Großzügiges Einfamilienhaus in Gelsenkirchen-Schaffrath

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45897

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.942 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause...

Dieses im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gelsenkirchen-Schaffrath. Mit ca. 154 m² Wohnfläche auf einem ca. 231 m² großen Grundstück, zwei Garagen sowie einem durchdachten Raumangebot über drei Etagen bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und zugleich die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner angenehmen Größe und den vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten den zentralen Treffpunkt des Familienlebens bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten, der Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder spielende Kinder bietet. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene auf praktische Weise.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer sowie ein Balkon komplettieren diesen privaten Wohnbereich und schaffen zusätzlichen Freiraum.

Das Dachgeschoss wird derzeit als separates 1-Zimmer-Apartment mit Kochnische und Badezimmer genutzt. Die Einheit ist aktuell vermietet, wird jedoch zum Verkauf freigezogen. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügiger Elternbereich, Homeoffice, Gästebereich oder eigenständige Etage für heranwachsende Familienmitglieder. Ein weiterer Balkon ergänzt diese Ebene und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Wohnumfeld.

Auch das voll unterkellerte Untergeschoss überzeugt durch seine praktische Nutzbarkeit. Neben großzügigen Abstell- und Nutzflächen verfügt es über einen direkten Ausgang in den Garten. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Für eine komfortable Erschließung sorgen sowohl ein separates Treppenhaus, das alle Etagen miteinander verbindet, als auch eine innenliegende Treppe zwischen Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen verwirklichen möchten. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause schaffen, das großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine angenehme Wohnlage auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

+++PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER+++

Ausstattung

Reihenendhaus in massiver Bauweise
Baujahr 1977
Ca. 154 m² Wohnfläche
Ca. 231 m² Grundstück
5 Zimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
separate Küche
Dachgeschoss mit Apartmentcharakter und eigenem Bad
Überdachte Terrasse mit Garten
zwei Balkone
voll unterkellert mit Gartenausgang
separates Treppenhaus über alle Etagen
zusätzliche innenliegende Treppe
Gasheizung
zwei Garagen
ruhige Wohnlage
modernisierungsbedürftig

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Schaffrath. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen, Sportvereine und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte des Ruhrgebiets.

Über die nahegelegenen Autobahnen A2, A42 und A43 sind die Städte des Ruhrgebiets sowie die angrenzenden Regionen bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen macht Schaffrath zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein angenehmes Wohnumfeld genießen möchten.

Sonstiges Sie haben Fragen oder möchten einen zeitnahen Besichtigungstermin? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Anfrage erforderlich aufgrund von DSGVO Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle durch Brummelt & Müller Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Brummelt & Müller Immobilien GmbH Am Lohtor 4| 45657 Recklinghausen Amtsgericht: Gelsenkirchen | HRB-Nummer: 17701 | Geschäftsführer: Jil Brummelt & Marlon Müller Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO Mobil. 0159 - 06 42 82 98 E-Mail: info@bundm-immobilien.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause... Dieses im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gelsenkirchen-Schaffrath. Mit ca. 154 m² Wohnfläche auf einem ca. 231 m² großen Grundstück, zwei Garagen sowie einem durchdachten Raumangebot über drei Etagen bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und zugleich die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner angenehmen Größe und den vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten den zentralen Treffpunkt des Familienlebens bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten, der Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder spielende Kinder bietet. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene auf praktische Weise. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer sowie ein Balkon komplettieren diesen privaten Wohnbereich und schaffen zusätzlichen Freiraum. Das Dachgeschoss wird derzeit als separates 1-Zimmer-Apartment mit Kochnische und Badezimmer genutzt. Die Einheit ist aktuell vermietet, wird jedoch zum Verkauf freigezogen. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügiger Elternbereich, Homeoffice, Gästebereich oder eigenständige Etage für heranwachsende Familienmitglieder. Ein weiterer Balkon ergänzt diese Ebene und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Wohnumfeld. Auch das voll unterkellerte Untergeschoss überzeugt durch seine praktische Nutzbarkeit. Neben großzügigen Abstell- und Nutzflächen verfügt es über einen direkten Ausgang in den Garten. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Für eine komfortable Erschließung sorgen sowohl ein separates Treppenhaus, das alle Etagen miteinander verbindet, als auch eine innenliegende Treppe zwischen Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen verwirklichen möchten. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause schaffen, das großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine angenehme Wohnlage auf gelungene Weise miteinander verbindet. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. +++PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER+++ Ausstattung + Reihenendhaus in massiver Bauweise + Baujahr 1977 + Ca. 154 m² Wohnfläche + Ca. 231 m² Grundstück + 5 Zimmer + Großzügiger Wohn- und Essbereich + separate Küche + Dachgeschoss mit Apartmentcharakter und eigenem Bad + Überdachte Terrasse mit Garten + zwei Balkone + voll unterkellert mit Gartenausgang + separates Treppenhaus über alle Etagen + zusätzliche innenliegende Treppe + Gasheizung + zwei Garagen + ruhige Wohnlage + modernisierungsbedürftig Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Schaffrath. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen, Sportvereine und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte des Ruhrgebiets. Über die nahegelegenen Autobahnen A2, A42 und A43 sind die Städte des Ruhrgebiets sowie die angrenzenden Regionen bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen macht Schaffrath zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein angenehmes Wohnumfeld genießen möchten. Sonstiges Sie haben Fragen oder möchten einen zeitnahen Besichtigungstermin? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Anfrage erforderlich aufgrund von DSGVO Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle durch Brummelt & Müller Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Brummelt & Müller Immobilien GmbH Am Lohtor 4| 45657 Recklinghausen Amtsgericht: Gelsenkirchen | HRB-Nummer: 17701 | Geschäftsführer: Jil Brummelt & Marlon Müller Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO Mobil. 0159 - 06 42 82 98 E-Mail: info@bundm-immobilien.de