Wohnen & Arbeiten In Rheinnähe

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668

Kaufpreis

740.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.795 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst fünf helle Zimmer, eine großzügige Küche und zwei lichtdurchflutete Tages-lichtbäder, die für Komfort und Wohlfühlatmosphäre sorgen. Die Souterrain-Einheit bietet zusätzliches Potenzial und eignet sich ideal zur Vermietung oder als Einliegerwohnung. Drei Stellplätze direkt am Haus sowie der großzügige Grundstücksanteil mit 472 m² tragen zur Attraktivität dieser Immobilie in einer begehrten Lage bei.

Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Es öffnet sich zur geräumigen Terrasse und dem angrenzenden Garten, der ideale Raum für entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss sorgt der edle Fliesenboden in Holzoptik für eine moderne, natürliche Ausstrahlung und fügt sich perfekt in das Gesamtbild der Räumlichkeiten ein. Der hochwertige Parkettboden im Obergeschoss verleiht den restlichen Räumen eine warme, einladende Atmosphäre.

Die eleganten Harfentreppen mit Holzstufen unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses. Große Fenster sowie bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räume und bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verfügen jeweils über zwei große Räume und ein ebenfalls toll belichtetes Dusch- bzw. Wannenbad.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia im Dachgeschoss, welche einen schönen Blick in den Garten bietet.

Die ca. 65 m² große Wohn-/Gewerbeeinheit im Souterrain mit drei Zimmern, Küche und Bad bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann sowohl als Einlieger-wohnung für Familienangehörige als auch zur Vermietung genutzt werden und bietet dadurch viele Gestaltungs-möglichkeiten, um den individuellen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Die ruhige Lage im Souterrain garantiert zudem eine hohe Privatsphäre. Der separate Außenzugang fördert die Unabhängigkeit der Einheit, die bei Bedarf auch durch einen einfachen Wanddurchbruch mit dem Haupthaus verbunden werden kann.

Diese Immobilie vereint Komfort, Flexibilität und eine exzellente Lage!

Ausstattung In den Jahren 2021/2022 erfolgte eine umfangreiche Renovierung. Die gesamte Ausstattung wurde von Seiten der Eigentümer sensibel und mit viel Liebe zum Detail geplant und ausgeführt.

Ihre Werthaltigkeit im Überblick:

Glatt verputzte Wände
Bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Fliesen in Holzoptik (EG) sowie Parkettböden (OG & DG)
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Harfentreppen mit Holzstufen
Treppenbeleuchtung mit LED-Lampen
Hochwertige Schalter von GIRA
Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
Garten mit Gartenhäuschen
Abgeschlossene Lagerfläche mit direktem Gartenzugang
Stellplatz für bis zu 3 Autos vor der Tür U.v.m.
Wohn-/Gewerbeeinheit mit 3 weiteren Zimmern, Küche und Bad im Souterrain mit eigenem Außenzugang (Kann optional in eine Wohneinheit (Einliegerwohnung) durch Nutzungsänderung umgewandelt werden.

Lage Meerbusch Lank-Latum, ein malerischer Stadtteil in unmittelbarer Nähe von Düsseldorf, gilt als besonders familienfreundlich und zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Die Straße „Am Heidbergdamm ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und wenig Verkehr.

Die ruhige, grüne Umgebung bietet einen idealen Rückzugsort für Familien, die gleichzeitig von der Nähe zur Großstadt profitieren möchten. Der Standort ist bestens ausgestattet, um den täglichen Bedarf zu decken: Zahlreiche Geschäfte, Arztpraxen und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es eine breite Auswahl an Restaurants, Sportmöglichkeiten, Tennisplätzen und anderen Freizeit-angeboten, die sowohl für Erwachsene als auch für Kinder attraktiv sind.

Ein Highlight der Gegend ist das Naherholungsgebiet Latumer See, das zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Der Rhein ist zudem nur 8 Minuten zu Fuß entfernt und bietet nicht nur eine wunderschöne Aussicht, sondern auch eine Rheinfähre, die eine gemütliche Verbindung entlang des Flusses ermöglicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Gebieten gewährleistet. Die Düsseldorfer Innenstadt, der internationale Flughafen sowie das Messegelände sind über die nahegelegene Autobahn A44 in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Autobahnen A57 und A52 sind in kürzester Zeit erreichbar, sodass Sie problemlos die umliegenden Städte Krefeld, Neuss und Mönchengladbach ansteuern können.

