Wohnhaus mit Gastronomie und Biergarten zentral in Blaubeuren zu verkaufen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89143

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

323 m²

Wohnfläche

1865

Baujahr

1.854 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss – Moderne Gastronomie auf 160,89 m². Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie und ist nicht nur für einen gastronomischen Betrieb ausgelegt.

Großer Gastraum (61,55 m²) Einladend, geräumig und mit einer klassischen Gastrotheke ausgestattet. Viel Platz für Ihre Gäste und ein idealer Mittelpunkt für Restaurant, Café, Weinbar oder All-Day-Gastronomie.

Nebenzimmer (13,17 m²) Perfekt für kleinere Gruppen, Stammtische oder private Feiern.

Wintergarten (42,38 m²) Lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse am Wasserbach Aach. Von hier aus erreichen Sie außerdem den rund 200 m² großen Biergarten, der in dieser Form absolut einzigartig in Blaubeuren ist.

Gastroküche (20,27 m²) Voll ausgestattet und im Kaufpreis enthalten – ideal für einen reibungslosen Start ohne zusätzliche Investition.

Vorraum mit drei separaten WCs Praktisch platziert für Gäste und Mitarbeiter.

Obergeschoss – Wohnen oder Vermieten auf 161,09 m² Diese Ebene bietet eine hochwertige Wohn- oder Vermietungslösung mit flexiblem Nutzungskonzept:

4-Zimmer-Wohnung mit Ankleide und großem Badezimmer.

Zugang zur Sonnenterrasse (42,43 m²), sowie zu einem Balkon (11,86 m²).

Viel Tageslicht und großzügige Raumaufteilung.

Nur wenige Handgriffe sind nötig, um diese tolle Wohneinheit zu vollenden. Alternativ kann die Ebene auch wieder in einzelne Gästezimmer zurück gebaut werden.

Dachgeschoss – Gästezimmer oder Ausbaureserve auf 94,56 m².

Das Dachgeschoss bietet: Vier Zimmer zur Vermietung Eine gemeinsame Küche mit Einbaumöbeln Duschen und WCs.

Dachspitz – Weitere Räume auf 33,22 m² Fläche.

Ausstattung Aktuell stehen 60 Innen- sowie 60 Außenplätze zur Verfügung – optimale Voraussetzungen für eine hohe Auslastung und vielfältige Nutzungskonzepte.

Untergeschoss – Praktische Funktionsräume

Das Untergeschoss verfügt über mehrere Kellerflächen, darunter: Heizraum Zwei Kühlräume Sanierter Gewölbekeller – ideal zur Lagerung von Getränken oder als stilvolles Weinlager.

Modernisierungen Zwischen 2000 und heute wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt:

2000: Sanierung Fremdenzimmer

ab 2005: Kunststofffenster 2-fach verglast, Türen, Fassadenarbeiten

ab 2010: Erneuerung der Beleuchtung

2015: Lüftungs- und Alarmanlage

2018: Getränke- und Kühleinheiten

2022: Elektroinstallationen

Das Objekt befindet sich nicht im Denkmalschutz.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie lässt nahezu jedes Konzept zu: Klassische Wirtschaft mit Fremdenzimmern, Bed & Breakfast, Restaurant, Café, Weinstube, All-Day Bar & Restaurant

Vermietung für Feiern, Events und Veranstaltungen

Kurz- oder langfristige Zimmervermietung

Ferienwohnungen oder zwei große, helle Wohnungen

Kombination aus Wohnen, Gastronomie und Vermietung

Auf dem Grundstück stehen zudem ausreichend Parkplätze für Gäste und Bewohner zur Verfügung.

Fazit – Ein Objekt, das es nur einmal gibt

Dieses Angebot ist in Blaubeuren absolut einzigartig:

Gastronomie – Wintergarten – Biergarten – Gastroküche – Wohnen – Vermietung – Parkplätze – vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Hier eröffnen sich Ihnen unzählige Perspektiven, und das mitten in Blaubeuren, in einer Lage, die Ihre Gäste und Bewohner gleichermaßen begeistern wird.

Lage Dieses Objekt liegt zentral in Blaubeuren, direkt an der Aach, inmitten eines lebhaften touristischen Umfelds. Der große Biergarten ist von alten Bäumen umgeben und bietet eine idyllische Atmosphäre. Die sonnige Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Innenräume. Parkplätze stehen auf dem eigenen Grundstück ausreichend zur Verfügung

Sonstiges Das großzügige Grundstück bietet viele gestalterische Möglichkeiten – ob Nutzgarten, Sitzplätze oder kreative Gartenideen: Hier können Sie sich Ihre ganz persönliche Stadtoase schaffen.

