage. Ausstattung Energetische Maßnahmen: Im Rahmen einer energetischen Sanierung wurden folgende Modernisierungen am Haus durchgeführt: - Erneuerung aller Fenster durch moderne Kunststofffenster - Kellerdeckendämmung zur Reduzierung von Wärmeverlusten - neue Haustüranlage mit verbessertem Wärme- und Schallschutz - Austausch der Wohnungseingangstüren zur Erhöhung der Energieeffizienz und Sicherheit Ein kürzlich durchgeführter Fassadenanstrich unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Erdmannhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Der S-Bahn-Anschluss (Linie S4) sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von hier aus bestehen gute Verbindungen nach Marbach, Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote einen hohen Wohnwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Erdmannhausen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler. Sonstiges UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt und auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer. Haben Sie Interesse an diesem Angebot? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf der rechten Seite vollständig aus. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. ---- Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen? Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.uno-immobilien.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote. Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen. Ihr UNO Immobilien-Team. Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 227.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.700 €): 970 € / Monat
20% Eigenkapital (45.400 €): 863 € / Monat
30% Eigenkapital (68.100 €): 755 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit 4,98% Rendite: Gepflegte 4-Zi.-Wohnung inkl. Stellplatz und S-Bahn-Anbindung

Beschreibung

Ausstattung