Wohn- & Geschäftshaus in 1A-Lage: Gewerbefläche, großes Gartengeschoss und Dachterrasse+Wintergarten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73279

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.577 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Wernau, direkt an der hochfrequentierten Hauptdurchgangsstraße, präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Die hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit prägen den Standort und kommen insbesondere der im Erdgeschoss etablierten Physiotherapiepraxis zugute, die hier optimale Rahmenbedingungen für eine bestmögliche Nutzung vorfindet. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Struktur des Hauses verschiedene Optionen, die von klassischem Wohnen bis hin zu einer Kombination aus Arbeiten und Wohnen reichen.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist seit längerem solide genutzt und stellt eine funktionierende, gut eingeführte Einheit dar, die sich in dieser Lage besonders anbietet. Die Lage der Praxis ist äußerst gefragt und sichtbar. Wir haben eine Fahrzeugfrequenz von ca. 16.000 - 22.000 Fahrzeugen pro Tag, zu Spitzenzeiten sind das ca. 1.200 - 1.600 Fahrzeuge pro Stunde.

Gleichzeitig kann dieser Bereich perspektivisch auch neu gedacht werden: Eine Umnutzung zu Wohnraum aufgrund der hohen Nachfrage an diesem Standort erscheint – vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen – als interessante Option und eröffnet zusätzliche Spielräume in der zukünftigen Ausrichtung des Objekts, sei es als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als reine Wohnnutzung.

Die Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch eine klare, familiengerechte Grundrissgestaltung mit gut proportionierten Räumen und angenehmer Raumabfolge. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die in den warmen Monaten als erweiterter Wohnbereich im Freien dient. Der darauf befindliche, voll verglaste Wintergarten schafft zusätzlich einen geschützten, lichtdurchfluteten Aufenthaltsraum mit schönem Ausblick und hoher Aufenthaltsqualität – unabhängig von der Witterung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Einheit, die aktuell flexibel nutzbar ist und sowohl als eigenständiger Wohnbereich als auch als Erweiterung der oberen Wohnung gedacht werden kann. Besonders hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang das bereits genehmigte Baugesuch: Eine Aufstockung beziehungsweise ein weitergehender Ausbau des Dachgeschosses ist möglich und eröffnet die Perspektive auf zusätzlichen, attraktiven Wohnraum. Die entsprechenden Unterlagen können bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden und unterstreichen das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie.

Das hanggeschossartig angelegte Untergeschoss bietet neben klassischen Nutz- und Kellerflächen einen zusätzlichen Mehrwert durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Dank der südlichen Ausrichtung und vorhandener Fensterflächen wirkt dieser Bereich angenehm hell und freundlich und eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte – sei es für Gäste, Familienangehörige oder als abgeschlossener Arbeits- oder Wohnbereich.

Die Immobilie ist derzeit – mit Ausnahme der etablierten Praxis im Erdgeschoss frei und eröffnet somit Spielraum für neue Nutzungskonzepte sowie eine gezielte Weiterentwicklung.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihren vorhandenen Sachwert, ihre solide Substanz und die vielseitigen Weiterentwicklungsmöglichkeiten überzeugt.

Die Kombination aus bestehender Nutzung, baulichen Reserven und genehmigter Ausbauperspektive macht dieses Objekt zu einer spannenden Gelegenheit für Käufer, die Potenziale erkennen und individuell gestalten möchten.

Zu diesem Objekt können eine Garage für € 25.000,- sowie zwei Außenstellplätze für jeweils € 12.500,- mit dazu erworben werden.

Ausstattung • Helle Einliegerwohnung • Große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung • Verglaster Wintergarten • Große Gewerbefläche im EG • Großzügige Keller- und Nutzflächen • 2 Stellplätze + Garage

Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Wernau (Neckar), einer charmanten Stadt im Landkreis Esslingen. Wernau überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an die Städte Stuttgart und Esslingen, die beide in kurzer Zeit erreichbar sind – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Nahversorgung sowie die infrastrukturelle Anbindung präsentieren sich äußerst komfortabel: Ein Penny-Markt ist in etwa fünf Fahrminuten bzw. rund zehn Gehminuten erreichbar, während sich ein Aldi-Markt nahezu direkt gegenüber befindet. Ergänzend liegt eine Esso-Tankstelle nur wenige Minuten entfernt in derselben Straße.

Die nächste Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet.

Die nächste Autobahn ist in etwa 15 Minuten zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Der Bahnhof von Wernau ist innerhalb von ca. 5 Autominuten erreichbar mit schneller Anbindung nach Stuttgart, ideal für Pendler oder Reisende, die regelmäßig mit dem Zug unterwegs sind.

Auch der Flughafen ist nur 25 Minuten entfernt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, bequem zu reisen, sei es für geschäftliche Zwecke oder Urlaubsreisen.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv, da sowohl die Teckschule und die Schlossgartenschule als auch die Realschule Wernau bequem fußläufig erreichbar sind.

Abgerundet wird das Umfeld durch den nahegelegenen Stadtplatz, der sich gut einsehen lässt und zum Verweilen im Freien einlädt.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, die sowohl für Singles als auch für Familien attraktiv ist. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass in den 310 m² Wohnfläche die Ladenfläche im EG mit 115 m² enthalten ist.

