Mehrfamilienhaus mit 4-5 WE. Große Eigentümerwohnung wird mit Verkauf frei. 3 Garagen.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61169

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

Bäder

387 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.183 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Auf dem 958 m² großen, ebenen Grundstück wurde 1976 ein Wohngebäude in Massivbauweise zunächst mit Flachdach sowie eine Garage errichtet. Um 1991 wurde das Haus mit einem leicht auskragenden Dachgeschoss mit Satteldach aufgestockt und eine zusätzliche Doppelgarage gebaut.

Aktuell befinden sich 4 Wohneinheiten im Gebäude. Die eigentümerbewohnte Wohnung ist mit ca. 210 m² sehr groß, erstreckt sich über zwei Ebenen und könnte problemlos geteilt werden. Separate Zugänge sind vorhanden.

Die Wohnungen sind hell und freundlich. Auch das Souterrain verfügt über große Fenster!

VERTEILUNG WOHNFLÄCHEN:

(1) DG re: ca. 60,33 m² (2) DG li: ca. 65,43 m² (3) EG/Souterrain: ca. 210,14 m² (davon ca. 140 m² im EG und ca. 70 m² im Souterrain) (4) Souterrain: ca. 51,70 m²

Ausstattung ERDGESCHOSS (Hochparterre, 4ZKB, ca. 140 m² Wohnfläche):

Große Diele mit Abgang zum Souterrain. Sehr großer Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse. Halboffenes Esszimmer. Küche mit moderner EBK.

Schlafzimmer 1. Bad mit Wanne, Waschbecken, WC. Schlafzimmer 2.

SOUTERRAIN (2x 2ZKB; ca. 121 m² Wohnfläche):

2 Wohnungen möglich;
aktuell 2ZB plus Abstellraum zur Hauptwohnung plus 2ZKB vermietet;
beide Wohnungen verfügen jeweils über einen separaten Zugang an der rückwärtigen Seite des Gebäudes
Heizungsraum mit Gasbrennwerttherme Buderus Logamax plus GB 112-43 von 2001.

DACHGESCHOSS (2 x 2ZKB; ca. 126 m² Wohnfläche):

beide Wohnungen verfügen über Treppen zu einem jeweils eigenen Dachspitzbereich als Nutzfläche

Lage LAGE:

Das Grundstück befindet sich an einer Seitenstraße in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet. Kurzer Weg ins Feld.

Kindergarten mit Ganztagsbetreuung und Grundschule sowie viele weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens fußläufig.

MAKROUMGEBUNG, INFRASTRUKTUR:

Friedberg liegt etwa 30 km nördlich von Frankfurt am Main in der Wetterau. Die Stadt befindet sich etwas oberhalb der Einmündung der Usa in die Wetter. Friedberg ist der Mittelpunkt der alten Kulturregion Wetterau und der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Frankfurt und Gießen. Von den hier zusammenlaufenden Verkehrslinien ist die wichtigste die gesamtdeutsche Nord-Süd-Hauptstrecke, die von Hamburg über Frankfurt bis in die Alpen führt. Sie existierte bereits in vorgeschichtlicher Zeit, war im Mittelalter eine wichtige Handelsstraße und besteht heute in Form der Autobahn A5, der Bundesstraße 3 und der Main-Weser-Bahn. Die Autobahn A5 gehört zu den wichtigsten Fernstraßen in Deutschland. In der Wetterau dient sie vor allem den Berufspendlern auf ihrem Weg in den Raum Frankfurt, in Richtung Norden ist die Universitätsstadt Gießen schnell über die A5 zu erreichen. Die A 45 kommt ebenfalls aus dem Gießener Raum und führt ins östliche Rhein-Main-Gebiet um Hanau. Seit 1978 hat Friedberg Anschluss an die S-Bahn Rhein-Main; die Linie S6 verkehrt im 20-Minuten-Takt auf der Main-Weser-Bahn nach Frankfurt.

Bis auf wenige Ausnahmen halten die Inter-City-Züge der Linie Hamburg - Basel in Friedberg.

