Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, PV-Anlage & neuer Technik - 784 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34369

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

891 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht auf einem ca. 784 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine solide Bauweise mit einer Kombination aus Fachwerk- und Mauerwerkselementen. In den Jahren ab 2013 wurde die Immobilie umfassend technisch modernisiert. So wurden unter anderem eine effiziente Brennwert-Gastherme sowie ein wasserführender Kamin installiert, die gemeinsam für eine nachhaltige und angenehme Wärmeversorgung sorgen.

Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage (7,83 kWp) aus dem Jahr 2013, die aktuell eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 102 € bis zum Jahr 2033 generiert. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine gedämmte Fassade (ca. 10 cm Stärke). Auch die Elektrik wurde 2013 erneuert und mit modernen FI-Schutzschaltern ausgestattet. Die Fenster wurden zwischen 2013 und 2024 sukzessive ausgetauscht und verfügen überwiegend über Rollläden.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für eine zukunftssichere Internetanbindung.

Ausstattung

ca. 156 m² Wohnfläche
ca. 784 m² Grundstück
Photovoltaikanlage (7,83 kWp) mit ca. 102 € monatlicher Einspeisevergütung bis 2033
Wasserführender Kamin (seit 2013)
Brennwert-Gastherme (seit 2013)
Erneuerte Elektroverteilung inkl. FI-Schutzschalter (seit 2013)
Fenster größtenteils erneuert (2013–2024) inkl. Rollläden
Fassadendämmung (ca. 10 cm)
Teilweise Fachwerk- und Massivbauweise
Glasfaseranschluss vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in Hofgeismarer Ortsteil Hümme – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit ländlichem Charme. Hümme bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels und ist gleichzeitig gut an die Infrastruktur der nahegelegenen Stadt Hofgeismar angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Kassel, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Sonstiges Haftungsausschluss

Die Angaben in diesem Inserat erfolgen nach bestem Wissen, basieren jedoch auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Grundrisse, Maße und Ausstattungen dienen der unverbindlichen Illustration. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- oder Mietvertrags. Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1928 vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Auf rund 156 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Wohnkomfort. Das Haus steht auf einem ca. 784 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine solide Bauweise mit einer Kombination aus Fachwerk- und Mauerwerkselementen. In den Jahren ab 2013 wurde die Immobilie umfassend technisch modernisiert. So wurden unter anderem eine effiziente Brennwert-Gastherme sowie ein wasserführender Kamin installiert, die gemeinsam für eine nachhaltige und angenehme Wärmeversorgung sorgen. Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage (7,83 kWp) aus dem Jahr 2013, die aktuell eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 102 € bis zum Jahr 2033 generiert. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine gedämmte Fassade (ca. 10 cm Stärke). Auch die Elektrik wurde 2013 erneuert und mit modernen FI-Schutzschaltern ausgestattet. Die Fenster wurden zwischen 2013 und 2024 sukzessive ausgetauscht und verfügen überwiegend über Rollläden. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für eine zukunftssichere Internetanbindung. Ausstattung - ca. 156 m² Wohnfläche - ca. 784 m² Grundstück - Photovoltaikanlage (7,83 kWp) mit ca. 102 € monatlicher Einspeisevergütung bis 2033 - Wasserführender Kamin (seit 2013) - Brennwert-Gastherme (seit 2013) - Erneuerte Elektroverteilung inkl. FI-Schutzschalter (seit 2013) - Fenster größtenteils erneuert (2013–2024) inkl. Rollläden - Fassadendämmung (ca. 10 cm) - Teilweise Fachwerk- und Massivbauweise - Glasfaseranschluss vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in Hofgeismarer Ortsteil Hümme – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit ländlichem Charme. Hümme bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels und ist gleichzeitig gut an die Infrastruktur der nahegelegenen Stadt Hofgeismar angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Kassel, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Sonstiges Haftungsausschluss Die Angaben in diesem Inserat erfolgen nach bestem Wissen, basieren jedoch auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Grundrisse, Maße und Ausstattungen dienen der unverbindlichen Illustration. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- oder Mietvertrags. Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,4 % EK-Rendite p.a. · 455 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, PV-Anlage & neuer Technik - 784 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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