Großzügige Doppelhaushälfte in Vilshofen‑Rieden – Wohnen im idyllischen Vilstal

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Amberg Sulzbach Kreis, Bayern · 92286

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.437 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte in Vilshofen‑Rieden – großzügig, vielseitig nutzbar und in naturnaher Lage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Vilshofen‑Rieden bietet mit rund 135 m² Wohnfläche auf einem ca. 351 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zusätzliche Nutzflächen und eine ruhige, naturnahe Lage im beliebten Vilstal. Wohn- und Nutzflächen mit flexiblem Raumangebot

Das Haus umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein offenes Wohn‑ und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und zur Küche. Ergänzend stehen mehrere wertvolle Zusatzflächen zur Verfügung:

Ausgebauter Spitzboden, erreichbar über eine Raumspartreppe – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort:
Weiterer Spitzboden über der Garage, perfekt als Lager- oder Arbeitsfläche
Zwei funktionale Kellerräume für Stauraum, Technik, Waschmaschine und Trockner
Abstellraum im Eingangsbereich für Alltagsgegenstände Die beiden ausgebauten Spitzböden wurden nicht zur Wohnfläche gerechnet und erweitern die nutzbare Fläche deutlich. Ein Außenkamin ermöglicht den Anschluss eines Ofens und schafft in den kühleren Monaten eine besonders gemütliche Wohnsituation. Der gepflegte Garten bietet Platz für Erholung, Spielen oder Gärtnern. Zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als langfristige Investition. Gleichzeitig bleibt langfristig die Option einer Eigennutzung bestehen. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und weiteren Bildern an und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung um sich selbst zu überzeugen. www.immobilienagentur-edel.de

Ausstattung

Wohnfläche ca. 135 m² auf ca. 351 m² Grundstück
6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Offenes Wohn‑ und Esszimmer mit Zugang zum Garten
2 zusätzliche nutzbare Räume
2 Bäder + Gäste‑WC
Fliesen- und Laminatböden
Außenkamin für Ofenanschluss
Kellergeschoss mit Waschraum und Lagerraum
Abstellraum im Eingangsbereich
2 Garagen + 1 Außenstellplatz
Gepflegter Garten
Derzeit vermietet – langfristige Kapitalanlage

Lage Lagebeschreibung für eine Doppelhaushälfte in Vilshofen‑Rieden Die Doppelhaushälfte befindet sich in Vilshofen, einer idyllisch gelegenen Wohnlage im malerischen Vilstal. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Durch die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Anbindung an Rieden, Schmidtmühlen und Schwandorf entsteht ein Wohnumfeld, das Erholung und Alltagstauglichkeit ideal verbindet.

🌿 Natur- und Freizeitlage im Vilstal

Das Vilstal zählt zu den attraktivsten Naherholungsräumen der Region. Spazier- und Radwege führen entlang der Vils durch Wiesen, Wälder und kleine Ortschaften. Für Familien und Sportbegeisterte bietet das nahegelegene Riedener Bad eine beliebte Freizeitmöglichkeit – ein gepflegtes Freibad, das im Sommer für Abkühlung sorgt und als Treffpunkt für Jung und Alt dient.

🏫 Infrastruktur vor Ort

Das benachbarte Rieden verfügt über eine eigene Grundschule, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein gastronomisches Angebot finden sich im nur wenige Minuten entfernten Rieden, Ensdorf und Schmidtmühlen.

🏡 Wohngefühl

Die Lage bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün, freundlichen Nachbarschaften und kurzen Wegen zu Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Das Zusammenspiel aus Natur, Infrastruktur und Mobilität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

www.immobilienagentur-edel.de

Sonstiges Kontaktieren Sie uns – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Um Ihnen alle Informationen zu diesem Objekt bereitstellen zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen sowie alle Objektunterlagen ohne Gewähr sind und auf den Angaben des Eigentümers basieren. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit dieser Informationen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte behalten wir uns vor, Provisions- und Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Weitere Informationen zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website.

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Vertrauen Sie der Immobilienagentur Edel – Ihrem zuverlässiger Partner für eine professionelle und hochwertige Immobilienvermarktung. Ganz gleich, ob Sie eine Privat- oder Renditeimmobilie verkaufen möchten, wir widmen uns jedem Objekt mit hoher Fachkompetenz und Leidenschaft. Unser Ziel ist es, den Verkaufsprozess für Sie so einfach und transparent wie möglich zu gestalten und dabei stets Ihre Wünsche und Vorstellungen in den Mittelpunkt zu stellen.

