provisionsfreie 3-Zi.-Whg. mit Einbauküche, Balkon und Stellplatz in Kornwestheim

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

33.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die 3‑Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Alle Zimmer sind in den ruhigen Hof ausgerichtet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde 2001 umfassend saniert:

alle Fenster neu: doppelverglaste Kunststoffisolierfenster
alle Wohnungs- und Hauseingangstüren neu
Elektrik im Haus und in der Wohnung neu (3adrig)
Dämmung der oberen Geschossdecke
Heiz-, Wasser- und Abwasserleitungen teilweise bereits erneuert
Gas-Etagenheizung
Bäder und Oberflächen in der Wohnung

Dieses Jahr wurden weitere Sanierungen umgesetzt:

Fassadenanstrich neu 2026
Glas im Treppenhaus neu 2026 (in ca. 4 Wochen fertig)
Mülleinhausung aus Edelstahl 2026 (in ca. 4 Wochen fertig)

Weitere Sanierungsmaßnahmen sind die kommenden Jahre nicht geplant.

Der Kaufpreis beträgt 270.000 €, hiervon entfallen 265.000 € auf die Wohnung und 5.000 € auf den Außenstellplatz.

Ausstattung

Einbauküche inkl. Geräte
Gäste-WC
großzügiger Balkon
3adrige Elektrik
Waschküche
gefliest im Bad sowie in der Küche
geräumiger Kellerraum
Energieeffizienzklasse E

Lage Entdecken Sie eine attraktive Immobilie in Kornwestheim, einer gefragten Stadt im direkten Einzugsgebiet von Stuttgart. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine stabile Nachfrage im Mietsegment.

Kornwestheim liegt zwischen Stuttgart und Ludwigsburg und profitiert von der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Großraum Stuttgart.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben.
Wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Eine S-Bahn-Anbindung mit direkter Verbindung nach Stuttgart sorgt für zusätzliche Attraktivität für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld.

Sonstiges Alle Angaben sind unter Vorbehalt und ohne Gewähr!

Objektbeschreibung Die 3‑Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Alle Zimmer sind in den ruhigen Hof ausgerichtet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Abstellmöglichkeiten. Das Gebäude wurde 2001 umfassend saniert: - alle Fenster neu: doppelverglaste Kunststoffisolierfenster - alle Wohnungs- und Hauseingangstüren neu - Elektrik im Haus und in der Wohnung neu (3adrig) - Dämmung der oberen Geschossdecke - Heiz-, Wasser- und Abwasserleitungen teilweise bereits erneuert - Gas-Etagenheizung - Bäder und Oberflächen in der Wohnung Dieses Jahr wurden weitere Sanierungen umgesetzt: - Fassadenanstrich neu 2026 - Glas im Treppenhaus neu 2026 (in ca. 4 Wochen fertig) - Mülleinhausung aus Edelstahl 2026 (in ca. 4 Wochen fertig) Weitere Sanierungsmaßnahmen sind die kommenden Jahre nicht geplant. Der Kaufpreis beträgt 270.000 €, hiervon entfallen 265.000 € auf die Wohnung und 5.000 € auf den Außenstellplatz. Ausstattung - Einbauküche inkl. Geräte - Gäste-WC - großzügiger Balkon - 3adrige Elektrik - Waschküche - gefliest im Bad sowie in der Küche - geräumiger Kellerraum - Energieeffizienzklasse E Lage Entdecken Sie eine attraktive Immobilie in Kornwestheim, einer gefragten Stadt im direkten Einzugsgebiet von Stuttgart. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine stabile Nachfrage im Mietsegment. Kornwestheim liegt zwischen Stuttgart und Ludwigsburg und profitiert von der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Großraum Stuttgart. - Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben. - Wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. - Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Eine S-Bahn-Anbindung mit direkter Verbindung nach Stuttgart sorgt für zusätzliche Attraktivität für Pendler. - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Sonstiges Alle Angaben sind unter Vorbehalt und ohne Gewähr!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 622 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

provisionsfreie 3-Zi.-Whg. mit Einbauküche, Balkon und Stellplatz in Kornwestheim

Beschreibung

Ausstattung