Waldquelle: Ankommen, Aufatmen, Genießen Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und PV-Anlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31139

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

4.746 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit einer ruhigen, repräsentativen Atmosphäre und einem stimmigen Raumgefühl. Der Blick ins Grüne und die klare Aufteilung schaffen ein elegantes Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer.

Unter anderem edle Bodenbeläge aus Parkett und Vinyl sowie die Treppenstufen aus Eiche unterstreichen den hochwertigen Charakter. Eine moderne Kombination aus Photovoltaik, Wärmepumpe und Gasheizung sorgt für effizienten Komfort. Vollkeller, Gäste-WC, Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum im Inneren bieten erstklassige Funktionalität. Mehrere Highlights: die ruhige Lage, der wunderschöne Garten mit Weitblick, die private Sauna für entspannte Stunden, Klimaanlagen in mehreren Räumen, Garage und Stellplatz, ein komfortables Gartenhaus und vieles mehr.

Facts:

Photovoltaik, 30 Module, 6 kWp, Bj: 2013, Speichergröße 10,7 kWp

Wärmepumpe Bj: 2023

Gasheizung Bj: 2006 als ergänzende Wärmequelle (Hybridheizung)

Klimaanlage im Obergeschoss, elektrische Rolläden

Keller mit Softdampfsauna und Hobbyraum

Terrasse zum sehr gepflegten Garten , Markise

Garage und Stellplatz

Ein stilvolles Refugium mit Substanz, Privatsphäre und luxuriösen Details in begehrter Lage von Hildesheim – ideal, um Wohnen und Erholung auf höchstem Niveau zu vereinen.

Herr Jürgen Wente steht Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Lage Diese Adresse in Hildesheim richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die ruhiges, grünes Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit verbinden möchten – ideal für Familien, Führungskräfte und alle, die Privatsphäre schätzen, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten. Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen; die Hildesheimer Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder rund 15 Minuten mit dem Fahrrad. Der Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten per Auto oder Taxi erreichbar, Hannover in ca. 45 Minuten. Der Flughafen Hannover liegt komfortabel bei etwa 50 Minuten Fahrtzeit. Für Freizeit und Erholung bieten sich weitläufige Grünzüge, Spazier- und Joggingrouten sowie die Kultur-Highlights der UNESCO-Stadt Hildesheim mit Dom und Michaeliskirche an; gehobene Gastronomie und Cafés sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und überregionaler Anbindung – ein stilvoller Ausgangspunkt für ein Leben auf hohem Niveau.

Objektbeschreibung In einer der schönsten Lagen von Hildesheim erwartet Sie ein sehr gepflegtes Haus aus Baujahr ca. 1988 mit ca. 178 m² Gesamtfläche und ca. 118 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 3 Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC sowie Garage, Terrasse und Garten. Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit einer ruhigen, repräsentativen Atmosphäre und einem stimmigen Raumgefühl. Der Blick ins Grüne und die klare Aufteilung schaffen ein elegantes Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer. Unter anderem edle Bodenbeläge aus Parkett und Vinyl sowie die Treppenstufen aus Eiche unterstreichen den hochwertigen Charakter. Eine moderne Kombination aus Photovoltaik, Wärmepumpe und Gasheizung sorgt für effizienten Komfort. Vollkeller, Gäste-WC, Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum im Inneren bieten erstklassige Funktionalität. Mehrere Highlights: die ruhige Lage, der wunderschöne Garten mit Weitblick, die private Sauna für entspannte Stunden, Klimaanlagen in mehreren Räumen, Garage und Stellplatz, ein komfortables Gartenhaus und vieles mehr. Facts: Photovoltaik, 30 Module, 6 kWp, Bj: 2013, Speichergröße 10,7 kWp Wärmepumpe Bj: 2023 Gasheizung Bj: 2006 als ergänzende Wärmequelle (Hybridheizung) Klimaanlage im Obergeschoss, elektrische Rolläden Keller mit Softdampfsauna und Hobbyraum Terrasse zum sehr gepflegten Garten , Markise Garage und Stellplatz Ein stilvolles Refugium mit Substanz, Privatsphäre und luxuriösen Details in begehrter Lage von Hildesheim – ideal, um Wohnen und Erholung auf höchstem Niveau zu vereinen. Herr Jürgen Wente steht Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungsterminen zur Verfügung. Lage Diese Adresse in Hildesheim richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die ruhiges, grünes Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit verbinden möchten – ideal für Familien, Führungskräfte und alle, die Privatsphäre schätzen, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten. Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen; die Hildesheimer Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder rund 15 Minuten mit dem Fahrrad. Der Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten per Auto oder Taxi erreichbar, Hannover in ca. 45 Minuten. Der Flughafen Hannover liegt komfortabel bei etwa 50 Minuten Fahrtzeit. Für Freizeit und Erholung bieten sich weitläufige Grünzüge, Spazier- und Joggingrouten sowie die Kultur-Highlights der UNESCO-Stadt Hildesheim mit Dom und Michaeliskirche an; gehobene Gastronomie und Cafés sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und überregionaler Anbindung – ein stilvoller Ausgangspunkt für ein Leben auf hohem Niveau.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.000 €): 2.394 € / Monat
20% Eigenkapital (112.000 €): 2.128 € / Monat
30% Eigenkapital (168.000 €): 1.862 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 773 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Waldquelle: Ankommen, Aufatmen, Genießen Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und PV-Anlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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