Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und Fahrstuhl im Winterfeldtkiez!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10781
Kaufpreis
232.500 €
2
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
4.306 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1956 errichtet. Das Dachgeschoß wurde mit zwei Wohnungen bereits 1994 ausgebaut und 2017 kamen zwei Fahrstuhle Marke Schindler. 2006 wurde die Fassade wärmegedämmt.
Ausstattung
Baujahr: 1956
Penthouse-Ausbau: 1994
Wärmedämmung an der Fassade: ja, 2006 (Styroporwärmedämmung 8 cm)
Fahrstuhlanbau: 2017 (Marke Schindler)
Hofsanierung und Neugestaltung: 2018
Fahrradkeller: Ende 2018
Fahrstuhl: ja, BJ: 2017
Loggia: ja, zum Süden
Deckenhöhe ca.: 2,69-2,7 m
Bad: 2016 modernisiert
Hänge-WC: ja
Bad mit Wanne: ja
Bad mit Fenster: ja
Abstellkammer: ja
Böden: Küche und Bad: Terrazzo
Zimmer: Laminat
Wände: Raufasertapete
Fenster: neue Fenster vom 2023
Keller: ja
Heizung: Gasetagenheizung. Junkers, ZWN 24-5 c- 23, BJ: 2018
Zustand: gepflegt
Vermietet seit: 01.08.1994
Eigenbedarfskündigungsschutz: bis 2031
Kaltmiete: 537 €
Brutto-Kaltmiete: 701 €
Lage
Das Haus liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U4-Bahnstationen Viktoria-Luise-Platz und Nollendorfplatz. Besonders attraktiv ist die Lage wegen der fußläufigen Entfernung zum Viktoria-Luise-Platz, Motzstr. und zum Winterfeldtplatz.
Der Wochenmarkt am Winterfeldtplatz ist eine Schöneberger Institution und von Touristen wie Berlinern gleichermaßen geliebt und geschätzt. Der Akazienkiez (ca. 10 Minuten zu Fuß) ist beliebt wegen seiner gastronomischen Vielfalt mit seinen Cafés, Restaurants und Bars. Hinzu kommen viele kleine Läden mit einem sehr abwechslungsreichen Angebot in der unmittelbaren Umgebung.
Sonstiges
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Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
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Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 232.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Eigenbedarfskündigungsschutz: bis 2031
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.250 €)
- 994 € / Monat
- 20% Eigenkapital (46.500 €)
- 884 € / Monat
- 30% Eigenkapital (69.750 €)
- 773 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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