Zentrumsnahe, ruhige u. helle Wohnung mit gutem Grundriss in gepfl. Anlage
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10315
Kaufpreis
218.000 €
3
Zimmer
63 m²
Wohnfläche
1927
Baujahr
3.460 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die denkmalgeschützte und aus vier Wohnblöcken entlang ruhiger und begrünter Anwohnerstraßen mit hübschem Baumbestand gelegene gepflegte Wohnanlage ist um 1927
errichtet und in den Jahren 2002/2003 vollständig saniert
worden.
Die hier zum Verkauf angebotene und sich wie die gesamte Anlage in einem gepflegten Zustand befindliche Wohnung ist im Erdgeschoss eines Hausteils der Wohnanlage gelegen und sowohl zur Straßenseite, als auch zur gepflegten, weitläufigen Hofseite hin ausgerichtet.
Ausstattung
Die helle und aktuell vermietete Wohnung mit optimaler Grundriss-Situation verfügt über die folgenden Ausstattungskriterien:
- drei Zimmer
- Dielen- und/oder Laminatboden
- großzügige Küche (Essplatz möglich)
- modern gefliestes Bad mit Fenster
- Loggia
- ein Kellerabteil ist zugeordnet
Lage
Der Ortststeil Friedrichsfelde ist im Bezirk Lichtenberg gelegen.
Lichtenberg hat eine ausgewogene soziale
Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie sehr großzügige Grün- und Erholungsflächen. Ein beliebtes Naherholungsgebiet ist der weitläufige Tierpark Friedrichsfelde, das den größten Landschaftstiergarten Europas beheimatet.
Der Ortsteil ist über mehrere Bahnhöfe der S-Bahn, teilweise mit Regionalbahnanschluss (Lichtenberg, Friedrichsfelde Ost, Betriebsbahnhof Rummelsburg - S5, S7, S75) sowie zwei Bahnhöfe der U-Bahn (Friedrichsfelde, Tierpark - U 5) an das Berliner Schnellbahnnetz angeschlossen. Die Bahnhöfe dienen gleichzeitig als Knotenpunkte mehrerer Buslinien, die den Ortsteil erschließen. Entlang der Rhinstraße und der Straße Am Tierpark führt außerdem eine Straßenbahnstrecke zwischen Neu-Hohenschönhausen und Niederschöneweide.
Sonstiges
Zur Beachtung bezüglich der veröffentlichten Bilder:
Die Bilder zeigen die in einem anderen Hausteil gelegene grundriss- und geschossgleiche Wohnung dieser Anlage mit der nahezu identischen Sanierungs-/Ausstattungsqualität.
* Mietzinsinformationen im Detail:
Der Nettokaltmietzins beträgt aktuell 527,85 EUR, der Gesamtwarmmietzins 703,20 EUR monatlich.
Das Wohngeld beträgt 207,81 EUR/Monat bzw. inkl. des Zuführungsanteils zur Instandhaltungsrücklage 337,33 EUR/Monat.
Für Eigennutzungsinteressenten:
Bei gewünschter Eigennutzung ist die Kündigung unter Einhaltung der ordentlichen Kündigungsfrist ab Eigentumsumschreibung möglich.
Gemäß bisheriger Mietvertragsdauer beträgt diese neun Monate.
Zusätzlich zu berücksichtigende Kündigungssperrfristen bestehen nicht mehr.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 218.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 0 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1927
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.800 €)
- 932 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.600 €)
- 828 € / Monat
- 30% Eigenkapital (65.400 €)
- 725 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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