5.900,-€ pro QM- EINZIGARTIGE ARCHITEKTEN-MAISONETTE -Haus im Haus-800qm Privatgarten
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14195
Kaufpreis
1.299.000 €
5
Zimmer
220 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
5.905 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Es handelt sich um eine erstklassige Architekten-Garten-Maisonette mit ca. 220 qm Wohnfläche im Erdgeschoss & im 1. Obergeschoss einer modernen Architekten-Stadtvilla in außergewöhnlicher Architektur für 8 Familien aus 1999 auf einem ca. 3.050 qm Villengrundstück mit prominentem Vorbesitzer ( Zarah Leander ).
Die Wohnung verfügt über ca. 220 qm reine Wohnfläche:
Erdgeschoss/ Sockelgeschoss:
( ca. 2.40 M Deckenhöhe)Eingang, Diele, Treppenaufgang zum Hochparterre, zwei Kinderzimmer, großer Hobbyraum- ausbaubar als Badezimmer, Hauswirtschaftsraum
Hochparterre / Gartengeschoss:
( ca. 2.65 M Deckenhöhe) großzügige Diele, modernes Gäste-WC, großes & lichtdurchflutetes Wohn- & Speisezimmer mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse, großes Badezimmer, großes Schlafzimmer, exklusive Einbauküche als offene moderne Wohnküche
In der Baugenehmigung & Teilungserklärung ist das Sockelgeschoss als Hobbyfläche ausgewiesen worden. Wie in Grunewald / Dahlem üblich- wird dieser Bereich als Wohnfläche genutzt.
Die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren umfangreich modernisiert ( neue Küche etc.. ) und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht Veränderungsbedarf der Raumaufteilung und umfangreicher Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und der Innenausstattung.
Features / Highlights:
moderne Einbauküche
Echtholz-Parkettböden
bodentiefe Fenster
eigener 800 qm Privatgarten als im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht
Tiefgaragenstellplatz im Haus
Zur Wohnung gehört ein ca. 19 qm großer Hobbyraum – der auch als Gästewohnung ausgebaut werden könnte.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung von VISSMANN. Das Wohngeld inkl. aller Kosten wie z.B. Heizkostenvorauszahlung liegt bei ca. 900,- € warm + 800,- € Gärtnerkosten ( bei Bedarf ).
Der Stellplatz ist für 100.000,- € zu erwerben
Die Wohnung wäre sofort bezugsfrei.
Lage
Berlin-Dahlem
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.299.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 220 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.900 €)
- 5.553 € / Monat
- 20% Eigenkapital (259.800 €)
- 4.936 € / Monat
- 30% Eigenkapital (389.700 €)
- 4.319 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.066 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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