OFFENE BESICHTIGUNG: Samstag, 18.07.26 von 14-16 Uhr im Strohgäuring 3, Ditzingen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

299.000 €

3.5

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.360 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf kommt eine tolle 3,5 Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Ditzingen-Heimerdingen.

Ausstattung Die Wohnung ist gut aufgeteilt und mit einem Korkboden ausgelegt. Das Badezimmer mit Dusche ist modern und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein separates WC inklusive Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. In der offenen Küche mit modernen Geräten, läßt es sich wunderbar gemeinsam kochen. Der Wohnbereich ist hell und großzügig, von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Westbalkon.

Allgemeine Informationen:

Fassade Vollwärmeschutz
Kunststofffenster erneuert 1998/2003 (Isolierverglasung)
Badezimmer mit Großraumdusche kernsaniert (vor ca. 10 Jahren)
Elektrik- 3-adriges Kabel
Balkon - elektrische Markise

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Heimerdingen und überzeugt durch ihre attraktive und gut angebundene Lage. Ditzingen liegt nordwestlich von Stuttgart und zählt zu den gefragten Wohnorten im Stuttgarter Umland. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohngebieten und gewachsener Infrastruktur. Die Stuttgarter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn-Anschluss) in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A81 sowie die Bundesstraße B295 sind schnell zugänglich und sorgen für eine optimale regionale Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Ditzingen ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Lage im Strohgäu mit Feldern und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die sowohl durch ihre gute Infrastruktur als auch durch die Nähe zur Natur überzeugt – ideal für Pendler, Paare und Familien.

Sonstiges Die Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 300 EURO.

Objektbeschreibung Zum Verkauf kommt eine tolle 3,5 Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Ditzingen-Heimerdingen. Ausstattung Die Wohnung ist gut aufgeteilt und mit einem Korkboden ausgelegt. Das Badezimmer mit Dusche ist modern und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein separates WC inklusive Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. In der offenen Küche mit modernen Geräten, läßt es sich wunderbar gemeinsam kochen. Der Wohnbereich ist hell und großzügig, von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Westbalkon. Allgemeine Informationen: - Fassade Vollwärmeschutz - Kunststofffenster erneuert 1998/2003 (Isolierverglasung) - Badezimmer mit Großraumdusche kernsaniert (vor ca. 10 Jahren) - Elektrik- 3-adriges Kabel - Balkon - elektrische Markise Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Heimerdingen und überzeugt durch ihre attraktive und gut angebundene Lage. Ditzingen liegt nordwestlich von Stuttgart und zählt zu den gefragten Wohnorten im Stuttgarter Umland. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohngebieten und gewachsener Infrastruktur. Die Stuttgarter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn-Anschluss) in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A81 sowie die Bundesstraße B295 sind schnell zugänglich und sorgen für eine optimale regionale Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Ditzingen ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Lage im Strohgäu mit Feldern und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die sowohl durch ihre gute Infrastruktur als auch durch die Nähe zur Natur überzeugt – ideal für Pendler, Paare und Familien. Sonstiges Die Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 300 EURO.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 280 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

OFFENE BESICHTIGUNG: Samstag, 18.07.26 von 14-16 Uhr im Strohgäuring 3, Ditzingen

Beschreibung

Ausstattung