Ankommen, wohlfühlen, bleiben – Ihr neues Familienzuhause mit viel Platz und moderner Technik

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14552

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

4.658 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, die den einladenden Charakter des Hauses unterstreicht. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich – ein heller Lebensmittelpunkt für Familie und Freunde. Die Küche ist harmonisch in den Grundriss eingebunden und bereits im Kaufpreis enthalten. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer im Erdgeschoss kann aufgrund seiner Größe auch ideal als Schlafzimmer dienen. Zusammen mit dem Duschbad auf derselben Ebene ermöglicht es komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Vier weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzt diese Etage ideal. Insgesamt stehen sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, sowie zwei Bäder zur Verfügung.

Das Kellergeschoss umfasst fünf verputzte und geflieste Räume und bietet viel Platz für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby oder individuelle Nutzungsideen. Zusätzliche Abstellfläche befindet sich im begehbaren, nicht ausgebauten Dachboden.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer zeitgemäßen und energieeffizienten Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe mit zwei Erdwärme-Tiefenbohrungen von jeweils ca. 80 m Tiefe. Ergänzend sorgt eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2014 mit 5,46 kWp und Kostal Piko 5.5 Wechselrichter für zusätzliche Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss wurde 2023 modernisiert: Neue Wandthermostate in allen Räumen sowie erneuerte Stellantriebe und Durchflussmesser im Heizkreislaufverteiler sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und lassen sich bequem über das SmartHome-System HomematicIP steuern. Ebenfalls 2023 wurden sämtliche Rauchmelder erneuert und in das SmartHome-System integriert.

Zur weiteren Ausstattung gehören Schüco-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, innenliegenden Sprossen und manuellen Rollläden, ein handgemauerter Kamin im Wohnbereich, Unterputz-Audioanschlüsse für ein 5.1-Surround-System sowie Netzwerkdosen in den Zimmern des Obergeschosses. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Keller und überwiegend im Erdgeschoss sowie Laminat im Schlafzimmer des Erdgeschosses und in den Wohn- und Schlafräumen des Obergeschosses. Das klassische Satteldach mit Giebel rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Auch der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und durchdacht. Die Rasenflächen sind mit einer Hunter-Sprinkleranlage ausgestattet und werden über eine Gardena-Bewässerungssteuerung geregelt. Ein Gartenwasserzähler ist ebenfalls vorhanden. Im Jahr 2024 wurden Hausfassade, Sparren, Dachunterschicht und Carport frisch gestrichen, sodass sich die Immobilie auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand zeigt.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als komfortables Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und überzeugender technischer Ausstattung. Eine Immobilie, die Familien, Paaren mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ein sofort nutzbares Zuhause mit langfristigem Wohnwert bietet.

Ausstattung Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Nach Bestätigung des digitalen Maklervertrags laden wir Sie zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. So können Sie die Wohnung ganz entspannt auf Ihrem Endgerät virtuell erkunden und ein erstes Raumgefühl gewinnen.

Zugang zur Tour & weiteren Informationen

*Den Link zur 360-Grad Online-Begehung finden Sie im Webexposé unter „Fotos“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.

*Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:

die vollständige Anschrift,
weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.

Objektdaten

Einfamilienhaus in Massivbauweise
Baujahr ca. 2004
Voll erschlossen
Grundstücksfläche ca. 437 m²
Wohnfläche ca. 160,52 m²
Nutz-/Nebenfläche ca. 70,61 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca. 22 m²
Insgesamt 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
2 Bäder
Satteldach mit Giebel
Internetgeschwindigkeit bis zu 300 MBit/s möglich (laut CHECK24-Verfügbarkeitsprüfung, ohne Gewähr)

Raumaufteilung

Kellergeschoss mit 5 verputzten und gefliesten Räumen
Erdgeschoss mit großem Wohnzimmer und Essbereich
Küche im Kaufpreis enthalten
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Duschbad im Erdgeschoss
Geräumige Diele
Obergeschoss mit 4 weiteren flexibel nutzbaren Zimmern
Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
Dachboden begehbar, nicht ausgebaut

