Eindrucksvolle Villa im Landhausstil auf weitläufigem Parkgrundstück mit Pool

Haus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

4.800.000 €

Zimmer

Bäder

492 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

9.756 €

pro m²

Beschreibung

Das Villenviertel gehört (nach wie vor) zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland und ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Bauten aus der Jahrhundertwende oder modernen Villen geprägt.

Ausstattung Dieses beeindruckende Familienanwesen wurde 1962 vom renommierten Architekten Dipl. Ing. Zedelius entworfen. Die exklusive Landhausvilla befindet sich im historischen Villenviertel von Alt-Meererbusch und erstreckt sich über mehr als 490 m², die ein außergewöhnliches Wohnerlebnis auf einem weitläufigen Parkgrundstück bieten.

Die Terrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann, bietet einen atemberaubenden Blick auf das parkähnliche Grundstück mit seinen alten Bäumen, einem modernen Pool und einem stilvollen Holzhaus auf Stelzen.

Der Vorgarten bewahrt den Charakter des Villenviertels und macht das Anwesen zu einem wahren Zuhause für die ganze Familie. Die Eigentümer haben einen hochwertigen Spielbereich für Kinder angelegt, ergänzt durch eine kleine Terrasse und eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen davor.

Betritt man das Haus, gelangt man in eine geräumige Eingangshalle. Geradeaus führt der Weg in den offenen, dreigeteilten Wohnbereich, der sich in Dining, einen repräsentativen Wohnraum mit Kamin sowie eine Bibliothek gliedert. Zur rechten Seite befindet sich die großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, einem Familienesszimmer und Zugang zur Doppelgarage. Vor diesem Bereich liegt ein Vorraum mit einer Treppe, die zum Dachboden oberhalb der Garage führt. Hier besteht zusätzlicher Ausbaubedarf. Ein paar Stufen höher gelangt man in den privaten Bereich. Das Obergeschoss beherbergt ein großes Masterschlafzimmer mit eigenem Bad, WC, Ankleide und einem Balkon mit herrlichem Ausblick auf den Garten und den Pool. Ein weiteres Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres WC ergänzen den Wohnkomfort auf dieser Etage.

Eine weitere Treppe führt zum Kindertrakt mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem schönen Kinderbad.

Linkerhand der Wohnhalle befindet sich das Gäste-WC sowie ein weiterer Privattrakt mit zwei weiteren Zimmern sowie einem Duschbad. Die Villa ist teilunterkellert und bietet drei tagesbelichtete Gästezimmer, ein Badezimmer, eine weitere Küche sowie einen kleinen Wellnesstrakt mit Sauna und Dusche nebst einem Technikraum. Erdgeschoss

Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
Bibliothek
Dining
Küche
Familienesszimmer mit Zugang zur Terrasse im Vorgarten
Hauswirtschaftsraum
Vorraum mit Zugang zur Doppelgarage
Aufgang zur Ausbaufläche oberhalb der Garage
Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe
2 Gäste-/Kinderzimmer
Duschbad Obergeschoss halbe Ebene
Belichteter Vorflur
Kinderbadezimmer
Parkähnlich gestalteter Garten
Rundum zugänglicher Gartenbereich
Optimale Ausrichtung des Grundstücks
Erhaltener, alter Baumbestand
Großzügig dimensionierter Pool
Kinder-Gartenhaus auf Stelzen
Stimmungsvolle Gartenbeleuchtung
Bewässerungssystem über eigenen Brunnen
Geräumige Terrasse mit Markise
Hochwertige Markenküche von Bulthaup mit Elektrogeräten von Gaggenau
Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
Laufende Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen
Potenzial zur Erweiterung im Bereich oberhalb der Garage
Attraktiv gestaltete Bäder mit edlen Mosaikfliesen
Keramische Fliesen und Parkettböden in allen Räumen