Die Bundesstraße 3 führte jahrelang mitten durch die Friedberger Altstadt und belastete dort sowohl die Anwohner als auch die Touristen. Seit Juni 2009 ist die Umgehungsstraße um Friedberg und den Stadtteil Ockstadt unter Verkehr. Mit Eröffnung der Umgehungsstraße verläuft die B3 nicht mehr durch die Altstadt sondern westlich von Friedberg und östlich vom Stadtteil Ockstadt. Sie nimmt auch den Verkehr der B 455 auf, welche früher von Rosbach kommend durch die Altstadt verlief und die Stadt im Norden wieder verließ. Einzige im Stadtgebiet verbliebende Fernstraße ist die B 275 welche vom Taunus in den Vogelsberg führt und die Stadt in Ost-West-Richtung durchquert. Auch die B275 nutzt jedoch Teile der Umgehungsstraße um in Richtung Bad Nauheim zu verlaufen.

Heute ist Friedberg ein kultureller Mittelpunkt der Wetterau mit vielen weiterbildenden Schulen, wie der Augustinerschule (gegr. 1543 vom Rat der Stadt, Anstellung des ersten Lehrers auf Empfehlung Philipp Melanchthons), der Henry-Benrath-Schule, dem Burggymnasium, der Johann-Philipp-Reis Schule (Berufliche Schule des Landes Hessen, mit Oberstufe) und einer Fachhochschule. Der Adolfsturm, ein 58 m hoher Bergfried, ist heute Wahrzeichen der Stadt. In der Judengasse befindet sich ein monumentales unterirdisches Ritualbad/Mikwe von ca. 25 m Tiefe, das tiefste in Deutschland; es wurde 1260 von den gleichen Steinmetzen erbaut wie die frühgotische Hallenkirche (1260-1410). Am Ehrenmal, am heutigen Wasserturm, befindet sich das größte steinerne Stadtwappen Deutschlands (1927). 1958-1960 war Elvis Presley in Friedberg stationiert. Sein Wirken wurde im Wetterau-Museum gewürdigt. Zusätzlich ist ihm ein Ehrenmal am Elvis-Presley-Platz gewidmet und eine Statue auf dem neuen Kreisel am Ortseingang aus Richtung Oberwöllstadt erinnert an ihn.

In Friedberg findet jedes Jahr das Soundgarden Festival statt, ein Musikfestival, bei dem immer wieder namhafte Musiker und Bands auftreten.