Dank der grünen Umgebung, der zahlreichen Freizeit-möglichkeiten und der exzellenten Anbindung ist Meerbusch Lank-Latum der perfekte Ort für Familien, die sowohl die Ruhe einer Vorstadtidylle als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 in Meerbusch Lank-Latum besticht durch ein ansprechendes Wohnambiente. Sie bietet nicht nur großzügigen Raum für die ganze Familie, sondern auch eine flexible Nutzungsmöglichkeit durch eine separate Wohn- bzw. Gewerbeeinheit im Souterrain. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst fünf helle Zimmer, eine großzügige Küche und zwei lichtdurchflutete Tages-lichtbäder, die für Komfort und Wohlfühlatmosphäre sorgen. Die Souterrain-Einheit bietet zusätzliches Potenzial und eignet sich ideal zur Vermietung oder als Einliegerwohnung. Drei Stellplätze direkt am Haus sowie der großzügige Grundstücksanteil mit 472 m² tragen zur Attraktivität dieser Immobilie in einer begehrten Lage bei. Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Es öffnet sich zur geräumigen Terrasse und dem angrenzenden Garten, der ideale Raum für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss sorgt der edle Fliesenboden in Holzoptik für eine moderne, natürliche Ausstrahlung und fügt sich perfekt in das Gesamtbild der Räumlichkeiten ein. Der hochwertige Parkettboden im Obergeschoss verleiht den restlichen Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Die eleganten Harfentreppen mit Holzstufen unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses. Große Fenster sowie bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räume und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verfügen jeweils über zwei große Räume und ein ebenfalls toll belichtetes Dusch- bzw. Wannenbad. Ein besonderes Highlight ist die Loggia im Dachgeschoss, welche einen schönen Blick in den Garten bietet. Die ca. 65 m² große Wohn-/Gewerbeeinheit im Souterrain mit drei Zimmern, Küche und Bad bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann sowohl als Einlieger-wohnung für Familienangehörige als auch zur Vermietung genutzt werden und bietet dadurch viele Gestaltungs-möglichkeiten, um den individuellen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Die ruhige Lage im Souterrain garantiert zudem eine hohe Privatsphäre. Der separate Außenzugang fördert die Unabhängigkeit der Einheit, die bei Bedarf auch durch einen einfachen Wanddurchbruch mit dem Haupthaus verbunden werden kann. Diese Immobilie vereint Komfort, Flexibilität und eine exzellente Lage! Ausstattung In den Jahren 2021/2022 erfolgte eine umfangreiche Renovierung. Die gesamte Ausstattung wurde von Seiten der Eigentümer sensibel und mit viel Liebe zum Detail geplant und ausgeführt. Ihre Werthaltigkeit im Überblick: - Glatt verputzte Wände - Bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Fliesen in Holzoptik (EG) sowie Parkettböden (OG & DG) - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Harfentreppen mit Holzstufen - Treppenbeleuchtung mit LED-Lampen - Hochwertige Schalter von GIRA - Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung - Garten mit Gartenhäuschen - Abgeschlossene Lagerfläche mit direktem Gartenzugang - Stellplatz für bis zu 3 Autos vor der Tür U.v.m. - Wohn-/Gewerbeeinheit mit 3 weiteren Zimmern, Küche und Bad im Souterrain mit eigenem Außenzugang (Kann optional in eine Wohneinheit (Einliegerwohnung) durch Nutzungsänderung umgewandelt werden. Lage Meerbusch Lank-Latum, ein malerischer Stadtteil in unmittelbarer Nähe von Düsseldorf, gilt als besonders familienfreundlich und zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Die Straße „Am Heidbergdamm ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und wenig Verkehr. Die ruhige, grüne Umgebung bietet einen idealen Rückzugsort für Familien, die gleichzeitig von der Nähe zur Großstadt profitieren möchten. Der Standort ist bestens ausgestattet, um den täglichen Bedarf zu decken: Zahlreiche Geschäfte, Arztpraxen und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es eine breite Auswahl an Restaurants, Sportmöglichkeiten, Tennisplätzen und anderen Freizeit-angeboten, die sowohl für Erwachsene als auch für Kinder attraktiv sind. Ein Highlight der Gegend ist das Naherholungsgebiet Latumer See, das zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Der Rhein ist zudem nur 8 Minuten zu Fuß entfernt und bietet nicht nur eine wunderschöne Aussicht, sondern auch eine Rheinfähre, die eine gemütliche Verbindung entlang des Flusses ermöglicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Gebieten gewährleistet. Die Düsseldorfer Innenstadt, der internationale Flughafen sowie das Messegelände sind über die nahegelegene Autobahn A44 in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Autobahnen A57 und A52 sind in kürzester Zeit erreichbar, sodass Sie problemlos die umliegenden Städte Krefeld, Neuss und Mönchengladbach ansteuern können. Dank der grünen Umgebung, der zahlreichen Freizeit-möglichkeiten und der exzellenten Anbindung ist Meerbusch Lank-Latum der perfekte Ort für Familien, die sowohl die Ruhe einer Vorstadtidylle als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 740.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.000 €): 3.164 € / Monat
20% Eigenkapital (148.000 €): 2.812 € / Monat
30% Eigenkapital (222.000 €): 2.461 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 822 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen & Arbeiten In Rheinnähe

Beschreibung

Ausstattung