Solides Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten und 17 Garagen in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45881

Kaufpreis

1.180.000 €

Zimmer

Bäder

895 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.318 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1954 errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Es verfügt über zwei separate Hauseingänge und ist vollständig unterkellert. Insgesamt umfasst das Objekt 13 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen: Hochparterre, zwei Obergeschosse sowie ein vollständig und ordentlich ausgebautes Dachgeschoss...

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an.

Ausstattung • Satteldach mit Betondachsteinen • Gaszentralheizung (1996) mit Flachheizkörpern • 2-fach-verglaste Kunststofffenster tlw. mit Rollläden • Putzfassade • 2 separate Eingänge • Dachgeschoss ausgebaut • Gauben im Dachgeschoss • voll unterkellert • 17 Einzelgaragen

Lage Die Immobilie befindet sich in einem lebhaften und gut angebundenen Wohn- und Geschäftsgebiet des Stadtteils Schalke. Die Straße ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern – eine Umgebung, die sowohl Wohnen als auch Gewerbe sinnvoll miteinander verbindet.

Die unmittelbare Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zu einer Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Auch die verkehrstechnische Erschließung ist vorteilhaft: Das städtische Straßennetz lässt sich unkompliziert nutzen, was sowohl für Bewohner als auch für Mieter mit Pendelverkehr von Bedeutung ist. Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden, wobei Hauptstraßenlage mit entsprechendem Verkehrsaufkommen einhergehen kann.

Das Umfeld spricht sowohl Eigennutzer an, die Wert auf kurze Wege legen, als auch Kapitalanleger, die auf eine stabile Vermietung setzen möchten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und Nutzungsmöglichkeit.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im südlichen Gelsenkirchener Stadtteil Schalke, in zentraler Lage nahe einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße. Die Wilhelminenstraße verläuft als Parallelstraße zur Hauptachse und bietet damit eine gute Erreichbarkeit bei zugleich etwas zurückgesetzter Lage. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten. Die zentrale Lage innerhalb von Schalke ermöglicht kurze Wege in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Wattenscheid, Herne und Essen. Das Gebäude wurde im Jahr 1954 errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Es verfügt über zwei separate Hauseingänge und ist vollständig unterkellert. Insgesamt umfasst das Objekt 13 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen: Hochparterre, zwei Obergeschosse sowie ein vollständig und ordentlich ausgebautes Dachgeschoss... Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an. Ausstattung • Satteldach mit Betondachsteinen • Gaszentralheizung (1996) mit Flachheizkörpern • 2-fach-verglaste Kunststofffenster tlw. mit Rollläden • Putzfassade • 2 separate Eingänge • Dachgeschoss ausgebaut • Gauben im Dachgeschoss • voll unterkellert • 17 Einzelgaragen Lage Die Immobilie befindet sich in einem lebhaften und gut angebundenen Wohn- und Geschäftsgebiet des Stadtteils Schalke. Die Straße ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern – eine Umgebung, die sowohl Wohnen als auch Gewerbe sinnvoll miteinander verbindet. Die unmittelbare Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zu einer Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den ÖPNV. Auch die verkehrstechnische Erschließung ist vorteilhaft: Das städtische Straßennetz lässt sich unkompliziert nutzen, was sowohl für Bewohner als auch für Mieter mit Pendelverkehr von Bedeutung ist. Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden, wobei Hauptstraßenlage mit entsprechendem Verkehrsaufkommen einhergehen kann. Das Umfeld spricht sowohl Eigennutzer an, die Wert auf kurze Wege legen, als auch Kapitalanleger, die auf eine stabile Vermietung setzen möchten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und Nutzungsmöglichkeit. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.