Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf idyllischem Grundstück umgeben von Gärten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41470

Kaufpreis

1.375.000 €

Zimmer

Bäder

226 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.084 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

auf einem traumhaften Grundstück in Neuss-Rosellen, entsteht ein freistehendes Einfamilienhaus (10 x 12 m)
das idyllische Grundstück, das nach Süd- Westen ausgerichtet ist, liegt umgeben von Gärten
über eine repräsentative Zuwegung gelangt man zum Eingang des Hauses; dem Haus vorgelagert befindet sich die 6m breite Doppelgarage
über eine helle Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in das große Wohn-Esszimmer (50 m²)
von hier aus können Sie durch die großen, bodentiefen Fenster den Blick auf den Garten genießen
eine moderne, offene Wohnküche (23 m²) befindet sich angrenzend zum Esszimmer und ermöglicht aufgrund ihrer Größe das Aufstellen einer modernen Kochinsel
über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Luftraum ins 1. OG gelangen Sie in die erste Etage des Hauses
auf dieser Ebene befinden sich drei großzügige Schlafzimmer (u.a. 19 m²) mit bodentiefen Fenstern, sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
das Dachgeschoss des Hauses kann als separater Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und zusätzlichem Bad genutzt werden
eine beeindruckende Fensterfläche lässt viel Licht in das Studio hinein
im Kellergeschoss des Hauses befinden sich vier geräumige, durch große Holzfenster belichtete Räume, die als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum genutzt werden können
neben einem zusätzlichen Technikraum befindet sich noch ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene

Ausstattung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage beeindruckt durch seine hochwertige Bauweise und die Verwendung erstklassiger Materialien. Das Gebäude besticht nicht nur durch seine Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung, die für ein außergewöhnliches Wohnambiente sorgt.

Ausstattung: Bodenbeläge: es wurde ein hochwertiger Holzboden (Eiche) gewählt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Fenster: Im gesamten Haus werden großformatige, hochwertige Holzfenster verbaut. Diese sorgen für eine natürliche Wohnatmosphäre, hervorragende Dämmwerte und ein modernes, lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Sanitär: Hochwertige Sanitärobjekte der Fa. Duravit (Serie Vero), sowie Armaturen der Fa. Dornbracht.

Innentüren: Hochwertige Innentüren und Zargen in Weißlack mit Metalleinsteckschloss und formschöner Edelstahl-Drückergarnitur der Fa. Dextüra.

Innenwände: Massive Innenwände aus Kalksandstein garantieren exzellente Schallisolierung und eine besonders angenehme Raumakustik.

Fliesen: Für die Bäder wurden hochwertige Fliesen ausgesucht, die die moderne Architektur perfekt ergänzen und für zeitlose Eleganz sorgen.

Fassade: Die äußere Erscheinung des Hauses wird durch eine hochwertige Klinkerfassade geprägt, die für Langlebigkeit und ästhetischen Anspruch steht.

Raumhöhen: Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 2,70 m, die für ein luftiges und offenes Raumgefühl sorgt. Das Obergeschoss verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,50 m, das Studio von ca. 2,80 m – ideal für kreative Nutzungsmöglichkeiten oder als großzügiger Elterntrakt / Arbeitsbereich.

Lichtdurchflutung: Große Gauben im 1. Obergeschoss sorgen für eine zusätzliche Belichtung und machen die Räume besonders hell und freundlich.

Die Kombination aus zeitloser Architektur, hochwertigen Materialien und durchdachtem Design schafft eine Wohlfühloase, die keine Wünsche offenlässt.

Lage Dieses schöne Grundstück befindet sich inmitten des begehrten Stadtteils Neuss-Rosellen – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Umgeben von gepflegten Gärten und großzügigen Grundstücken genießen Sie hier ein grünes, harmonisches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und einem naturnahen Flair.

Rosellen verbindet ländliche Idylle mit urbaner Nähe: Die hervorragende Anbindung an die A57 und A46 sorgt dafür, dass Sie Düsseldorf, Köln oder Neuss-Zentrum in kurzer Zeit erreichen. Gleichzeitig finden Sie im direkten Umfeld alles, was das tägliche Leben angenehm macht – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und Freizeitangeboten.

Die ruhige Nachbarschaft, die Weitläufigkeit der umliegenden Gärten und der dörflich geprägte Charakter machen dieses Grundstück zu einem idealen Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Zuhause mit viel Freiraum suchen.

Sonstiges

sonniges Grundstück in Süd-West-Lage
großzügiges Grundstück (717 m²)
freistehendes Einfamilienhaus 10 X 12 m mit Doppelgarage
Idylle + Ruhe auf dem Grundstück
336 m² Wohn-/Nutzfläche
traumhafter Blick
offenes Raumkonzept
Galerie vom Erdgeschoss ins 1. Obergeschoss
anspruchsvolle Architektur
einzigartige Wohnlage

Die helpensteiner bau GmbH finanziert Grundstücke und Bauvorhaben aus eigenen Mitteln. Für Familien bedeutet das ein besonders hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen, dass das Projekt nicht von externen Bankfinanzierungen abhängig ist.

