Ehemalige Pflegeeinrichtung mit vielseitigem Nutzungspotenzial für Wohnen & Gewerbe

Haus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52382

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

633 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.420 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Raum für Visionen – eine Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Seltene Gelegenheiten zeichnen sich dadurch aus, dass sie weit mehr bieten als nur Quadratmeter – sie schaffen Raum für Ideen. Diese ehemalige Pflegeeinrichtung mit integriertem Gastronomie- bzw. Restaurantbereich vereint großzügige Flächen, eine ruhige Lage und ein enormes Potenzial für die Realisierung anspruchsvoller Wohn- und Gewerbekonzepte.

Das Anwesen eröffnet vielfältige Perspektiven: Ob modernes Mehrgenerationenwohnen, betreutes Wohnen, attraktive Eigentums- oder Mietwohnungen, eine Seniorenresidenz, ein Gesundheitszentrum, Büro- oder Praxisflächen, ein Hotel- oder Boardinghouse-Konzept oder eine intelligente Kombination aus Wohnen und Gewerbe – die vorhandenen Strukturen bieten eine hervorragende Grundlage für zukunftsorientierte Projekte.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit einer umfassenden Modernisierung zu neuem Leben erweckt zu werden. Für Investoren, Projektentwickler und Unternehmer eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, ein Objekt mit außergewöhnlicher Substanz und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die ruhige Lage unterstreicht die Attraktivität des Anwesens und schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsformen. Großzügige Flächen, flexible Grundrisse und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Markt.

Ein Objekt für Menschen mit Weitblick – eine Investition in Zukunft, Qualität und Entwicklung.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und entdecken Sie das Potenzial einer Immobilie, die darauf wartet, ihre nächste Erfolgsgeschichte zu schreiben.

Ausstattung Wohnfläche ca. 633 m² | Grundstück 1472 m² | Nutzfläche ca. 199 m²

offener Kamin
Balkon
4 Terrassen
Wintergarten
großzügige Außenanlagen
Zentralheizung Gas
2 Außenstellplätze
ruhige Lage

Modernisierungen & Sanierungen: Dämmung Fassade - 2020 Fenster teilweise - 2014 Badezimmer/WC‘s überwiegend - 1995 Dacheindeckung & Dämmung - 1995 Brandschutztüren im Pflegebereich - 2016

Lage Stadtteil & Umfeld: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Niederzier im Kreis Düren – einer gefragten Wohnlage zwischen den Städten Düren und Jülich. Das Umfeld zeichnet sich durch seinen ruhigen, gewachsenen Charakter sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Umgeben von weitläufigen Feldern und der reizvollen Landschaft der Jülicher Börde verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Die ruhige Atmosphäre macht den Standort sowohl für Wohnnutzungen als auch für gewerbliche oder gemischt genutzte Konzepte besonders attraktiv.

Infrastruktur & Nahversorgung: Niederzier verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Neben dem REWE Center stehen unter anderem EDEKA Rosenzweig, ALDI SÜD, Lidl sowie weitere Einzelhandelsangebote zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Einrichtungen sowie vielfältige Dienstleistungsbetriebe, die eine komfortable Versorgung im Alltag gewährleisten.

Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot in der Gemeinde. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen, darunter die Grundschule Niederzier und die KGS Niederzier-Ellen, befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen, wie die Gesamtschule Niederzier/Merzenich, sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B56 sowie die Autobahn A4 sind die Städte Düren, Jülich, Köln und Aachen schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet Niederzier zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen. Der Bahnhof in Düren bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Pendler, Unternehmen und zukünftige Bewohner, die eine optimale Kombination aus ruhigem Umfeld und guter Erreichbarkeit schätzen.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung, wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote.

https://wuestenrot-immobilien.de/immobilienangebote/makler-innen-vor-ort/herzogenrath-jakob-rossberg/

Objektbeschreibung Raum für Visionen – eine Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Seltene Gelegenheiten zeichnen sich dadurch aus, dass sie weit mehr bieten als nur Quadratmeter – sie schaffen Raum für Ideen. Diese ehemalige Pflegeeinrichtung mit integriertem Gastronomie- bzw. Restaurantbereich vereint großzügige Flächen, eine ruhige Lage und ein enormes Potenzial für die Realisierung anspruchsvoller Wohn- und Gewerbekonzepte. Das Anwesen eröffnet vielfältige Perspektiven: Ob modernes Mehrgenerationenwohnen, betreutes Wohnen, attraktive Eigentums- oder Mietwohnungen, eine Seniorenresidenz, ein Gesundheitszentrum, Büro- oder Praxisflächen, ein Hotel- oder Boardinghouse-Konzept oder eine intelligente Kombination aus Wohnen und Gewerbe – die vorhandenen Strukturen bieten eine hervorragende Grundlage für zukunftsorientierte Projekte. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit einer umfassenden Modernisierung zu neuem Leben erweckt zu werden. Für Investoren, Projektentwickler und Unternehmer eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, ein Objekt mit außergewöhnlicher Substanz und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die ruhige Lage unterstreicht die Attraktivität des Anwesens und schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsformen. Großzügige Flächen, flexible Grundrisse und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Markt. Ein Objekt für Menschen mit Weitblick – eine Investition in Zukunft, Qualität und Entwicklung. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und entdecken Sie das Potenzial einer Immobilie, die darauf wartet, ihre nächste Erfolgsgeschichte zu schreiben. Ausstattung Wohnfläche ca. 633 m² | Grundstück 1472 m² | Nutzfläche ca. 199 m² - offener Kamin - Balkon - 4 Terrassen - Wintergarten - großzügige Außenanlagen - Zentralheizung Gas - 2 Außenstellplätze - ruhige Lage Modernisierungen & Sanierungen: Dämmung Fassade - 2020 Fenster teilweise - 2014 Badezimmer/WC‘s überwiegend - 1995 Dacheindeckung & Dämmung - 1995 Brandschutztüren im Pflegebereich - 2016 Lage Stadtteil & Umfeld: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Niederzier im Kreis Düren – einer gefragten Wohnlage zwischen den Städten Düren und Jülich. Das Umfeld zeichnet sich durch seinen ruhigen, gewachsenen Charakter sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Umgeben von weitläufigen Feldern und der reizvollen Landschaft der Jülicher Börde verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Die ruhige Atmosphäre macht den Standort sowohl für Wohnnutzungen als auch für gewerbliche oder gemischt genutzte Konzepte besonders attraktiv. Infrastruktur & Nahversorgung: Niederzier verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Neben dem REWE Center stehen unter anderem EDEKA Rosenzweig, ALDI SÜD, Lidl sowie weitere Einzelhandelsangebote zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Einrichtungen sowie vielfältige Dienstleistungsbetriebe, die eine komfortable Versorgung im Alltag gewährleisten. Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot in der Gemeinde. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen, darunter die Grundschule Niederzier und die KGS Niederzier-Ellen, befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen, wie die Gesamtschule Niederzier/Merzenich, sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B56 sowie die Autobahn A4 sind die Städte Düren, Jülich, Köln und Aachen schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet Niederzier zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen. Der Bahnhof in Düren bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Pendler, Unternehmen und zukünftige Bewohner, die eine optimale Kombination aus ruhigem Umfeld und guter Erreichbarkeit schätzen. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung, wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote. https://wuestenrot-immobilien.de/immobilienangebote/makler-innen-vor-ort/herzogenrath-jakob-rossberg/

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 32
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 633 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 1.024 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ehemalige Pflegeeinrichtung mit vielseitigem Nutzungspotenzial für Wohnen & Gewerbe

Beschreibung

Ausstattung