2 Zimmer Apartment im Winsviertel - Prenzlauer Berg - bezugsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

399.500 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.009 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einzugsbereit. Kein Kompromiss.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche in der Winsstraße 15 ist kein Projekt, sie ist ein fertiges Zuhause. Auf 57 m² wurde konsequent auf Qualität gesetzt: Holzdielenboden, der Wärme und Charakter in jeden Raum bringt, verputzte Wände mit echtem Altbaucharme und doppelt verglaste Kunststofffenster für angenehme Ruhe und Energieeffizienz.

Die vollständig eingerichtete Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen, kein Warten, kein Nachbestellen, kein zusätzlicher Aufwand. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und schafft wertvollen Stauraum.

Für Singles oder junge Paare, die das Beste aus Berlin wollen, ohne monatelange Renovierungsarbeiten in Kauf zu nehmen: Diese Wohnung ist ready to move in, vom ersten Tag an. Keine versteckten Investitionskosten, keine Baustelle, kein Stress. Einfach ankommen und leben.

Ausstattung Keller

Bemerkungen: Zwei Wege. Beide führen zum Ziel.

Diese Wohnung bietet maximale Flexibilität und genau das macht sie so wertvoll.

Weg 1 - Eigennutz mit Perspektive: Einziehen, ankommen, Prenzlauer Berg genießen. Und wenn sich die Lebensumstände ändern, Familie, Job, ein neues Kapitel - einfach vermieten. In einer Lage wie der Winsstraße ist die Vermietbarkeit keine Frage. Wartelisten statt Leerstand.

Weg 2 - Direkte Kapitalanlage: Wer sofort investieren möchte, findet hier ein unkompliziertes, sofort vermietbares Asset in einer der nachgefragtesten Lagen Berlins. Die Mietpreise in Prenzlauer Berg sind stabil auf hohem Niveau und das Potenzial für moderate Mietsteigerungen im Rahmen des Mietspiegels bleibt langfristig intakt.

Dazu kommt der steuerliche Vorteil: Als Kapitalanleger können Kaufnebenkosten, Abschreibungen (AfA) und laufende Kosten steuerlich geltend gemacht werden, ein nicht zu unterschätzender Hebel, der die reale Rendite spürbar verbessert.

Fazit: Ob Eigennutz oder Kapitalanlage, die Winsstraße 15 ist eine Entscheidung, die man in fünf Jahren nicht bereut.

Lage Winsstraße. Prenzlauer Berg. Genug gesagt.

Das Winsviertel ist kein Geheimtipp mehr, es ist das Herz von Prenzlauer Berg und eines der begehrtesten Wohnquartiere Berlins. Gründerzeitfassaden, baumgesäumte Straßen, Cafés, Restaurants und Boutiquen auf Augenhöhe: Hier lebt man nicht in der Stadt, man lebt mit ihr.

Die Winsstraße 15 liegt mittendrin. Der Kollwitzplatz mit seinem Wochenmarkt und dem pulsierenden Abendleben ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, U-Bahn, S-Bahn und Tram verbinden das Viertel schnell mit Mitte, Friedrichshain und dem Rest der Stadt.

Berlin wächst und Prenzlauer Berg wächst mit. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage übersteigt das Angebot strukturell und dauerhaft. Wer hier kauft, kauft in eine der wertstabilsten Mikrolagen der Hauptstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionspflichtig. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises zu entrichten.

Melden Sie sich gern jederzeit für Besichtigungstermine.

Beste Grüße

M.v.R

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Einzugsbereit. Kein Kompromiss. Die 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche in der Winsstraße 15 ist kein Projekt, sie ist ein fertiges Zuhause. Auf 57 m² wurde konsequent auf Qualität gesetzt: Holzdielenboden, der Wärme und Charakter in jeden Raum bringt, verputzte Wände mit echtem Altbaucharme und doppelt verglaste Kunststofffenster für angenehme Ruhe und Energieeffizienz. Die vollständig eingerichtete Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen, kein Warten, kein Nachbestellen, kein zusätzlicher Aufwand. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und schafft wertvollen Stauraum. Für Singles oder junge Paare, die das Beste aus Berlin wollen, ohne monatelange Renovierungsarbeiten in Kauf zu nehmen: Diese Wohnung ist ready to move in, vom ersten Tag an. Keine versteckten Investitionskosten, keine Baustelle, kein Stress. Einfach ankommen und leben. Ausstattung Keller Bemerkungen: Zwei Wege. Beide führen zum Ziel. Diese Wohnung bietet maximale Flexibilität und genau das macht sie so wertvoll. Weg 1 - Eigennutz mit Perspektive: Einziehen, ankommen, Prenzlauer Berg genießen. Und wenn sich die Lebensumstände ändern, Familie, Job, ein neues Kapitel - einfach vermieten. In einer Lage wie der Winsstraße ist die Vermietbarkeit keine Frage. Wartelisten statt Leerstand. Weg 2 - Direkte Kapitalanlage: Wer sofort investieren möchte, findet hier ein unkompliziertes, sofort vermietbares Asset in einer der nachgefragtesten Lagen Berlins. Die Mietpreise in Prenzlauer Berg sind stabil auf hohem Niveau und das Potenzial für moderate Mietsteigerungen im Rahmen des Mietspiegels bleibt langfristig intakt. Dazu kommt der steuerliche Vorteil: Als Kapitalanleger können Kaufnebenkosten, Abschreibungen (AfA) und laufende Kosten steuerlich geltend gemacht werden, ein nicht zu unterschätzender Hebel, der die reale Rendite spürbar verbessert. Fazit: Ob Eigennutz oder Kapitalanlage, die Winsstraße 15 ist eine Entscheidung, die man in fünf Jahren nicht bereut. Lage Winsstraße. Prenzlauer Berg. Genug gesagt. Das Winsviertel ist kein Geheimtipp mehr, es ist das Herz von Prenzlauer Berg und eines der begehrtesten Wohnquartiere Berlins. Gründerzeitfassaden, baumgesäumte Straßen, Cafés, Restaurants und Boutiquen auf Augenhöhe: Hier lebt man nicht in der Stadt, man lebt mit ihr. Die Winsstraße 15 liegt mittendrin. Der Kollwitzplatz mit seinem Wochenmarkt und dem pulsierenden Abendleben ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, U-Bahn, S-Bahn und Tram verbinden das Viertel schnell mit Mitte, Friedrichshain und dem Rest der Stadt. Berlin wächst und Prenzlauer Berg wächst mit. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage übersteigt das Angebot strukturell und dauerhaft. Wer hier kauft, kauft in eine der wertstabilsten Mikrolagen der Hauptstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionspflichtig. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises zu entrichten. Melden Sie sich gern jederzeit für Besichtigungstermine. Beste Grüße M.v.R ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.950 €): 1.708 € / Monat
20% Eigenkapital (79.900 €): 1.518 € / Monat
30% Eigenkapital (119.850 €): 1.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 632 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zimmer Apartment im Winsviertel - Prenzlauer Berg - bezugsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details