Wer das Besondere sucht und den Charme alter Häuser zu schätzen weiß, wird sich in dieses Objekt verlieben.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren gesamten Daten und geben Sie bitte eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Wir werden Sie dann telefonisch kontaktieren und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren. Folgende Angaben zur Kontaktaufnahme sind erforderlich: vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer und Email.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt vereint Gastronomie, Übernachtungsmöglichkeiten, Wohnen und Vermietung unter einem Dach und das in einer der beliebtesten Lagen Blaubeurens. Mit einem großzügigen Grundstück von 714 m², direktem Zugang zur Aach und zahlreichen Modernisierungen seit dem Jahr 2000 bietet dieses Anwesen ein hohes Maß an Flexibilität und Zukunftspotenzial. Erdgeschoss – Moderne Gastronomie auf 160,89 m². Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie und ist nicht nur für einen gastronomischen Betrieb ausgelegt. Großer Gastraum (61,55 m²) Einladend, geräumig und mit einer klassischen Gastrotheke ausgestattet. Viel Platz für Ihre Gäste und ein idealer Mittelpunkt für Restaurant, Café, Weinbar oder All-Day-Gastronomie. Nebenzimmer (13,17 m²) Perfekt für kleinere Gruppen, Stammtische oder private Feiern. Wintergarten (42,38 m²) Lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse am Wasserbach Aach. Von hier aus erreichen Sie außerdem den rund 200 m² großen Biergarten, der in dieser Form absolut einzigartig in Blaubeuren ist. Gastroküche (20,27 m²) Voll ausgestattet und im Kaufpreis enthalten – ideal für einen reibungslosen Start ohne zusätzliche Investition. Vorraum mit drei separaten WCs Praktisch platziert für Gäste und Mitarbeiter. Obergeschoss – Wohnen oder Vermieten auf 161,09 m² Diese Ebene bietet eine hochwertige Wohn- oder Vermietungslösung mit flexiblem Nutzungskonzept: 4-Zimmer-Wohnung mit Ankleide und großem Badezimmer. Zugang zur Sonnenterrasse (42,43 m²), sowie zu einem Balkon (11,86 m²). Viel Tageslicht und großzügige Raumaufteilung. Nur wenige Handgriffe sind nötig, um diese tolle Wohneinheit zu vollenden. Alternativ kann die Ebene auch wieder in einzelne Gästezimmer zurück gebaut werden. Dachgeschoss – Gästezimmer oder Ausbaureserve auf 94,56 m². Das Dachgeschoss bietet: Vier Zimmer zur Vermietung Eine gemeinsame Küche mit Einbaumöbeln Duschen und WCs. Dachspitz – Weitere Räume auf 33,22 m² Fläche. Ausstattung Aktuell stehen 60 Innen- sowie 60 Außenplätze zur Verfügung – optimale Voraussetzungen für eine hohe Auslastung und vielfältige Nutzungskonzepte. Untergeschoss – Praktische Funktionsräume Das Untergeschoss verfügt über mehrere Kellerflächen, darunter: Heizraum Zwei Kühlräume Sanierter Gewölbekeller – ideal zur Lagerung von Getränken oder als stilvolles Weinlager. Modernisierungen Zwischen 2000 und heute wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt: 2000: Sanierung Fremdenzimmer ab 2005: Kunststofffenster 2-fach verglast, Türen, Fassadenarbeiten ab 2010: Erneuerung der Beleuchtung 2015: Lüftungs- und Alarmanlage 2018: Getränke- und Kühleinheiten 2022: Elektroinstallationen Das Objekt befindet sich nicht im Denkmalschutz. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie lässt nahezu jedes Konzept zu: Klassische Wirtschaft mit Fremdenzimmern, Bed & Breakfast, Restaurant, Café, Weinstube, All-Day Bar & Restaurant Vermietung für Feiern, Events und Veranstaltungen Kurz- oder langfristige Zimmervermietung Ferienwohnungen oder zwei große, helle Wohnungen Kombination aus Wohnen, Gastronomie und Vermietung Auf dem Grundstück stehen zudem ausreichend Parkplätze für Gäste und Bewohner zur Verfügung. Fazit – Ein Objekt, das es nur einmal gibt Dieses Angebot ist in Blaubeuren absolut einzigartig: Gastronomie – Wintergarten – Biergarten – Gastroküche – Wohnen – Vermietung – Parkplätze – vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier eröffnen sich Ihnen unzählige Perspektiven, und das mitten in Blaubeuren, in einer Lage, die Ihre Gäste und Bewohner gleichermaßen begeistern wird. Lage Dieses Objekt liegt zentral in Blaubeuren, direkt an der Aach, inmitten eines lebhaften touristischen Umfelds. Der große Biergarten ist von alten Bäumen umgeben und bietet eine idyllische Atmosphäre. Die sonnige Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Innenräume. Parkplätze stehen auf dem eigenen Grundstück ausreichend zur Verfügung Sonstiges Das großzügige Grundstück bietet viele gestalterische Möglichkeiten – ob Nutzgarten, Sitzplätze oder kreative Gartenideen: Hier können Sie sich Ihre ganz persönliche Stadtoase schaffen. Wer das Besondere sucht und den Charme alter Häuser zu schätzen weiß, wird sich in dieses Objekt verlieben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren gesamten Daten und geben Sie bitte eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Wir werden Sie dann telefonisch kontaktieren und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren. Folgende Angaben zur Kontaktaufnahme sind erforderlich: vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer und Email. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!