300 m² Actionfläche zwischen Landwehrkanal und Bergmannkiez
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10961
Kaufpreis
1.449.000 €
10
Zimmer
2
Bäder
300 m²
Wohnfläche
1898
Baujahr
4.830 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Deine Ideen brauchen Platz? Hier gibt es reichlich davon!
Oben wohnen, unten wirken:
Auf rund 300 m2 Wohn- und Gewerbefläche warten 7 Zimmer zum Wohlfühlen und zusätzlich über 20 Arbeitsplätze auf Menschen mit Visionen.
Kreativ im Kopf, entspannt im Garten – hier lebt und arbeitet, wer mehr will.
Jetzt entdecken und Raum für Neues schaffen.
Ausstattung
Diese Wohnung vereint historischen Charme mit flexiblem Raumangebot:
•Herrschaftliche Stuckdecken und hohe Altbauräume mit klassischer Raumstruktur
•Echtholzfußböden, einem Berliner Zimmer, wunderschöne Kaminöfen
•Walk-in-Dusche
•Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ideal für Au-pair, Gäste oder zur Vermietung
•Zusätzliches Gästezimmer mit separatem Eingang
•Vier unabhängige Eingänge ermöglichen Wohnen, Arbeiten und Vermieten in einem Objekt
•Ausbaupotenzial im Souterrain – z. B. als Atelier, Büro, Showroom oder kleines Start-up-Hub
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins – angenehm ruhig und zugleich eingebettet in das lebendige, urbane Umfeld:
•Direkt am Böcklerpark, mit altem Baumbestand und entspannter Atmosphäre
•Zahlreiche Cafés, Galerien und Kreativbüros im nahen Umfeld
•Hervorragende Anbindung an ÖPNV (U1, U8, Buslinien)
•In Laufnähe zum Landwehrkanal, zum Bergmann-Kiez und zum Urbanhafen
Sonstiges
Ein echtes Stück Berliner Geschichte – elegant, groß, vielseitig. Für Menschen, die Großzügigkeit lieben und zugleich Platz für Ideen, Gäste oder Business brauchen. Diese Immobilie vereint Altbaucharme mit urbaner Funktionalität.
________________________________________
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 1.449.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 300 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1898
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (144.900 €)
- 6.194 € / Monat
- 20% Eigenkapital (289.800 €)
- 5.506 € / Monat
- 30% Eigenkapital (434.700 €)
- 4.818 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.817 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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