Ausstattung

Schüco-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und innenliegenden Sprossen
Rollläden manuell
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Handgemauerter Kamin, auch offen nutzbar
Unterputz-Audioanschlüsse im Wohnzimmer für 5.1-Surround-System
Netzwerkdosen (RJ45) in den Zimmern des Obergeschosses, außer Bad
Küche wird mit verkauft

Bodenbeläge

Kellergeschoss: Fliesen
Erdgeschoss: überwiegend Fliesen, Schlafzimmer mit Laminat
Obergeschoss: Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Bädern

Technik & Modernisierungen

Wärmepumpe mit 2 Erdwärme-Tiefenbohrungen à ca. 80 m
Photovoltaikanlage aus 2014 mit 5,46 kWp
Wechselrichter: Kostal Piko 5.5
2023 Erneuerung der Wandthermostate im Erd- und Obergeschoss
SmartHome-Steuerung über HomematicIP
2023 Erneuerung der Stellantriebe und Durchflussmesser im Heizkreislaufverteiler
2023 neue Rauchmelder mit SmartHome-Anbindung

Außenbereich

Garten mit Hunter-Sprinkleranlage
Bewässerungssteuerung von Gardena
Gartenwasserzähler vorhanden
Hausfassade, Sparren, Dachunterschicht und Carport 2024 gestrichen

Stellplätze

1 Carport
1 Außenstellplatz auf dem Grundstück
1 zugewiesener Außenstellplatz vor dem Haus

Raumhöhen

Kellergeschoss ca. 2,10 m
Erdgeschoss ca. 2,65 m
Obergeschoss ca. 2,45 m

Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.

Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote.

Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen.

Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 14944793.

WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.

FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. weniger anzeigen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Amely Erichson Selbstständige Immobilienberaterin Mielestraße 2 14542 Werder / Havel E-Mail: amely.erichson@db.com Telefon: 0151 14944793

Aufsichtsbehörde: Stadt Werder Internet: www.werder-havel.de Anschrift: Plantagenstraße 9, 14542 Werder / Havel

