Repräsentatives Wohnjuwel mit traumhaften Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41470

Kaufpreis

940.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.796 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Dank der großzügigen, bodentiefen Fensterfronten fällt zu jeder Tageszeit reichlich Tageslicht herein und gibt den Blick frei auf das wunderschöne Außengelände. Der ca. 320 m² große Garten ist komplett uneinsehbar gestaltet und bietet Ihnen eine private Oase der Ruhe. Ein moderner elektrischer Kamin im Wohnzimmer sorgt auf Knopfdruck für ein behagliches Wohlfühlambiente an kühleren Abenden.

Die offen gestaltete High-End-Wohnküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Sie ist mit einer eleganten Kochinsel inklusive gemütlicher Sitztheke ausgestattet, der perfekte Treffpunkt für Familie und Gäste. Insgesamt drei großzügige Schlafzimmer bieten exzellente Rückzugsmöglichkeiten. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder sorgen zudem für maximale Flexibilität und Komfort im Alltag einer Familie.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das voll nutzbare Wohnstudio im Souterrain. Es verfügt über einen großen, vielseitigen Raum mit einer komplett eingerichteten Einbauküche. Ob als separater Gästebereich, autarkes Reich für Teenager oder als exklusiver Hobby- und Wellnessraum, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Über die elegante Marmortreppe gelangen Sie in das durchdachte Obergeschoss des Hauses, das ganz im Zeichen der Privatsphäre und Entspannung steht. Hier erwarten Sie drei großzügige und lichtverwöhnte Schlafzimmer, die sich dank ihres vorteilhaften Schnitts perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder exklusives Ankleidezimmer einrichten lassen. Ein absolutes Komfort-Highlight auf dieser Ebene sind die zwei separaten Badezimmer, die morgendliche Engpässe in der Familie gar nicht erst entstehen lassen und maximale Flexibilität bieten. Während das eine Badezimmer als Wellness-Oase mit einer gemütlichen Badewanne zum Entspannen nach langen Arbeitstagen einlädt, ist das zweite Bad mit einer modernen und praktischen Dusche für den schnellen Start in den Tag ausgestattet. Beide Bäder unterstreichen mit ihrer hochwertigen Ausstattung den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Zusätzlichen Raumgewinn bietet der liebevoll ausgebauter Spitzboden, der sich ideal als ruhiger und ungestörter Home-Office-Bereich anbietet. Die hochwertigen Dachfenster sind mit Velux Jalousien ausgestattet, sodass Sie das Licht jederzeit optimal regulieren können. Für eine zukunftssichere und blitzschnelle Konnektivität im gesamten Haus sorgt ein bereits verlegter Glasfaser-Anschluss.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie drei zusätzliche Außenstellplätze, was im Raum Neuss einen absoluten Seltenheitswert darstellt.

Ausstattung

Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
Hochwertige Ausstattung
Elektrischer Kamin
Kochinsel mit Sitztheke
Offene Wohnküche
Repräsentative Marmortreppe
Großer, nicht einsehbarer Garten
Wohnstudio mit Küche im Souterrain
Ausgebauter Spitzboden als Home-Office Bereich
Flexibles Raumkonzept
Ruhige Lage
Zwei Bäder für maximale Flexibilität
Zwei Garagen und drei Stellplätze
Dachfenster mit Velux
Glasfaser Anschluss gelegt

Lage Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, etablierter und familienfreundlicher Lage von Neuss-Rosellen. Rosellen gehört zu den begehrtesten südlichen Stadtteilen von Neuss und verbindet auf harmonische Weise idyllisches, ländlich geprägtes Wohnen mit den Vorzügen einer erstklassigen urbanen Infrastruktur.

Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und viel Grün. Hier können Kinder noch unbeschwert aufwachsen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv für Familien, Kindergärten und die örtliche Grundschule sind bequem und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen im Neusser Zentrum sind hervorragend angebunden.

Trotz der herrlich ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung als exzellent zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 erreichen Sie die Landeshauptstadt Düsseldorf (inklusive Flughafen) sowie die Wirtschaftsmetropole Köln in jeweils nur rund 20 bis 25 Fahrminuten. Auch die Neusser Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.

Für Berufspendler, die den ÖPNV bevorzugen, bietet der nahegelegene S-Bahnhof Neuss-Allerheiligen (S11) eine schnelle und direkte Taktung in die Stadtzentren von Düsseldorf, Köln und Dormagen. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Neuss-Zentrum befindet sich ebenfalls fußläufig.

