Ausbauchance in Lichterfelde: Drei DG-Wohnungen ca. 116,7 m² bis ca. 150 m² mit Dachterrassen

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12203

Kaufpreis

899.400 €

Zimmer

41 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

21.937 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Warmwasserversorgung. Die Wohnungen überzeugen mit dem typischen Charme der Gründerzeit: Stuckelemente, klassische Schiebe- und Flügeltüren sowie Dielen- und Parkettböden verleihen den Einheiten einen herrschaftlichen Charakter.

Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 110 bis ca. 193 m² und bieten damit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und großzügiges Wohnen.

Ausstattung Sie sind Projektentwickler oder Investor auf der Suche nach einem ausbaufähigen Objekt mit Potenzial? In gefragter Lage von Berlin-Lichterfelde bieten wir Ihnen einen Dachgeschossrohling mit rechtskräftiger Baugenehmigung zum Ausbau von zwei attraktiven Wohneinheiten an.

Das Projekt im Überblick:

Lage: Enzianstraße 1 sowie Hortensienstraße 12b, Berlin-Lichterfelde
Bestand: Berliner Altbau (BJ ca. 1911), Massivbauweise

Genehmigter Ausbau:

3 Wohnungen mit ca. 116,7 m² bis ca. 150 m² Wohnfläche
Hofseitige Dachterrassen
Exklusiver Aufzug für das Dachgeschoss Und vieles mehr

Warum dieses Projekt?

Genehmigung liegt vor – schnell umsetzbar
Alle notwendigen Rechte und Genehmigungen für den Ausbau bereits in der Teilungserklärung vorhanden
Projekt aus einer Hand, von erfahrenem Entwickler
Ideal für den Weiterverkauf der Einheiten nach Ausbau
Geringes Planungsrisiko durch abgestimmtes Konzept mit dem Stadtplanungsamt
Nachgefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung

Dieses Projekt ist ideal für alle, die auf der Suche nach baureifem Entwicklungspotenzial in Berlin sind. Sichern Sie sich jetzt ein renditestarkes Investment mit klarer Perspektive.

Lage Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zählt zu den grünsten und beliebtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Der Ortsteil wurde im 19. Jahrhundert als Villenkolonie gegründet und ist bis heute geprägt von herrschaftlichen Altbauten, ruhigen, baumbestandenen Straßen und viel Grün.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Der nahegelegene Botanische Garten lädt zu Spaziergängen ein, während die beliebte Schloßstraße mit vielfältigen Geschäften in wenigen Minuten erreichbar ist. Bus- und S-Bahnverbindungen sorgen zudem für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.

Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung Das historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1911 liegt an der Ecke Enzian- und Hortensienstraße im grünen Herzen von Berlin-Lichterfelde, nur wenige Minuten vom Botanischen Garten entfernt. Das vollständig unterkellerte Gebäude umfasst acht Gewerbeeinheiten sowie dreizehn Eigentumswohnungen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Warmwasserversorgung. Die Wohnungen überzeugen mit dem typischen Charme der Gründerzeit: Stuckelemente, klassische Schiebe- und Flügeltüren sowie Dielen- und Parkettböden verleihen den Einheiten einen herrschaftlichen Charakter. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 110 bis ca. 193 m² und bieten damit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und großzügiges Wohnen. Ausstattung Sie sind Projektentwickler oder Investor auf der Suche nach einem ausbaufähigen Objekt mit Potenzial? In gefragter Lage von Berlin-Lichterfelde bieten wir Ihnen einen Dachgeschossrohling mit rechtskräftiger Baugenehmigung zum Ausbau von zwei attraktiven Wohneinheiten an. Das Projekt im Überblick: - Lage: Enzianstraße 1 sowie Hortensienstraße 12b, Berlin-Lichterfelde - Bestand: Berliner Altbau (BJ ca. 1911), Massivbauweise Genehmigter Ausbau: - 3 Wohnungen mit ca. 116,7 m² bis ca. 150 m² Wohnfläche - Hofseitige Dachterrassen - Exklusiver Aufzug für das Dachgeschoss Und vieles mehr Warum dieses Projekt? - Genehmigung liegt vor – schnell umsetzbar - Alle notwendigen Rechte und Genehmigungen für den Ausbau bereits in der Teilungserklärung vorhanden - Projekt aus einer Hand, von erfahrenem Entwickler - Ideal für den Weiterverkauf der Einheiten nach Ausbau - Geringes Planungsrisiko durch abgestimmtes Konzept mit dem Stadtplanungsamt - Nachgefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung Dieses Projekt ist ideal für alle, die auf der Suche nach baureifem Entwicklungspotenzial in Berlin sind. Sichern Sie sich jetzt ein renditestarkes Investment mit klarer Perspektive. Lage Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zählt zu den grünsten und beliebtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Der Ortsteil wurde im 19. Jahrhundert als Villenkolonie gegründet und ist bis heute geprägt von herrschaftlichen Altbauten, ruhigen, baumbestandenen Straßen und viel Grün. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Der nahegelegene Botanische Garten lädt zu Spaziergängen ein, während die beliebte Schloßstraße mit vielfältigen Geschäften in wenigen Minuten erreichbar ist. Bus- und S-Bahnverbindungen sorgen zudem für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 899.400 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.940 €): 3.845 € / Monat
20% Eigenkapital (179.880 €): 3.418 € / Monat
30% Eigenkapital (269.820 €): 2.991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 1.869 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ausbauchance in Lichterfelde: Drei DG-Wohnungen ca. 116,7 m² bis ca. 150 m² mit Dachterrassen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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