Loftartiges Wohnen auf ganzer Etage ++ unverbaubarer Blick über Gartenlandschaft
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13189
Kaufpreis
1.100.000 €
3
Zimmer
1
Bad
1.315 m²
Wohnfläche
2011
Baujahr
837 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Pankow - loftartiges Wohnen über Gärten: Das gesamte 3. Obergeschoss eines energieeffizienten Neubaus (Baujahr 2011, KfW-40, Holz-Beton-Verbundkonstruktion) liegt ruhig in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die gesamte Etage ist ausschließlich dieser Wohnung vorbehalten und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre ohne direkte Einblicke.
Großzügige, offen gestaltete Räume mit hohen Decken und bodentiefen Fenstern erzeugen ein helles, loftartiges Wohnambiente. Immer wieder öffnen sich durchgehende Blickachsen innerhalb der Wohnung ins Grüne - bis hin zur umliegenden Gartenlandschaft. Drei Terrassen erweitern den Wohnraum und ermöglichen Ausblicke in alle Himmelsrichtungen: Der Blick schweift weit ins Grüne, während man sich zugleich visuell vollständig von der Gartenlandschaft umgeben fühlt.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrisch steuerbarem Sonnenschutz, einem Aufzug vom Keller bis auf die Wohnebene, einem Master-Bad mit Badewanne und Walk-in-Dusche. Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Wohnung ist bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt im Ist-Zustand.
Ausstattung
+ Energieeffizienter Neubau (2011)
+ KfW-40 Standard, sehr niedrige Verbrauchskosten
+ innovative Holz-Beton-Konstruktion
+ Komplettes 3. Obergeschoss -
jeweils nur eine Wohnung pro Etage
+ Bruttofläche ca. 144 qm, Wohnfläche ca. 131,49 qm
+ 3 Terrassen mit freiem Blick in alle Himmelsrichtungen
+ Unverbaubarer Blick in die Gartenlandschaft
+ Ruhige Lage (Sackgasse, kein Durchgangsverkehr)
+ Hohe Decken, loftartiges Raumgefühl
+ Fußbodenheizung
+ Sonnenschutz aus Holz
+ hochwertige bodentiefe Holzfenster
+ Aufzug von Keller bis auf die Wohnebene
+ großer gemeinschaftlicher Gartenbereich,
ca. 700 qm WEG eigener Garten hinter dem Haus,
ca. 500 qm Pachtgarten vor dem Haus
+ Hochwertiges Bad mit "Walk-in-Dusche" und Badewanne
+ Einbauküche (Kaufpreis Verhandlungsbasis)
+ Kellerabteil inklusive
+ Bezugsfrei
+ Verkauf im Ist-Zustand
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Kissingenviertel in Berlin-Pankow. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und einer hohen Wohnqualität. Der Bürgerpark Pankow mit seinen weitläufigen Grün- und Erholungsflächen befindet sich in der näheren Umgebung.
Das Zentrum von Pankow mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Ebenso bietet der nahegelegene Prenzlauer Berg ein vielfältiges Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S- und U-Bahnhof Pankow mit Anschluss an die Linien S2, S8 und U2 sowie mehrere Tram- und Buslinien sorgt für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.100.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 1.315 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2011
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (110.000 €)
- 4.703 € / Monat
- 20% Eigenkapital (220.000 €)
- 4.180 € / Monat
- 30% Eigenkapital (330.000 €)
- 3.658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,8 % EK-Rendite p.a. · 4.011 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
1.100.000 €