Sonniges Refugium mitten in Kreuzkölln

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10967

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

6.974 €

pro m²

Beschreibung

This extensively modernised Gründerzeit flat is a peaceful and sunny retreat in the heart of the lively Kreuzkölln neighbourhood. The open-plan kitchen forms the heart of the home. The connection to the living room via a double door creates a seamless transition between the spaces and floods them with sun from multiple directions. High-quality, warm finishes and the modern interior contrast skillfully with the period windows and doors. Built in the early Gründerzeit, the residential building was converted into condominiums in 2015 and has been progressively refurbished since then. The flat itself underwent comprehensive refurbishment in 2017 and was last renovated in 2023.

Ausstattung • ruhige und sonnige Lage im 4. OG im Vorderhaus • 3,30 m Deckenhöhe • 2 Schlafzimmer • 30 m² offene Wohnküche • Tageslicht-Bad mit Wanne • Kellerraum (SNR) • neue hochwertige Eichendielen • überarbeitete bauzeitliche Doppelkastenfenster und Kassettentüren • umfassend saniertes Sondereigentum • teilsaniertes und kontinuierlich gepflegtes Gemeinschaftseigentum

• quiet and sunny location on the 4th floor of the front building • 3.30 m ceiling height • 2 bedrooms • 30 m² open-plan kitchen • bathroom with natural light and a bathtub • private Cellar • new, high-quality oak floorboards • refurbished original windows and doors • extensively refurbished private property • partially refurbished and continuously maintained communal areas

Lage Vielleicht ist Berlin nirgendwo so sehr Berlin wie in Kreuzkölln. Sicher ist es nirgendwo vielfältiger als in der Gegend vom Gräfekiez zum Reuterkiez. Nur zweihundert Meter die Boppstraße runter liegt eins der schönsten Restaurant- und Café-Viertel Berlins, und nur ein paar Schritte weiter sind es zur Hasenheide und zum Maybachufer. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte nicht besser sein. Berlin ist von Kreuzkölln aus in alle Richtungen mit Bus, Bahn und individuell bestens erreichbar. Atmosphärisch wie infrastrukturell darf man Kreuzkölln ruhig als die wahre Mitte Berlins betrachten.

Perhaps nowhere is Berlin more typical than in Kreuzkölln. It is certainly nowhere more multifaceted than in the area stretching from Gräfekiez to Reuterkiez. Just two hundred metres down Boppstraße lies one of Berlin’s most charming restaurant and café districts, and it is only a few steps further on to Hasenheide and Maybachufer. The links to the public transport network couldn’t be better. From Kreuzkölln, Berlin is easily accessible in all directions by bus, train and individually. In terms of both atmosphere and infrastructure, Kreuzkölln can certainly be regarded as the true heart of Berlin.

Sonstiges Hinweis: Der Energieausweis wurde 2018 noch auf der Basis von vor der Teilsanierung des Gemeinschaftseigentums liegenden Verbrauchsjahren erstellt. Die Erstellung eines neuen Energieausweises ist in Planung.

Please note: The energy certificate was issued in 2018 based on consumption figures from before the partial refurbishment of the communal areas. Plans are in place to issue a new energy certificate.

Objektbeschreibung Diese umfassend modernisierte Gründerzeitwohnung ist ein ruhiges und sonniges Refugium inmitten des lebendigen Kreuzkölln. Die offene Küche bildet das kommunikative Zentrum. Die Verbindung zum Wohnzimmer über eine doppelflügelige Tür schafft einen fließenden Raumübergang und optimale Lichtverhältnisse. Hochwertige, warme Flächen und das geradlinige Interieur kontrastieren gekonnt mit bauzeitlichen Fenstern und Türen. Das in der frühen Gründerzeit entstandene Wohnhaus wurde 2015 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und seitdem sukzessive instandgesetzt. Das Sondereigentum wurde 2017 umfassend saniert und zuletzt 2023 renoviert. --- This extensively modernised Gründerzeit flat is a peaceful and sunny retreat in the heart of the lively Kreuzkölln neighbourhood. The open-plan kitchen forms the heart of the home. The connection to the living room via a double door creates a seamless transition between the spaces and floods them with sun from multiple directions. High-quality, warm finishes and the modern interior contrast skillfully with the period windows and doors. Built in the early Gründerzeit, the residential building was converted into condominiums in 2015 and has been progressively refurbished since then. The flat itself underwent comprehensive refurbishment in 2017 and was last renovated in 2023. Ausstattung • ruhige und sonnige Lage im 4. OG im Vorderhaus • 3,30 m Deckenhöhe • 2 Schlafzimmer • 30 m² offene Wohnküche • Tageslicht-Bad mit Wanne • Kellerraum (SNR) • neue hochwertige Eichendielen • überarbeitete bauzeitliche Doppelkastenfenster und Kassettentüren • umfassend saniertes Sondereigentum • teilsaniertes und kontinuierlich gepflegtes Gemeinschaftseigentum --- • quiet and sunny location on the 4th floor of the front building • 3.30 m ceiling height • 2 bedrooms • 30 m² open-plan kitchen • bathroom with natural light and a bathtub • private Cellar • new, high-quality oak floorboards • refurbished original windows and doors • extensively refurbished private property • partially refurbished and continuously maintained communal areas Lage Vielleicht ist Berlin nirgendwo so sehr Berlin wie in Kreuzkölln. Sicher ist es nirgendwo vielfältiger als in der Gegend vom Gräfekiez zum Reuterkiez. Nur zweihundert Meter die Boppstraße runter liegt eins der schönsten Restaurant- und Café-Viertel Berlins, und nur ein paar Schritte weiter sind es zur Hasenheide und zum Maybachufer. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte nicht besser sein. Berlin ist von Kreuzkölln aus in alle Richtungen mit Bus, Bahn und individuell bestens erreichbar. Atmosphärisch wie infrastrukturell darf man Kreuzkölln ruhig als die wahre Mitte Berlins betrachten. --- Perhaps nowhere is Berlin more typical than in Kreuzkölln. It is certainly nowhere more multifaceted than in the area stretching from Gräfekiez to Reuterkiez. Just two hundred metres down Boppstraße lies one of Berlin’s most charming restaurant and café districts, and it is only a few steps further on to Hasenheide and Maybachufer. The links to the public transport network couldn’t be better. From Kreuzkölln, Berlin is easily accessible in all directions by bus, train and individually. In terms of both atmosphere and infrastructure, Kreuzkölln can certainly be regarded as the true heart of Berlin. Sonstiges Hinweis: Der Energieausweis wurde 2018 noch auf der Basis von vor der Teilsanierung des Gemeinschaftseigentums liegenden Verbrauchsjahren erstellt. Die Erstellung eines neuen Energieausweises ist in Planung. --- Please note: The energy certificate was issued in 2018 based on consumption figures from before the partial refurbishment of the communal areas. Plans are in place to issue a new energy certificate.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1870
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.255 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonniges Refugium mitten in Kreuzkölln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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