Objektbeschreibung GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Auf dem 958 m² großen, ebenen Grundstück wurde 1976 ein Wohngebäude in Massivbauweise zunächst mit Flachdach sowie eine Garage errichtet. Um 1991 wurde das Haus mit einem leicht auskragenden Dachgeschoss mit Satteldach aufgestockt und eine zusätzliche Doppelgarage gebaut. Aktuell befinden sich 4 Wohneinheiten im Gebäude. Die eigentümerbewohnte Wohnung ist mit ca. 210 m² sehr groß, erstreckt sich über zwei Ebenen und könnte problemlos geteilt werden. Separate Zugänge sind vorhanden. Die Wohnungen sind hell und freundlich. Auch das Souterrain verfügt über große Fenster! VERTEILUNG WOHNFLÄCHEN: (1) DG re: ca. 60,33 m² (2) DG li: ca. 65,43 m² (3) EG/Souterrain: ca. 210,14 m² (davon ca. 140 m² im EG und ca. 70 m² im Souterrain) (4) Souterrain: ca. 51,70 m² Ausstattung ERDGESCHOSS (Hochparterre, 4ZKB, ca. 140 m² Wohnfläche): Große Diele mit Abgang zum Souterrain. Sehr großer Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse. Halboffenes Esszimmer. Küche mit moderner EBK. Schlafzimmer 1. Bad mit Wanne, Waschbecken, WC. Schlafzimmer 2. SOUTERRAIN (2x 2ZKB; ca. 121 m² Wohnfläche): - 2 Wohnungen möglich; - aktuell 2ZB plus Abstellraum zur Hauptwohnung plus 2ZKB vermietet; - beide Wohnungen verfügen jeweils über einen separaten Zugang an der rückwärtigen Seite des Gebäudes - Heizungsraum mit Gasbrennwerttherme Buderus Logamax plus GB 112-43 von 2001. DACHGESCHOSS (2 x 2ZKB; ca. 126 m² Wohnfläche): - beide Wohnungen verfügen über Treppen zu einem jeweils eigenen Dachspitzbereich als Nutzfläche Lage LAGE: Das Grundstück befindet sich an einer Seitenstraße in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet. Kurzer Weg ins Feld. Kindergarten mit Ganztagsbetreuung und Grundschule sowie viele weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens fußläufig. MAKROUMGEBUNG, INFRASTRUKTUR: Friedberg liegt etwa 30 km nördlich von Frankfurt am Main in der Wetterau. Die Stadt befindet sich etwas oberhalb der Einmündung der Usa in die Wetter. Friedberg ist der Mittelpunkt der alten Kulturregion Wetterau und der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Frankfurt und Gießen. Von den hier zusammenlaufenden Verkehrslinien ist die wichtigste die gesamtdeutsche Nord-Süd-Hauptstrecke, die von Hamburg über Frankfurt bis in die Alpen führt. Sie existierte bereits in vorgeschichtlicher Zeit, war im Mittelalter eine wichtige Handelsstraße und besteht heute in Form der Autobahn A5, der Bundesstraße 3 und der Main-Weser-Bahn. Die Autobahn A5 gehört zu den wichtigsten Fernstraßen in Deutschland. In der Wetterau dient sie vor allem den Berufspendlern auf ihrem Weg in den Raum Frankfurt, in Richtung Norden ist die Universitätsstadt Gießen schnell über die A5 zu erreichen. Die A 45 kommt ebenfalls aus dem Gießener Raum und führt ins östliche Rhein-Main-Gebiet um Hanau. Seit 1978 hat Friedberg Anschluss an die S-Bahn Rhein-Main; die Linie S6 verkehrt im 20-Minuten-Takt auf der Main-Weser-Bahn nach Frankfurt. Bis auf wenige Ausnahmen halten die Inter-City-Züge der Linie Hamburg - Basel in Friedberg. Die Bundesstraße 3 führte jahrelang mitten durch die Friedberger Altstadt und belastete dort sowohl die Anwohner als auch die Touristen. Seit Juni 2009 ist die Umgehungsstraße um Friedberg und den Stadtteil Ockstadt unter Verkehr. Mit Eröffnung der Umgehungsstraße verläuft die B3 nicht mehr durch die Altstadt sondern westlich von Friedberg und östlich vom Stadtteil Ockstadt. Sie nimmt auch den Verkehr der B 455 auf, welche früher von Rosbach kommend durch die Altstadt verlief und die Stadt im Norden wieder verließ. Einzige im Stadtgebiet verbliebende Fernstraße ist die B 275 welche vom Taunus in den Vogelsberg führt und die Stadt in Ost-West-Richtung durchquert. Auch die B275 nutzt jedoch Teile der Umgehungsstraße um in Richtung Bad Nauheim zu verlaufen. Heute ist Friedberg ein kultureller Mittelpunkt der Wetterau mit vielen weiterbildenden Schulen, wie der Augustinerschule (gegr. 1543 vom Rat der Stadt, Anstellung des ersten Lehrers auf Empfehlung Philipp Melanchthons), der Henry-Benrath-Schule, dem Burggymnasium, der Johann-Philipp-Reis Schule (Berufliche Schule des Landes Hessen, mit Oberstufe) und einer Fachhochschule. Der Adolfsturm, ein 58 m hoher Bergfried, ist heute Wahrzeichen der Stadt. In der Judengasse befindet sich ein monumentales unterirdisches Ritualbad/Mikwe von ca. 25 m Tiefe, das tiefste in Deutschland; es wurde 1260 von den gleichen Steinmetzen erbaut wie die frühgotische Hallenkirche (1260-1410). Am Ehrenmal, am heutigen Wasserturm, befindet sich das größte steinerne Stadtwappen Deutschlands (1927). 1958-1960 war Elvis Presley in Friedberg stationiert. Sein Wirken wurde im Wetterau-Museum gewürdigt. Zusätzlich ist ihm ein Ehrenmal am Elvis-Presley-Platz gewidmet und eine Statue auf dem neuen Kreisel am Ortseingang aus Richtung Oberwöllstadt erinnert an ihn. In Friedberg findet jedes Jahr das Soundgarden Festival statt, ein Musikfestival, bei dem immer wieder namhafte Musiker und Bands auftreten.

Ausstattung

6 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 845.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Stellplätze: 6

Flächen

Wohnfläche: 387 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.500 €): 3.612 € / Monat
20% Eigenkapital (169.000 €): 3.211 € / Monat
30% Eigenkapital (253.500 €): 2.810 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 99 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit 4-5 WE. Große Eigentümerwohnung wird mit Verkauf frei. 3 Garagen.

Beschreibung

Ausstattung