Der Kaufpreis der Stellplätze wird folgendermaßen dargestellt: Einzelgarage: 25.000€ Stellplatz: Je 12.500 €

Überzeugen Sie ich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Telefon: 0711 / 18 42 961 15

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Wernau, direkt an der hochfrequentierten Hauptdurchgangsstraße, präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit prägen den Standort und kommen insbesondere der im Erdgeschoss etablierten Physiotherapiepraxis zugute, die hier optimale Rahmenbedingungen für eine bestmögliche Nutzung vorfindet. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Struktur des Hauses verschiedene Optionen, die von klassischem Wohnen bis hin zu einer Kombination aus Arbeiten und Wohnen reichen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist seit längerem solide genutzt und stellt eine funktionierende, gut eingeführte Einheit dar, die sich in dieser Lage besonders anbietet. Die Lage der Praxis ist äußerst gefragt und sichtbar. Wir haben eine Fahrzeugfrequenz von ca. 16.000 - 22.000 Fahrzeugen pro Tag, zu Spitzenzeiten sind das ca. 1.200 - 1.600 Fahrzeuge pro Stunde. Gleichzeitig kann dieser Bereich perspektivisch auch neu gedacht werden: Eine Umnutzung zu Wohnraum aufgrund der hohen Nachfrage an diesem Standort erscheint – vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen – als interessante Option und eröffnet zusätzliche Spielräume in der zukünftigen Ausrichtung des Objekts, sei es als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als reine Wohnnutzung. Die Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch eine klare, familiengerechte Grundrissgestaltung mit gut proportionierten Räumen und angenehmer Raumabfolge. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die in den warmen Monaten als erweiterter Wohnbereich im Freien dient. Der darauf befindliche, voll verglaste Wintergarten schafft zusätzlich einen geschützten, lichtdurchfluteten Aufenthaltsraum mit schönem Ausblick und hoher Aufenthaltsqualität – unabhängig von der Witterung. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Einheit, die aktuell flexibel nutzbar ist und sowohl als eigenständiger Wohnbereich als auch als Erweiterung der oberen Wohnung gedacht werden kann. Besonders hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang das bereits genehmigte Baugesuch: Eine Aufstockung beziehungsweise ein weitergehender Ausbau des Dachgeschosses ist möglich und eröffnet die Perspektive auf zusätzlichen, attraktiven Wohnraum. Die entsprechenden Unterlagen können bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden und unterstreichen das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie. Das hanggeschossartig angelegte Untergeschoss bietet neben klassischen Nutz- und Kellerflächen einen zusätzlichen Mehrwert durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Dank der südlichen Ausrichtung und vorhandener Fensterflächen wirkt dieser Bereich angenehm hell und freundlich und eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte – sei es für Gäste, Familienangehörige oder als abgeschlossener Arbeits- oder Wohnbereich. Die Immobilie ist derzeit – mit Ausnahme der etablierten Praxis im Erdgeschoss frei und eröffnet somit Spielraum für neue Nutzungskonzepte sowie eine gezielte Weiterentwicklung. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihren vorhandenen Sachwert, ihre solide Substanz und die vielseitigen Weiterentwicklungsmöglichkeiten überzeugt. Die Kombination aus bestehender Nutzung, baulichen Reserven und genehmigter Ausbauperspektive macht dieses Objekt zu einer spannenden Gelegenheit für Käufer, die Potenziale erkennen und individuell gestalten möchten. Zu diesem Objekt können eine Garage für € 25.000,- sowie zwei Außenstellplätze für jeweils € 12.500,- mit dazu erworben werden. Ausstattung • Helle Einliegerwohnung • Große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung • Verglaster Wintergarten • Große Gewerbefläche im EG • Großzügige Keller- und Nutzflächen • 2 Stellplätze + Garage Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Wernau (Neckar), einer charmanten Stadt im Landkreis Esslingen. Wernau überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an die Städte Stuttgart und Esslingen, die beide in kurzer Zeit erreichbar sind – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nahversorgung sowie die infrastrukturelle Anbindung präsentieren sich äußerst komfortabel: Ein Penny-Markt ist in etwa fünf Fahrminuten bzw. rund zehn Gehminuten erreichbar, während sich ein Aldi-Markt nahezu direkt gegenüber befindet. Ergänzend liegt eine Esso-Tankstelle nur wenige Minuten entfernt in derselben Straße. Die nächste Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Die nächste Autobahn ist in etwa 15 Minuten zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Bahnhof von Wernau ist innerhalb von ca. 5 Autominuten erreichbar mit schneller Anbindung nach Stuttgart, ideal für Pendler oder Reisende, die regelmäßig mit dem Zug unterwegs sind. Auch der Flughafen ist nur 25 Minuten entfernt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, bequem zu reisen, sei es für geschäftliche Zwecke oder Urlaubsreisen. Auch für Familien ist die Lage attraktiv, da sowohl die Teckschule und die Schlossgartenschule als auch die Realschule Wernau bequem fußläufig erreichbar sind. Abgerundet wird das Umfeld durch den nahegelegenen Stadtplatz, der sich gut einsehen lässt und zum Verweilen im Freien einlädt. Zusammenfassend bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, die sowohl für Singles als auch für Familien attraktiv ist. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass in den 310 m² Wohnfläche die Ladenfläche im EG mit 115 m² enthalten ist. Der Kaufpreis der Stellplätze wird folgendermaßen dargestellt: Einzelgarage: 25.000€ Stellplatz: Je 12.500 € Überzeugen Sie ich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Telefon: 0711 / 18 42 961 15

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 310 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 379 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- & Geschäftshaus in 1A-Lage: Gewerbefläche, großes Gartengeschoss und Dachterrasse+Wintergarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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