Nahe Kurfürstendamm! Neubauwohnung in ruhiger City-Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

8.606 €

pro m²

Beschreibung

Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum:

Fassadenerneuerung / Fassaden- dämmung / neue Balkongestaltung
Einbau neuer 3-fach verglaster Fenster
Aufstockung von 2 Etagen, 5. Ober- geschoss & Dachgeschoss-Neubau
Einbau einer Rauchschutzdruckanlage
Einbau zweier neuer Aufzüge mit direkter Zuwegung zu den jeweiligen Penthäusern
Komplette Renovierung des Treppen- hauses
Neue Briefkasten- / Klingelanlage, Neubau mit Video-Sprechanlage
Komplette Neugestaltung der Außen- anlagen und der Zuwegung zum Objekt
Umbau der Hauseingangsbereiche

Ausstattung • Echtholzdielung / Eiche hell in den Wohn- und Flurbereichen • Offene Wohn-Ess-Kochbereiche • Verschattungsjalousien mit Zentral- steuerung • Designer Deckenbeleuchtung mit zentraler Lichtsteuerung • Fußbodenheizung mit Einzel- steuerung in aller Räumen • Isolierverglaste Holzfenster • Dusch- und Wannenbäder mit hoch- wertigen Fliesen / Blaustein • Gäste-WC • hochwertige Sanitärausstattung • HWR / AK mit Waschmaschinenan- schluss • Video-/Türsprechanlage • Aufzug, bei den beiden Penthäusern mit direktem Zugang • Kamine in den Penthaus Wohnungen • Tiefgarage / PKW-Stellplätze ver- fügbar

Lage Ruhige aber doch zentrale City-Lage, zwischen dem Olivaer Platz und dem Preußenpark unweit dem bekannten Kurfürstendamm!

Kaum eine Wohnlage in Berlin vermittelt das typische Lebensgefühl der City-West mehr als der Ortsteil Wilmersdorf. Hier trifft gehobener Lebensstandard auf stilvollen Lebensgenuss. Aufgrund der erstklassigen Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Grünanlagen ist die Wohngegend besonders bei Paaren und Familien beliebt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäcker , Bioläden/Reformhaus, Apotheken und viele weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Shoppingmeilen in der Wilmersdorfer Straße und am Kurfürstendamm laden zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Die Nähe zu der Freien Universität Berlin, der Europa Schule Nelson-Mandela und Joan Miro machen die Wilmersdorfer Lage unglaublich attraktiv für junge Familien. Neben den angrenzenden Ortsteilen Charlottenburg und Schöneberg lassen sich weitere Berliner Hotspots unter anderem über die U-Bahnhöfe Hohenzollernplatz (U2, U3), Spichernstraße (U2, U3, U9) und Güntzelstraße (U9) schnell erreichen. Ferner bietet die nahe gelegene Stadtautobahn mit dem Kreuz Wilmersdorf eine optimale Verkehrsanbindung. Zudem erreicht man den ca. 29 km entfernten Flughafen (BER) in ungefähr 24 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote direkt von uns auf Anfrage verfügbar.

Objektbeschreibung Das repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977, Modernisierung 2020-2021, hat eine freundliche klar strukturierte Architektur. Es besteht aus insgesamt 7 Etagen. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Objektes erfolgt über Fernwärme und der Energiekennwert des Objektes wird durch die umfangreichen Sanierungsmaß-nahmen des Gemeinschaftseigentums in einem durchschnittlich niedrigen Energiebedarf liegen. Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum: - Fassadenerneuerung / Fassaden- dämmung / neue Balkongestaltung - Einbau neuer 3-fach verglaster Fenster - Aufstockung von 2 Etagen, 5. Ober- geschoss & Dachgeschoss-Neubau - Einbau einer Rauchschutzdruckanlage - Einbau zweier neuer Aufzüge mit direkter Zuwegung zu den jeweiligen Penthäusern - Komplette Renovierung des Treppen- hauses - Neue Briefkasten- / Klingelanlage, Neubau mit Video-Sprechanlage - Komplette Neugestaltung der Außen- anlagen und der Zuwegung zum Objekt - Umbau der Hauseingangsbereiche Ausstattung • Echtholzdielung / Eiche hell in den Wohn- und Flurbereichen • Offene Wohn-Ess-Kochbereiche • Verschattungsjalousien mit Zentral- steuerung • Designer Deckenbeleuchtung mit zentraler Lichtsteuerung • Fußbodenheizung mit Einzel- steuerung in aller Räumen • Isolierverglaste Holzfenster • Dusch- und Wannenbäder mit hoch- wertigen Fliesen / Blaustein • Gäste-WC • hochwertige Sanitärausstattung • HWR / AK mit Waschmaschinenan- schluss • Video-/Türsprechanlage • Aufzug, bei den beiden Penthäusern mit direktem Zugang • Kamine in den Penthaus Wohnungen • Tiefgarage / PKW-Stellplätze ver- fügbar Lage Ruhige aber doch zentrale City-Lage, zwischen dem Olivaer Platz und dem Preußenpark unweit dem bekannten Kurfürstendamm! Kaum eine Wohnlage in Berlin vermittelt das typische Lebensgefühl der City-West mehr als der Ortsteil Wilmersdorf. Hier trifft gehobener Lebensstandard auf stilvollen Lebensgenuss. Aufgrund der erstklassigen Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Grünanlagen ist die Wohngegend besonders bei Paaren und Familien beliebt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäcker , Bioläden/Reformhaus, Apotheken und viele weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Shoppingmeilen in der Wilmersdorfer Straße und am Kurfürstendamm laden zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Die Nähe zu der Freien Universität Berlin, der Europa Schule Nelson-Mandela und Joan Miro machen die Wilmersdorfer Lage unglaublich attraktiv für junge Familien. Neben den angrenzenden Ortsteilen Charlottenburg und Schöneberg lassen sich weitere Berliner Hotspots unter anderem über die U-Bahnhöfe Hohenzollernplatz (U2, U3), Spichernstraße (U2, U3, U9) und Güntzelstraße (U9) schnell erreichen. Ferner bietet die nahe gelegene Stadtautobahn mit dem Kreuz Wilmersdorf eine optimale Verkehrsanbindung. Zudem erreicht man den ca. 29 km entfernten Flughafen (BER) in ungefähr 24 Minuten mit dem Auto. Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote direkt von uns auf Anfrage verfügbar.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.667 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nahe Kurfürstendamm! Neubauwohnung in ruhiger City-Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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