Diese Immobilie im begehrten Neuss-Rosellen vereint repräsentatives Wohnen, erstklassige Mikrolage und perfekte Pendler-Anbindung zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Familien, die keine Kompromisse eingehen wollen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé zukommen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz, ein hochflexibles Raumkonzept und anspruchsvollen Wohnkomfort in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Neuss. Schon beim Betreten der Immobilie wird der repräsentative Charakter spürbar. Eine edle Marmortreppe und erlesene Marmorböden setzen luxuriöse Akzente und heißen Sie in einem stilvollen Ambiente willkommen. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Dank der großzügigen, bodentiefen Fensterfronten fällt zu jeder Tageszeit reichlich Tageslicht herein und gibt den Blick frei auf das wunderschöne Außengelände. Der ca. 320 m² große Garten ist komplett uneinsehbar gestaltet und bietet Ihnen eine private Oase der Ruhe. Ein moderner elektrischer Kamin im Wohnzimmer sorgt auf Knopfdruck für ein behagliches Wohlfühlambiente an kühleren Abenden. Die offen gestaltete High-End-Wohnküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Sie ist mit einer eleganten Kochinsel inklusive gemütlicher Sitztheke ausgestattet, der perfekte Treffpunkt für Familie und Gäste. Insgesamt drei großzügige Schlafzimmer bieten exzellente Rückzugsmöglichkeiten. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder sorgen zudem für maximale Flexibilität und Komfort im Alltag einer Familie. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das voll nutzbare Wohnstudio im Souterrain. Es verfügt über einen großen, vielseitigen Raum mit einer komplett eingerichteten Einbauküche. Ob als separater Gästebereich, autarkes Reich für Teenager oder als exklusiver Hobby- und Wellnessraum, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Über die elegante Marmortreppe gelangen Sie in das durchdachte Obergeschoss des Hauses, das ganz im Zeichen der Privatsphäre und Entspannung steht. Hier erwarten Sie drei großzügige und lichtverwöhnte Schlafzimmer, die sich dank ihres vorteilhaften Schnitts perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder exklusives Ankleidezimmer einrichten lassen. Ein absolutes Komfort-Highlight auf dieser Ebene sind die zwei separaten Badezimmer, die morgendliche Engpässe in der Familie gar nicht erst entstehen lassen und maximale Flexibilität bieten. Während das eine Badezimmer als Wellness-Oase mit einer gemütlichen Badewanne zum Entspannen nach langen Arbeitstagen einlädt, ist das zweite Bad mit einer modernen und praktischen Dusche für den schnellen Start in den Tag ausgestattet. Beide Bäder unterstreichen mit ihrer hochwertigen Ausstattung den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Zusätzlichen Raumgewinn bietet der liebevoll ausgebauter Spitzboden, der sich ideal als ruhiger und ungestörter Home-Office-Bereich anbietet. Die hochwertigen Dachfenster sind mit Velux Jalousien ausgestattet, sodass Sie das Licht jederzeit optimal regulieren können. Für eine zukunftssichere und blitzschnelle Konnektivität im gesamten Haus sorgt ein bereits verlegter Glasfaser-Anschluss. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie drei zusätzliche Außenstellplätze, was im Raum Neuss einen absoluten Seltenheitswert darstellt. Ausstattung - Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern - Hochwertige Ausstattung - Elektrischer Kamin - Kochinsel mit Sitztheke - Offene Wohnküche - Repräsentative Marmortreppe - Großer, nicht einsehbarer Garten - Wohnstudio mit Küche im Souterrain - Ausgebauter Spitzboden als Home-Office Bereich - Flexibles Raumkonzept - Ruhige Lage - Zwei Bäder für maximale Flexibilität - Zwei Garagen und drei Stellplätze - Dachfenster mit Velux - Glasfaser Anschluss gelegt Lage Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, etablierter und familienfreundlicher Lage von Neuss-Rosellen. Rosellen gehört zu den begehrtesten südlichen Stadtteilen von Neuss und verbindet auf harmonische Weise idyllisches, ländlich geprägtes Wohnen mit den Vorzügen einer erstklassigen urbanen Infrastruktur. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und viel Grün. Hier können Kinder noch unbeschwert aufwachsen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv für Familien, Kindergärten und die örtliche Grundschule sind bequem und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen im Neusser Zentrum sind hervorragend angebunden. Trotz der herrlich ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung als exzellent zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 erreichen Sie die Landeshauptstadt Düsseldorf (inklusive Flughafen) sowie die Wirtschaftsmetropole Köln in jeweils nur rund 20 bis 25 Fahrminuten. Auch die Neusser Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt. Für Berufspendler, die den ÖPNV bevorzugen, bietet der nahegelegene S-Bahnhof Neuss-Allerheiligen (S11) eine schnelle und direkte Taktung in die Stadtzentren von Düsseldorf, Köln und Dormagen. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Neuss-Zentrum befindet sich ebenfalls fußläufig. Diese Immobilie im begehrten Neuss-Rosellen vereint repräsentatives Wohnen, erstklassige Mikrolage und perfekte Pendler-Anbindung zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Familien, die keine Kompromisse eingehen wollen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé zukommen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 940.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 196 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.000 €): 4.019 € / Monat
20% Eigenkapital (188.000 €): 3.572 € / Monat
30% Eigenkapital (282.000 €): 3.126 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Wohnjuwel mit traumhaften Garten

Beschreibung

Ausstattung