Mehrfamilienhaus in Hagen-Altenhagen – gepflegte Kapitalanlage mit 8 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58097

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

519 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

961 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss: Zwei Wohnungen, eine 4-Zimmer Wohnung mit 2 Bäder sowie eine 2 Zimmer Wohnung.

1.Obergeschoss: Zwei Wohnungen (jeweils 2-Zimmer) plus ein Apartment.

2.Obergeschoss: Zwei Wohnungen mit je 3 Zimmern.

Dachgeschoss: Eine 3-Zimmer Wohnung auf der rechten Seite.

Die Wohnungen sind hell und funktional geschnitten. Ein schöner großzügiger Gemeinschaftsgarten ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung und Modernisierungen: Das Gebäude wurde in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Satteldach wurde 2011 neu eingedeckt, während die Fassade aus dem Baujahr stammt. Die weißen Kunststofffenster in Doppeltverglasung wurden 2019 erneuert. Die Böden sind individuell mit Fliesen oder Laminat gestaltet, die weißen Wohnungseigentüren aus Holtz befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde überwiegend 1997 modernisiert. Die Gasetagenheizungen stammen aus verschiedenen Baujahren (1993–2017) und arbeiten zuverlässig. Die Badezimmer sind unterschiedlich ausgestattet, teilweise mit Dusche, teilweise mit Wanne, mit oder ohne Fenster. Das gepflegte Treppenhaus rundet den positiven Eindruck ab.

Mieteinnahmen: Die Immobilie generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 33.000 €. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Damit stellt das Haus eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow dar.

Fakten auf einen Blick:

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Etagen

Gesamtwohnfläche: ca. 518,65 m²

Grundstück: ca. 496 m² mit gepflegtem Gemeinschaftsgarten

Satteldach 2011 neu eingedeckt

Doppelverglaste Kunststofffenster 2019

Gasetagenheizungen zwischen 1993 und 2017 erneuert.

Gepflegtes Treppenhaus

Solide Bausubstanz aus 1952

Jährliche Mieteinnahmen: ca. 33.000 €

Energiewert: F

Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus in Hagen-Altenhagen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf solide Bauqualität, eine gepflegte Immobilie und stabile Mieteinnahmen legen. Die gut geschnittenen Wohnungen, der Gemeinschaftsgarten sowie die langfristige Vermietbarkeit machen das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigentümer, die Wohneigentum mit Perspektive suchen, besonders attraktiv.

Lage Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und angenehmem Wohnumfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Schulen sowie Spielplätzen. Auch für Berufspendler ist die Lage äußerst attraktiv: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnanbindungen (A1, A45) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Das Wohnviertel ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbebetrieben. Es herrscht eine angenehme, lebendige Nachbarschaftsatmosphäre, ohne dabei an Wohnqualität einzubüßen. Grünflächen und kleine Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die zentrale Lage, kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit und vollständiger Infrastruktur, macht diesen Standort besonders attraktiv für eine breite Mieterzielgruppe von jungen Paaren über Familien bis hin zu Senioren.

Sonstiges WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 befindet sich auf einem ca. 496 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hagen-Altenhagen. Das Objekt bietet insgesamt ca. 518,65 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, mit acht gut geschnittene Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über eine Küche, Diele, Badezimmer sowie einen separaten Kellerraum, der für ausreichend Abstellfläche sorgt. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss: Zwei Wohnungen, eine 4-Zimmer Wohnung mit 2 Bäder sowie eine 2 Zimmer Wohnung. 1.Obergeschoss: Zwei Wohnungen (jeweils 2-Zimmer) plus ein Apartment. 2.Obergeschoss: Zwei Wohnungen mit je 3 Zimmern. Dachgeschoss: Eine 3-Zimmer Wohnung auf der rechten Seite. Die Wohnungen sind hell und funktional geschnitten. Ein schöner großzügiger Gemeinschaftsgarten ist ebenfalls vorhanden. Ausstattung und Modernisierungen: Das Gebäude wurde in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Satteldach wurde 2011 neu eingedeckt, während die Fassade aus dem Baujahr stammt. Die weißen Kunststofffenster in Doppeltverglasung wurden 2019 erneuert. Die Böden sind individuell mit Fliesen oder Laminat gestaltet, die weißen Wohnungseigentüren aus Holtz befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde überwiegend 1997 modernisiert. Die Gasetagenheizungen stammen aus verschiedenen Baujahren (1993–2017) und arbeiten zuverlässig. Die Badezimmer sind unterschiedlich ausgestattet, teilweise mit Dusche, teilweise mit Wanne, mit oder ohne Fenster. Das gepflegte Treppenhaus rundet den positiven Eindruck ab. Mieteinnahmen: Die Immobilie generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 33.000 €. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Damit stellt das Haus eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow dar. Fakten auf einen Blick: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Etagen Gesamtwohnfläche: ca. 518,65 m² Grundstück: ca. 496 m² mit gepflegtem Gemeinschaftsgarten Satteldach 2011 neu eingedeckt Doppelverglaste Kunststofffenster 2019 Gasetagenheizungen zwischen 1993 und 2017 erneuert. Gepflegtes Treppenhaus Solide Bausubstanz aus 1952 Jährliche Mieteinnahmen: ca. 33.000 € Energiewert: F Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus in Hagen-Altenhagen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf solide Bauqualität, eine gepflegte Immobilie und stabile Mieteinnahmen legen. Die gut geschnittenen Wohnungen, der Gemeinschaftsgarten sowie die langfristige Vermietbarkeit machen das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigentümer, die Wohneigentum mit Perspektive suchen, besonders attraktiv. Lage Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und angenehmem Wohnumfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Schulen sowie Spielplätzen. Auch für Berufspendler ist die Lage äußerst attraktiv: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnanbindungen (A1, A45) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Das Wohnviertel ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbebetrieben. Es herrscht eine angenehme, lebendige Nachbarschaftsatmosphäre, ohne dabei an Wohnqualität einzubüßen. Grünflächen und kleine Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die zentrale Lage, kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit und vollständiger Infrastruktur, macht diesen Standort besonders attraktiv für eine breite Mieterzielgruppe von jungen Paaren über Familien bis hin zu Senioren. Sonstiges WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten! Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.