Historisches Fachwerkjuwel - Kapitalanlage mit Gastronomie & Wohnraum.

Besondere Immobilie zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63654

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.967 €

pro m²

Beschreibung

Auf insgesamt vier Etagen stehen rund 310 m² Nutz- und Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich eine ca. 160 m² große Gastronomieeinheit, die kürzlich renoviert wurde. Die Außenterrasse zählt zu den schönsten Sitzgelegenheiten in Büdingen. Mit ihrer gemütlichen und charmanten Atmosphäre, einer einladenden Theke sowie einer ausgestatteten Küche bietet die Gastronomie den passenden Rahmen für ein authentisches Gastronomiekonzept. Besonders hervorzuheben ist der bestehende langfristige Pachtvertrag, der eine nachhaltige und planbare Einnahmesituation gewährleistet.

In den oberen Geschossen befinden sich zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils ausgestattet mit Badezimmer und Einbauküche. Auch diese Einheiten sind vermietet und ergänzen das attraktive Gesamtkonzept der Immobilie. Teilbereiche des Gebäudes befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnen dem neuen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung.

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Chance, ein Stück Büdinger Geschichte zu erwerben: ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in bester Altstadtlage, mit gesicherten Mieteinnahmen, langfristig verpachteter Gastronomie und weiterem Entwicklungspotenzial. Eine Immobilie mit Charakter, Charme und nachhaltiger Perspektive.

Ausstattung

EBK (2)
Theke
Einrichtung Gastronomie
Innen- und Außenbestuhlung
Keller

Lage Die Stadt Büdingen, einschließlich ihrer Stadtteile, hat etwa 22.000 Einwohner und bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter das Ysenburger Schloss in der historischen Altstadt.

In der Umgebung finden Sie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie eine Auswahl an gut sortierten Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und lädt zum Verweilen ein.

Für aktive Einwohner stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Freischwimmbad, ein Kino, Museen sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine. Das Bildungsangebot umfasst ein Gymnasium, Real-, Grund- und Hauptschulen sowie Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Schulkinder, was Büdingen zur idealen „Familienstadt mit Zukunft“ macht.

Die Autobahnanschlüsse zur A66 und A45 sind jeweils in etwa 10 km Entfernung erreichbar. Zudem verfügt Büdingen über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung bietet. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt ist nur ca. 40 km entfernt.

Sonstiges Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.

Objektbeschreibung Mitten im Herzen der historischen Altstadt von Büdingen befindet sich dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus, ein Einzelkulturdenkmal mit Wurzeln bis in das späte 15. Jahrhundert. Als prägendes Gebäude direkt am Marktplatz gehört diese Immobilie zu den geschichtsträchtigsten Häusern der Altstadt und vereint historischen Charme mit einer attraktiven Investmentperspektive. Auf insgesamt vier Etagen stehen rund 310 m² Nutz- und Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich eine ca. 160 m² große Gastronomieeinheit, die kürzlich renoviert wurde. Die Außenterrasse zählt zu den schönsten Sitzgelegenheiten in Büdingen. Mit ihrer gemütlichen und charmanten Atmosphäre, einer einladenden Theke sowie einer ausgestatteten Küche bietet die Gastronomie den passenden Rahmen für ein authentisches Gastronomiekonzept. Besonders hervorzuheben ist der bestehende langfristige Pachtvertrag, der eine nachhaltige und planbare Einnahmesituation gewährleistet. In den oberen Geschossen befinden sich zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils ausgestattet mit Badezimmer und Einbauküche. Auch diese Einheiten sind vermietet und ergänzen das attraktive Gesamtkonzept der Immobilie. Teilbereiche des Gebäudes befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnen dem neuen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Chance, ein Stück Büdinger Geschichte zu erwerben: ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in bester Altstadtlage, mit gesicherten Mieteinnahmen, langfristig verpachteter Gastronomie und weiterem Entwicklungspotenzial. Eine Immobilie mit Charakter, Charme und nachhaltiger Perspektive. Ausstattung - EBK (2) - Theke - Einrichtung Gastronomie - Innen- und Außenbestuhlung - Keller Lage Die Stadt Büdingen, einschließlich ihrer Stadtteile, hat etwa 22.000 Einwohner und bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter das Ysenburger Schloss in der historischen Altstadt. In der Umgebung finden Sie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie eine Auswahl an gut sortierten Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und lädt zum Verweilen ein. Für aktive Einwohner stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Freischwimmbad, ein Kino, Museen sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine. Das Bildungsangebot umfasst ein Gymnasium, Real-, Grund- und Hauptschulen sowie Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Schulkinder, was Büdingen zur idealen „Familienstadt mit Zukunft“ macht. Die Autobahnanschlüsse zur A66 und A45 sind jeweils in etwa 10 km Entfernung erreichbar. Zudem verfügt Büdingen über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung bietet. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt ist nur ca. 40 km entfernt. Sonstiges Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.303 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Fachwerkjuwel - Kapitalanlage mit Gastronomie & Wohnraum.

Beschreibung

Ausstattung