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 2004 vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und moderne technische Ausstattung zu einem Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Auf dem ca. 437 m² großen, voll erschlossenen Grundstück stehen ca. 160,52 m² Wohnfläche, ca. 70,61 m² Nutz- und Nebenfläche sowie ca. 22 m² Balkon- und Terrassenfläche zur Verfügung. Ein Carport und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, die den einladenden Charakter des Hauses unterstreicht. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich – ein heller Lebensmittelpunkt für Familie und Freunde. Die Küche ist harmonisch in den Grundriss eingebunden und bereits im Kaufpreis enthalten. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer im Erdgeschoss kann aufgrund seiner Größe auch ideal als Schlafzimmer dienen. Zusammen mit dem Duschbad auf derselben Ebene ermöglicht es komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Vier weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzt diese Etage ideal. Insgesamt stehen sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, sowie zwei Bäder zur Verfügung. Das Kellergeschoss umfasst fünf verputzte und geflieste Räume und bietet viel Platz für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby oder individuelle Nutzungsideen. Zusätzliche Abstellfläche befindet sich im begehbaren, nicht ausgebauten Dachboden. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer zeitgemäßen und energieeffizienten Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe mit zwei Erdwärme-Tiefenbohrungen von jeweils ca. 80 m Tiefe. Ergänzend sorgt eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2014 mit 5,46 kWp und Kostal Piko 5.5 Wechselrichter für zusätzliche Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss wurde 2023 modernisiert: Neue Wandthermostate in allen Räumen sowie erneuerte Stellantriebe und Durchflussmesser im Heizkreislaufverteiler sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und lassen sich bequem über das SmartHome-System HomematicIP steuern. Ebenfalls 2023 wurden sämtliche Rauchmelder erneuert und in das SmartHome-System integriert. Zur weiteren Ausstattung gehören Schüco-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, innenliegenden Sprossen und manuellen Rollläden, ein handgemauerter Kamin im Wohnbereich, Unterputz-Audioanschlüsse für ein 5.1-Surround-System sowie Netzwerkdosen in den Zimmern des Obergeschosses. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Keller und überwiegend im Erdgeschoss sowie Laminat im Schlafzimmer des Erdgeschosses und in den Wohn- und Schlafräumen des Obergeschosses. Das klassische Satteldach mit Giebel rundet das harmonische Gesamtbild ab. Auch der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und durchdacht. Die Rasenflächen sind mit einer Hunter-Sprinkleranlage ausgestattet und werden über eine Gardena-Bewässerungssteuerung geregelt. Ein Gartenwasserzähler ist ebenfalls vorhanden. Im Jahr 2024 wurden Hausfassade, Sparren, Dachunterschicht und Carport frisch gestrichen, sodass sich die Immobilie auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand zeigt. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als komfortables Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und überzeugender technischer Ausstattung. Eine Immobilie, die Familien, Paaren mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ein sofort nutzbares Zuhause mit langfristigem Wohnwert bietet. Ausstattung Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Nach Bestätigung des digitalen Maklervertrags laden wir Sie zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. So können Sie die Wohnung ganz entspannt auf Ihrem Endgerät virtuell erkunden und ein erstes Raumgefühl gewinnen. Zugang zur Tour & weiteren Informationen *Den Link zur 360-Grad Online-Begehung finden Sie im Webexposé unter „Fotos“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. *Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. **Objektdaten** * Einfamilienhaus in Massivbauweise * Baujahr ca. 2004 * Voll erschlossen * Grundstücksfläche ca. 437 m² * Wohnfläche ca. 160,52 m² * Nutz-/Nebenfläche ca. 70,61 m² * Balkon-/Terrassenfläche ca. 22 m² * Insgesamt 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer * 2 Bäder * Satteldach mit Giebel * Internetgeschwindigkeit bis zu 300 MBit/s möglich (laut CHECK24-Verfügbarkeitsprüfung, ohne Gewähr) **Raumaufteilung** * Kellergeschoss mit 5 verputzten und gefliesten Räumen * Erdgeschoss mit großem Wohnzimmer und Essbereich * Küche im Kaufpreis enthalten * Schlafzimmer im Erdgeschoss * Duschbad im Erdgeschoss * Geräumige Diele * Obergeschoss mit 4 weiteren flexibel nutzbaren Zimmern * Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne * Dachboden begehbar, nicht ausgebaut **Ausstattung** * Schüco-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und innenliegenden Sprossen * Rollläden manuell * Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss * Handgemauerter Kamin, auch offen nutzbar * Unterputz-Audioanschlüsse im Wohnzimmer für 5.1-Surround-System * Netzwerkdosen (RJ45) in den Zimmern des Obergeschosses, außer Bad * Küche wird mit verkauft **Bodenbeläge** * Kellergeschoss: Fliesen * Erdgeschoss: überwiegend Fliesen, Schlafzimmer mit Laminat * Obergeschoss: Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Bädern **Technik & Modernisierungen** * Wärmepumpe mit 2 Erdwärme-Tiefenbohrungen à ca. 80 m * Photovoltaikanlage aus 2014 mit 5,46 kWp * Wechselrichter: Kostal Piko 5.5 * 2023 Erneuerung der Wandthermostate im Erd- und Obergeschoss * SmartHome-Steuerung über HomematicIP * 2023 Erneuerung der Stellantriebe und Durchflussmesser im Heizkreislaufverteiler * 2023 neue Rauchmelder mit SmartHome-Anbindung **Außenbereich** * Garten mit Hunter-Sprinkleranlage * Bewässerungssteuerung von Gardena * Gartenwasserzähler vorhanden * Hausfassade, Sparren, Dachunterschicht und Carport 2024 gestrichen **Stellplätze** * 1 Carport * 1 Außenstellplatz auf dem Grundstück * 1 zugewiesener Außenstellplatz vor dem Haus **Raumhöhen** * Kellergeschoss ca. 2,10 m * Erdgeschoss ca. 2,65 m * Obergeschoss ca. 2,45 m Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 14944793. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. weniger anzeigen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Amely Erichson Selbstständige Immobilienberaterin Mielestraße 2 14542 Werder / Havel E-Mail: amely.erichson@db.com Telefon: 0151 14944793 Aufsichtsbehörde: Stadt Werder Internet: www.werder-havel.de Anschrift: Plantagenstraße 9, 14542 Werder / Havel

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.020 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen, wohlfühlen, bleiben – Ihr neues Familienzuhause mit viel Platz und moderner Technik

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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