Gepflegte Wohnung mit Wohnrecht – Immobilie mit langfristiger Perspektive

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85586

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

4.694 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die angenehme Belichtung entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre, die den Raum offen und einladend wirken lässt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein und bietet eine solide Grundlage für die tägliche Nutzung.

Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Dadurch entsteht ein funktionaler und zugleich angenehmer Bereich für den Alltag.

Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder ruhig ausklingen.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Damit bietet die Wohnung neben der reinen Wohnfläche auch sinnvolle Nebenflächen und komfortable Parkmöglichkeiten.

Aufgrund des bestehenden Wohnrechts ist die Wohnung nicht sofort frei nutzbar und es werden keine laufenden Mieteinnahmen erzielt. Das Angebot richtet sich daher an Käufer, die langfristig planen und eine gepflegte Immobilie mit Zukunftsperspektive erwerben möchten.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket aus heller Wohnatmosphäre, gut nutzbarer Raumaufteilung, Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne, großzügigem Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung Eckdaten & Zustand

• ca. 49,40 m² Wohnfläche • gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss • bestehendes Wohnrecht • nicht sofort frei nutzbar • keine laufenden Mieteinnahmen aufgrund des Wohnrechts • gepflegtes Wohnumfeld

Räume & Interieur

• heller Wohn- und Essbereich • vorhandene Einbauküche • großzügiger Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne • gut nutzbare Raumaufteilung • angenehme Wohnatmosphäre

Gebäude & Nebenflächen

• Aufzug im Haus • eigenes Kellerabteil • zugehöriger Tiefgaragenstellplatz • gepflegte Wohnanlage • ruhiges Wohnumfeld mit Nähe zu Grünflächen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage von Poing. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Parkflächen und zum Bergfeldsee, der einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Poing zählt zu den gefragten Wohnorten im östlichen Münchner Umland und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Gemeinde.

Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die S-Bahnlinie S2 besteht eine regelmäßige Verbindung in Richtung München und Erding. Zudem ist die Autobahn A94 gut erreichbar, wodurch auch Pendler von einer guten Verkehrsanbindung profitieren.

Der nahegelegene Bergfeldsee sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die ruhig wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur sowie Nähe zur Natur legen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen.

Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.

Sie möchten erfahren, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Gerne ermitteln wir für Sie den realistisch erzielbaren Marktpreis Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Grundstücks – auch bei sanierungsbedürftigen Immobilien kostenlos und unverbindlich.

Objektbeschreibung Treten Sie ein und gewinnen Sie einen ersten Eindruck von dieser gepflegten Wohnung mit ca. 49,40 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und praktische Ausstattungsdetails, die den Alltag angenehm ergänzen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die angenehme Belichtung entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre, die den Raum offen und einladend wirken lässt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein und bietet eine solide Grundlage für die tägliche Nutzung. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Dadurch entsteht ein funktionaler und zugleich angenehmer Bereich für den Alltag. Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder ruhig ausklingen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Damit bietet die Wohnung neben der reinen Wohnfläche auch sinnvolle Nebenflächen und komfortable Parkmöglichkeiten. Aufgrund des bestehenden Wohnrechts ist die Wohnung nicht sofort frei nutzbar und es werden keine laufenden Mieteinnahmen erzielt. Das Angebot richtet sich daher an Käufer, die langfristig planen und eine gepflegte Immobilie mit Zukunftsperspektive erwerben möchten. Insgesamt bietet diese Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket aus heller Wohnatmosphäre, gut nutzbarer Raumaufteilung, Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne, großzügigem Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Ausstattung Eckdaten & Zustand • ca. 49,40 m² Wohnfläche • gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss • bestehendes Wohnrecht • nicht sofort frei nutzbar • keine laufenden Mieteinnahmen aufgrund des Wohnrechts • gepflegtes Wohnumfeld Räume & Interieur • heller Wohn- und Essbereich • vorhandene Einbauküche • großzügiger Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne • gut nutzbare Raumaufteilung • angenehme Wohnatmosphäre Gebäude & Nebenflächen • Aufzug im Haus • eigenes Kellerabteil • zugehöriger Tiefgaragenstellplatz • gepflegte Wohnanlage • ruhiges Wohnumfeld mit Nähe zu Grünflächen Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage von Poing. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Parkflächen und zum Bergfeldsee, der einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Poing zählt zu den gefragten Wohnorten im östlichen Münchner Umland und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Gemeinde. Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die S-Bahnlinie S2 besteht eine regelmäßige Verbindung in Richtung München und Erding. Zudem ist die Autobahn A94 gut erreichbar, wodurch auch Pendler von einer guten Verkehrsanbindung profitieren. Der nahegelegene Bergfeldsee sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die ruhig wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur sowie Nähe zur Natur legen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen. Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung. Sie möchten erfahren, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Gerne ermitteln wir für Sie den realistisch erzielbaren Marktpreis Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Grundstücks – auch bei sanierungsbedürftigen Immobilien kostenlos und unverbindlich.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Wohnung mit Wohnrecht – Immobilie mit langfristiger Perspektive

Beschreibung

Ausstattung