Objektbeschreibung - auf einem traumhaften Grundstück in Neuss-Rosellen, entsteht ein freistehendes Einfamilienhaus (10 x 12 m) - das idyllische Grundstück, das nach Süd- Westen ausgerichtet ist, liegt umgeben von Gärten - über eine repräsentative Zuwegung gelangt man zum Eingang des Hauses; dem Haus vorgelagert befindet sich die 6m breite Doppelgarage - über eine helle Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in das große Wohn-Esszimmer (50 m²) - von hier aus können Sie durch die großen, bodentiefen Fenster den Blick auf den Garten genießen - eine moderne, offene Wohnküche (23 m²) befindet sich angrenzend zum Esszimmer und ermöglicht aufgrund ihrer Größe das Aufstellen einer modernen Kochinsel - über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Luftraum ins 1. OG gelangen Sie in die erste Etage des Hauses - auf dieser Ebene befinden sich drei großzügige Schlafzimmer (u.a. 19 m²) mit bodentiefen Fenstern, sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht - das Dachgeschoss des Hauses kann als separater Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und zusätzlichem Bad genutzt werden - eine beeindruckende Fensterfläche lässt viel Licht in das Studio hinein - im Kellergeschoss des Hauses befinden sich vier geräumige, durch große Holzfenster belichtete Räume, die als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum genutzt werden können - neben einem zusätzlichen Technikraum befindet sich noch ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene Ausstattung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage beeindruckt durch seine hochwertige Bauweise und die Verwendung erstklassiger Materialien. Das Gebäude besticht nicht nur durch seine Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung, die für ein außergewöhnliches Wohnambiente sorgt. Ausstattung: Bodenbeläge: es wurde ein hochwertiger Holzboden (Eiche) gewählt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Fenster: Im gesamten Haus werden großformatige, hochwertige Holzfenster verbaut. Diese sorgen für eine natürliche Wohnatmosphäre, hervorragende Dämmwerte und ein modernes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Sanitär: Hochwertige Sanitärobjekte der Fa. Duravit (Serie Vero), sowie Armaturen der Fa. Dornbracht. Innentüren: Hochwertige Innentüren und Zargen in Weißlack mit Metalleinsteckschloss und formschöner Edelstahl-Drückergarnitur der Fa. Dextüra. Innenwände: Massive Innenwände aus Kalksandstein garantieren exzellente Schallisolierung und eine besonders angenehme Raumakustik. Fliesen: Für die Bäder wurden hochwertige Fliesen ausgesucht, die die moderne Architektur perfekt ergänzen und für zeitlose Eleganz sorgen. Fassade: Die äußere Erscheinung des Hauses wird durch eine hochwertige Klinkerfassade geprägt, die für Langlebigkeit und ästhetischen Anspruch steht. Raumhöhen: Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 2,70 m, die für ein luftiges und offenes Raumgefühl sorgt. Das Obergeschoss verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,50 m, das Studio von ca. 2,80 m – ideal für kreative Nutzungsmöglichkeiten oder als großzügiger Elterntrakt / Arbeitsbereich. Lichtdurchflutung: Große Gauben im 1. Obergeschoss sorgen für eine zusätzliche Belichtung und machen die Räume besonders hell und freundlich. Die Kombination aus zeitloser Architektur, hochwertigen Materialien und durchdachtem Design schafft eine Wohlfühloase, die keine Wünsche offenlässt. Lage Dieses schöne Grundstück befindet sich inmitten des begehrten Stadtteils Neuss-Rosellen – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Umgeben von gepflegten Gärten und großzügigen Grundstücken genießen Sie hier ein grünes, harmonisches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und einem naturnahen Flair. Rosellen verbindet ländliche Idylle mit urbaner Nähe: Die hervorragende Anbindung an die A57 und A46 sorgt dafür, dass Sie Düsseldorf, Köln oder Neuss-Zentrum in kurzer Zeit erreichen. Gleichzeitig finden Sie im direkten Umfeld alles, was das tägliche Leben angenehm macht – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und Freizeitangeboten. Die ruhige Nachbarschaft, die Weitläufigkeit der umliegenden Gärten und der dörflich geprägte Charakter machen dieses Grundstück zu einem idealen Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Zuhause mit viel Freiraum suchen. Sonstiges - sonniges Grundstück in Süd-West-Lage - großzügiges Grundstück (717 m²) - freistehendes Einfamilienhaus 10 X 12 m mit Doppelgarage - Idylle + Ruhe auf dem Grundstück - 336 m² Wohn-/Nutzfläche - traumhafter Blick - offenes Raumkonzept - Galerie vom Erdgeschoss ins 1. Obergeschoss - anspruchsvolle Architektur - einzigartige Wohnlage Die helpensteiner bau GmbH finanziert Grundstücke und Bauvorhaben aus eigenen Mitteln. Für Familien bedeutet das ein besonders hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen, dass das Projekt nicht von externen Bankfinanzierungen abhängig ist.

Ausstattung

3 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.375.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 226 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (137.500 €): 5.878 € / Monat
20% Eigenkapital (275.000 €): 5.225 € / Monat
30% Eigenkapital (412.500 €): 4.572 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.825 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf idyllischem Grundstück umgeben von Gärten

Beschreibung

Ausstattung