Lage Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Nähe zum Rhein, der Meererbuscher Wald und der Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit dem PKW oder der Bahn in nur ca. 15 Minuten zu erreichen. In der Nähe gibt es hervorragende Kindergärten, Grundschulen sowie ein renommiertes Gymnasium und eine ebensolche Gesamtschule. Mit der U76 können Sie auf direktem Weg zum Düsseldorfer sowie zum Krefelder Hauptbahnhof gelangen. Die Bahnlinie kann von der Haltestelle „Forsthaus“ genutzt werden, innerhalb von 20 Minuten gelangen Sie in beide Großstädte. Über die Autobahnen A44 und A57 erreichen Sie den internationalen Flughafen in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragenden Autoanbindungen sehr gut zu erreichen.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse mit nur fünf Villen im alten, gewachsenen Teil der Villenkolonie in Alt-Meererbusch. Eine Immobilie dieser Art kommt nur sehr selten auf den Markt. Friedrich Freiherr von der Leyen gründete die Gartenstadt zu Beginn des 20. Jahrhunderts. Das Villenviertel gehört (nach wie vor) zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland und ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Bauten aus der Jahrhundertwende oder modernen Villen geprägt. Ausstattung Dieses beeindruckende Familienanwesen wurde 1962 vom renommierten Architekten Dipl. Ing. Zedelius entworfen. Die exklusive Landhausvilla befindet sich im historischen Villenviertel von Alt-Meererbusch und erstreckt sich über mehr als 490 m², die ein außergewöhnliches Wohnerlebnis auf einem weitläufigen Parkgrundstück bieten. Die Terrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann, bietet einen atemberaubenden Blick auf das parkähnliche Grundstück mit seinen alten Bäumen, einem modernen Pool und einem stilvollen Holzhaus auf Stelzen. Der Vorgarten bewahrt den Charakter des Villenviertels und macht das Anwesen zu einem wahren Zuhause für die ganze Familie. Die Eigentümer haben einen hochwertigen Spielbereich für Kinder angelegt, ergänzt durch eine kleine Terrasse und eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen davor. Betritt man das Haus, gelangt man in eine geräumige Eingangshalle. Geradeaus führt der Weg in den offenen, dreigeteilten Wohnbereich, der sich in Dining, einen repräsentativen Wohnraum mit Kamin sowie eine Bibliothek gliedert. Zur rechten Seite befindet sich die großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, einem Familienesszimmer und Zugang zur Doppelgarage. Vor diesem Bereich liegt ein Vorraum mit einer Treppe, die zum Dachboden oberhalb der Garage führt. Hier besteht zusätzlicher Ausbaubedarf. Ein paar Stufen höher gelangt man in den privaten Bereich. Das Obergeschoss beherbergt ein großes Masterschlafzimmer mit eigenem Bad, WC, Ankleide und einem Balkon mit herrlichem Ausblick auf den Garten und den Pool. Ein weiteres Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres WC ergänzen den Wohnkomfort auf dieser Etage. Eine weitere Treppe führt zum Kindertrakt mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem schönen Kinderbad. Linkerhand der Wohnhalle befindet sich das Gäste-WC sowie ein weiterer Privattrakt mit zwei weiteren Zimmern sowie einem Duschbad. Die Villa ist teilunterkellert und bietet drei tagesbelichtete Gästezimmer, ein Badezimmer, eine weitere Küche sowie einen kleinen Wellnesstrakt mit Sauna und Dusche nebst einem Technikraum. Erdgeschoss - Eingangsbereich - Wohnzimmer mit Zugang zum Garten - Bibliothek - Dining - Küche - Familienesszimmer mit Zugang zur Terrasse im Vorgarten - Hauswirtschaftsraum - Vorraum mit Zugang zur Doppelgarage - Aufgang zur Ausbaufläche oberhalb der Garage - Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe - 2 Gäste-/Kinderzimmer - Duschbad Obergeschoss halbe Ebene - Belichteter Vorflur - Kinderbadezimmer - Parkähnlich gestalteter Garten - Rundum zugänglicher Gartenbereich - Optimale Ausrichtung des Grundstücks - Erhaltener, alter Baumbestand - Großzügig dimensionierter Pool - Kinder-Gartenhaus auf Stelzen - Stimmungsvolle Gartenbeleuchtung - Bewässerungssystem über eigenen Brunnen - Geräumige Terrasse mit Markise - Hochwertige Markenküche von Bulthaup mit Elektrogeräten von Gaggenau - Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit - Laufende Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen - Potenzial zur Erweiterung im Bereich oberhalb der Garage - Attraktiv gestaltete Bäder mit edlen Mosaikfliesen - Keramische Fliesen und Parkettböden in allen Räumen Lage Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Nähe zum Rhein, der Meererbuscher Wald und der Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit dem PKW oder der Bahn in nur ca. 15 Minuten zu erreichen. In der Nähe gibt es hervorragende Kindergärten, Grundschulen sowie ein renommiertes Gymnasium und eine ebensolche Gesamtschule. Mit der U76 können Sie auf direktem Weg zum Düsseldorfer sowie zum Krefelder Hauptbahnhof gelangen. Die Bahnlinie kann von der Haltestelle „Forsthaus“ genutzt werden, innerhalb von 20 Minuten gelangen Sie in beide Großstädte. Über die Autobahnen A44 und A57 erreichen Sie den internationalen Flughafen in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragenden Autoanbindungen sehr gut zu erreichen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 4.800.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 6
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 492 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (480.000 €): 20.520 € / Monat
20% Eigenkapital (960.000 €): 18.240 € / Monat
30% Eigenkapital (1.440.000 €): 15.960 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 9.274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eindrucksvolle Villa im Landhausstil auf weitläufigem Parkgrundstück mit Pool

Beschreibung

Ausstattung