VERMIETETE Wohnung mit Balkon und großer Terrasse in Stadtvilla - Kapitalanlage mit 4,5% Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12107

Kaufpreis

369.500 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

30.792 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WOHNUNG IST VERMIETET - KEINE EIGENNUTZUNG MÖGLICH

Lichtdurchflutete Wohnung mit schönem Balkon in ruhiger Lage.

Diese ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Stadtvilla mit nur sechs Parteien auf einem großzügigen Grundstück mit Gartenanlage.

Darüber hinaus gibt es noch einen großen Gemeinschaftsgarten, der allen Parteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Eckpunkte der Wohnung:

ca. 118,50 m² Wohnfläche

Balkon und große Terrasse (27,5qm)

Zusätzliches Gäste-WC

Sehr nette Eigentümergemeinschaft (außer der Verkäufer sind alle Eigentümer auch Eigennutzer).

Light-Filled Apartment with a Beautiful Balcony in a Quiet Residential Setting

This quietly located apartment is situated on the first floor of a well-maintained townhouse comprising only six residential units, set on a spacious plot with landscaped gardens.

Residents also benefit from access to a large communal garden, which is available for shared use by all owners.

Key Features:

Approx. 118 m² of living space
Additional guest WC
Beautiful balcony
Friendly and harmonious community of owners (with the exception of the current sellers, all owners occupy their apartments themselves)

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Gäste WC
Einbauküche
Balkon
große Terrasse

Bathroom with bathtub
Separate guest WC
Fully fitted kitchen
Spacious balcony

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Mariendorf – in ruhiger und gewachsener Wohnlage, eingebettet in ein von kleinen Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Stadtvillen geprägtes Umfeld.

Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine familienfreundliche Struktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, Sport- und Freizeitanlagen sowie weitläufige Grünflächen.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum beliebten Britzer Garten, einem der schönsten Landschaftsparks Berlins. Dieser bietet großzügige Liegewiesen, Themengärten, Spielplätze, Cafés und ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: In fußläufiger Entfernung verkehren mehrere Buslinien; die nächstgelegene U-Bahn-Station „Alt-Mariendorf“ (U6) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Entlang des nahegelegenen Mariendorfer Damms – rund um den Knotenpunkt Alt-Mariendorf – finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.

Fazit: Eine ruhige, grüne und dennoch hervorragend angebundene Lage – mit direkter Nähe zum Britzer Garten – ideal für Familien, Paare oder alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld verbinden möchten.

The apartment is located in Berlin-Mariendorf – a quiet, well-established residential area characterized by a neighborhood of small single- and multi-family homes as well as elegant city villas. The immediate surroundings offer a pleasant living atmosphere and a family-friendly environment. Numerous daycare centers, sports and recreational facilities, and expansive green spaces are located nearby.

A particular highlight of the location is its proximity to the popular Britzer Garten, one of Berlin’s most beautiful landscape parks. It features spacious lawns, themed gardens, playgrounds, cafés, and a diverse program of events – ideal for families and nature lovers alike.

Public transport connections are excellent: Several bus lines operate within walking distance, and the nearest underground station, Alt-Mariendorf (U6), is easily accessible, offering a direct link to the city center.

Along the nearby Mariendorfer Damm, particularly around the Alt-Mariendorf hub, you’ll find everything for daily needs: supermarkets, bakeries, pharmacies, banks, as well as a variety of restaurants and cafés.

Conclusion: A quiet, green, yet exceptionally well-connected location – with direct access to the Britzer Garten – ideal for families, couples, or anyone seeking urban living with a high quality of life in a natural setting.

Sonstiges WOHNUNG IST VERMIETET - KEINE EIGENNUTZUNG MÖGLICH

Objektbeschreibung WOHNUNG IST VERMIETET - KEINE EIGENNUTZUNG MÖGLICH Lichtdurchflutete Wohnung mit schönem Balkon in ruhiger Lage. Diese ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Stadtvilla mit nur sechs Parteien auf einem großzügigen Grundstück mit Gartenanlage. Darüber hinaus gibt es noch einen großen Gemeinschaftsgarten, der allen Parteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Eckpunkte der Wohnung: ca. 118,50 m² Wohnfläche Balkon und große Terrasse (27,5qm) Zusätzliches Gäste-WC Sehr nette Eigentümergemeinschaft (außer der Verkäufer sind alle Eigentümer auch Eigennutzer). *** **Light-Filled Apartment with a Beautiful Balcony in a Quiet Residential Setting** This quietly located apartment is situated on the first floor of a well-maintained townhouse comprising only six residential units, set on a spacious plot with landscaped gardens. Residents also benefit from access to a large communal garden, which is available for shared use by all owners. **Key Features:** * Approx. **118 m²** of living space * Additional guest WC * Beautiful balcony * Friendly and harmonious community of owners (with the exception of the current sellers, all owners occupy their apartments themselves) Ausstattung - Bad mit Badewanne - Gäste WC - Einbauküche - Balkon - große Terrasse *** - Bathroom with bathtub - Separate guest WC - Fully fitted kitchen - Spacious balcony Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Mariendorf – in ruhiger und gewachsener Wohnlage, eingebettet in ein von kleinen Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Stadtvillen geprägtes Umfeld. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine familienfreundliche Struktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, Sport- und Freizeitanlagen sowie weitläufige Grünflächen. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum beliebten Britzer Garten, einem der schönsten Landschaftsparks Berlins. Dieser bietet großzügige Liegewiesen, Themengärten, Spielplätze, Cafés und ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm – ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: In fußläufiger Entfernung verkehren mehrere Buslinien; die nächstgelegene U-Bahn-Station „Alt-Mariendorf“ (U6) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Entlang des nahegelegenen Mariendorfer Damms – rund um den Knotenpunkt Alt-Mariendorf – finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Fazit: Eine ruhige, grüne und dennoch hervorragend angebundene Lage – mit direkter Nähe zum Britzer Garten – ideal für Familien, Paare oder alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld verbinden möchten. *** The apartment is located in Berlin-Mariendorf – a quiet, well-established residential area characterized by a neighborhood of small single- and multi-family homes as well as elegant city villas. The immediate surroundings offer a pleasant living atmosphere and a family-friendly environment. Numerous daycare centers, sports and recreational facilities, and expansive green spaces are located nearby. A particular highlight of the location is its proximity to the popular Britzer Garten, one of Berlin’s most beautiful landscape parks. It features spacious lawns, themed gardens, playgrounds, cafés, and a diverse program of events – ideal for families and nature lovers alike. Public transport connections are excellent: Several bus lines operate within walking distance, and the nearest underground station, Alt-Mariendorf (U6), is easily accessible, offering a direct link to the city center. Along the nearby Mariendorfer Damm, particularly around the Alt-Mariendorf hub, you’ll find everything for daily needs: supermarkets, bakeries, pharmacies, banks, as well as a variety of restaurants and cafés. Conclusion: A quiet, green, yet exceptionally well-connected location – with direct access to the Britzer Garten – ideal for families, couples, or anyone seeking urban living with a high quality of life in a natural setting. Sonstiges WOHNUNG IST VERMIETET - KEINE EIGENNUTZUNG MÖGLICH

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.950 €): 1.580 € / Monat
20% Eigenkapital (73.900 €): 1.404 € / Monat
30% Eigenkapital (110.850 €): 1.229 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 846 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VERMIETETE Wohnung mit Balkon und großer Terrasse in Stadtvilla - Kapitalanlage mit 4,5% Rendite

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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