Gartenhofbungalow in Top-Lage

Bungalow zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30853

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.868 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen, gestalten, zuhause.

Dieser lichtdurchflutete Gartenhof-Bungalow aus dem Jahr 1977 verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit variantenreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf rund 129 m² Wohnfläche, derzeit verteilt auf 4 geräumige Zimmer + Essdiele, die vielfältige Nutzungskonzepte erlauben – ideal für alle, die Raum für Leben, Arbeiten und individuelle Ideen suchen. Das Raumangebot wird durch einen ca. 100 m² großen Keller ergänzt. Insgesamt stehen ca. 131 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller ist in dieser Gesamtnutzfläche bereits enthalten. Die charakteristische Architektur mit Innenhof schafft eine besonders geschützte und ruhige Wohnatmosphäre, während das Flachdach den klaren Stil der Bauzeit unterstreicht.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage nahe der Galopprennbahn „Neue Bult“ in Langenhagen – ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld, das seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Region zählt.

Das Herzstück des Hauses ist der uneinsehbare Innenhof-Garten. Mit rund 85 m² bietet er viel Platz für persönliche Gestaltung – von urbanem Outdoor-Wohnzimmer bis zur grünen Rückzugsoase. Aktuell ist die Fläche überwiegend gepflastert und damit eine ideale Grundlage für neue Ideen. Die über der Hauptterrasse installierte Lamellenüberdachung aus dem Baujahr 2015 ermöglicht eine flexible und komfortable Beschattung. Darüber hinaus stehen auch zwei elektrisch ausfahrbare Markisen zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlichen Schutz vor Sonne bieten. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Loggia mit Fensterelementen sowie einen praktischen Abstellraum.

Beheizt wird das Haus über eine Nachtspeicherheizung aus dem Baujahr. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits erste Modernisierungen vorgenommen: Das Flachdach wurde im August 2024 umfassend überarbeitet, inklusive neuer Abdichtung und Beschichtung. Das ebenerdige Duschbad stammt aus einer Modernisierung um 2005, und im Wannenbad wurde 2024 eine neue Toilette installiert. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie weiteren Spielraum für zeitgemäße Updates – perfekt für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Zum Angebot gehören zwei Garagen in einem nahegelegenen Garagenhof. Die gesamte Grundstücksfläche inklusive Garagenanteilen beträgt ca. 364 m².

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

2 Garagen im benachbarten Garagenhof
Innenhofgarten ca. 85 m²
Nachtspeicherheizung (im gesamten EG mit Fußbodenheizung)
sonniger Gartenhof-Bungalow mit 2 Garagen im benachbarten Garagenhof
Baujahr ca. 1977
Flachdach (letzte Dachinstandhaltung im August 2024)
insg. 364 m² Grundstück, davon ca. 85 m² S/W Innenhofgarten
separate Loggia mit zusätzlichem Abstellraum
4 Zimmer + Essdiele verteilt auf ca. 129 m² Wohnfläche (die Essdiele könnte in ein 5. Zimmer umgewandelt werden)
inkl. Einbauküche
2 Bäder im Erdgeschoss
1. Dusche + Waschbecken im Untergeschoss vorhanden
ca. 131 m² Gesamtnutzfläche
ca. 100 m² Keller mit Innen- und Außenzugang
Kellerbar im Untergeschoss vorhanden
Beheizung über eine Strom-Nachtspreicherheizung (im gesamten Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt)

Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage "Neue Bult" in Langenhagen. Das Gebiet zählt zu den attraktivsten Wohnadressen der Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und ruhigen Anwohnerstraßen.

Die Mikrolage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und ein gewachsenes Wohnumfeld. Ein besonderer Vorteil ist der moderne Schulneubau in unmittelbarer Nähe, der den Standort insbesondere für Familien sehr attraktiv macht. Direkt angrenzend befindet sich die Galopprennbahn „Neue Bult“ und weitläufige Grünflächen mit hohem Freizeitwert.

Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt von Hannover, Auto- und Straßenbahn sowie an den Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders gefragt.

Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Ankommen, gestalten, zuhause. Dieser lichtdurchflutete Gartenhof-Bungalow aus dem Jahr 1977 verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit variantenreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf rund 129 m² Wohnfläche, derzeit verteilt auf 4 geräumige Zimmer + Essdiele, die vielfältige Nutzungskonzepte erlauben – ideal für alle, die Raum für Leben, Arbeiten und individuelle Ideen suchen. Das Raumangebot wird durch einen ca. 100 m² großen Keller ergänzt. Insgesamt stehen ca. 131 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller ist in dieser Gesamtnutzfläche bereits enthalten. Die charakteristische Architektur mit Innenhof schafft eine besonders geschützte und ruhige Wohnatmosphäre, während das Flachdach den klaren Stil der Bauzeit unterstreicht. Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage nahe der Galopprennbahn „Neue Bult“ in Langenhagen – ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld, das seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Region zählt. Das Herzstück des Hauses ist der uneinsehbare Innenhof-Garten. Mit rund 85 m² bietet er viel Platz für persönliche Gestaltung – von urbanem Outdoor-Wohnzimmer bis zur grünen Rückzugsoase. Aktuell ist die Fläche überwiegend gepflastert und damit eine ideale Grundlage für neue Ideen. Die über der Hauptterrasse installierte Lamellenüberdachung aus dem Baujahr 2015 ermöglicht eine flexible und komfortable Beschattung. Darüber hinaus stehen auch zwei elektrisch ausfahrbare Markisen zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlichen Schutz vor Sonne bieten. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Loggia mit Fensterelementen sowie einen praktischen Abstellraum. Beheizt wird das Haus über eine Nachtspeicherheizung aus dem Baujahr. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. In den vergangenen Jahren wurden bereits erste Modernisierungen vorgenommen: Das Flachdach wurde im August 2024 umfassend überarbeitet, inklusive neuer Abdichtung und Beschichtung. Das ebenerdige Duschbad stammt aus einer Modernisierung um 2005, und im Wannenbad wurde 2024 eine neue Toilette installiert. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie weiteren Spielraum für zeitgemäße Updates – perfekt für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Zum Angebot gehören zwei Garagen in einem nahegelegenen Garagenhof. Die gesamte Grundstücksfläche inklusive Garagenanteilen beträgt ca. 364 m². Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Garagen im benachbarten Garagenhof - Innenhofgarten ca. 85 m² - Nachtspeicherheizung (im gesamten EG mit Fußbodenheizung) - sonniger Gartenhof-Bungalow mit 2 Garagen im benachbarten Garagenhof - Baujahr ca. 1977 - Flachdach (letzte Dachinstandhaltung im August 2024) - insg. 364 m² Grundstück, davon ca. 85 m² S/W Innenhofgarten - separate Loggia mit zusätzlichem Abstellraum - 4 Zimmer + Essdiele verteilt auf ca. 129 m² Wohnfläche (die Essdiele könnte in ein 5. Zimmer umgewandelt werden) - inkl. Einbauküche - 2 Bäder im Erdgeschoss - 2. Dusche + Waschbecken im Untergeschoss vorhanden - ca. 131 m² Gesamtnutzfläche - ca. 100 m² Keller mit Innen- und Außenzugang - Kellerbar im Untergeschoss vorhanden - Beheizung über eine Strom-Nachtspreicherheizung (im gesamten Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt) Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage "Neue Bult" in Langenhagen. Das Gebiet zählt zu den attraktivsten Wohnadressen der Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und ruhigen Anwohnerstraßen. Die Mikrolage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und ein gewachsenes Wohnumfeld. Ein besonderer Vorteil ist der moderne Schulneubau in unmittelbarer Nähe, der den Standort insbesondere für Familien sehr attraktiv macht. Direkt angrenzend befindet sich die Galopprennbahn „Neue Bult“ und weitläufige Grünflächen mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt von Hannover, Auto- und Straßenbahn sowie an den Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders gefragt. Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de