Was die Immobilienagentur Edel für Sie besonders macht:

Inhabergeführtes Unternehmen mit langer Erfahrung in der Immobilienbranche Regional stark vernetzt: Von Amberg bis Regensburg Unabhängig – weder Franchise- noch Bankbindung Zugang zu einer umfangreichen und qualifizierten Datenbank an Suchkunden Optimale Marktkenntnis und Verbundenheit in der Region

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte in Vilshofen‑Rieden – großzügig, vielseitig nutzbar und in naturnaher Lage Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Vilshofen‑Rieden bietet mit rund 135 m² Wohnfläche auf einem ca. 351 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zusätzliche Nutzflächen und eine ruhige, naturnahe Lage im beliebten Vilstal. Wohn- und Nutzflächen mit flexiblem Raumangebot Das Haus umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein offenes Wohn‑ und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und zur Küche. Ergänzend stehen mehrere wertvolle Zusatzflächen zur Verfügung: - Ausgebauter Spitzboden, erreichbar über eine Raumspartreppe – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort: - Weiterer Spitzboden über der Garage, perfekt als Lager- oder Arbeitsfläche - Zwei funktionale Kellerräume für Stauraum, Technik, Waschmaschine und Trockner - Abstellraum im Eingangsbereich für Alltagsgegenstände Die beiden ausgebauten Spitzböden wurden nicht zur Wohnfläche gerechnet und erweitern die nutzbare Fläche deutlich. Ein Außenkamin ermöglicht den Anschluss eines Ofens und schafft in den kühleren Monaten eine besonders gemütliche Wohnsituation. Der gepflegte Garten bietet Platz für Erholung, Spielen oder Gärtnern. Zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als langfristige Investition. Gleichzeitig bleibt langfristig die Option einer Eigennutzung bestehen. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und weiteren Bildern an und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung um sich selbst zu überzeugen. www.immobilienagentur-edel.de Ausstattung - Wohnfläche ca. 135 m² auf ca. 351 m² Grundstück - 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Offenes Wohn‑ und Esszimmer mit Zugang zum Garten - 2 zusätzliche nutzbare Räume - 2 Bäder + Gäste‑WC - Fliesen- und Laminatböden - Außenkamin für Ofenanschluss - Kellergeschoss mit Waschraum und Lagerraum - Abstellraum im Eingangsbereich - 2 Garagen + 1 Außenstellplatz - Gepflegter Garten - Derzeit vermietet – langfristige Kapitalanlage Lage Lagebeschreibung für eine Doppelhaushälfte in Vilshofen‑Rieden Die Doppelhaushälfte befindet sich in Vilshofen, einer idyllisch gelegenen Wohnlage im malerischen Vilstal. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Durch die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Anbindung an Rieden, Schmidtmühlen und Schwandorf entsteht ein Wohnumfeld, das Erholung und Alltagstauglichkeit ideal verbindet. 🌿 Natur- und Freizeitlage im Vilstal Das Vilstal zählt zu den attraktivsten Naherholungsräumen der Region. Spazier- und Radwege führen entlang der Vils durch Wiesen, Wälder und kleine Ortschaften. Für Familien und Sportbegeisterte bietet das nahegelegene Riedener Bad eine beliebte Freizeitmöglichkeit – ein gepflegtes Freibad, das im Sommer für Abkühlung sorgt und als Treffpunkt für Jung und Alt dient. 🏫 Infrastruktur vor Ort Das benachbarte Rieden verfügt über eine eigene Grundschule, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein gastronomisches Angebot finden sich im nur wenige Minuten entfernten Rieden, Ensdorf und Schmidtmühlen. 🏡 Wohngefühl Die Lage bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün, freundlichen Nachbarschaften und kurzen Wegen zu Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Das Zusammenspiel aus Natur, Infrastruktur und Mobilität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. www.immobilienagentur-edel.de Sonstiges Kontaktieren Sie uns – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Um Ihnen alle Informationen zu diesem Objekt bereitstellen zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen sowie alle Objektunterlagen ohne Gewähr sind und auf den Angaben des Eigentümers basieren. 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