Direkt am Park. Mitten in Berlin. 26 m² Sonnenterrasse im begehrten Scheunenviertel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

Beschreibung

Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage im begehrten Scheunenviertel präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung als wahre Rarität auf dem Berliner Immobilienmarkt. Bereits die Ankunft vermittelt ein besonderes Wohngefühl: Über den geschützten Innenhof gelangt man zu diesem privaten Refugium, das sich deutlich von klassischen Erdgeschosswohnungen unterscheidet. Statt Straßenlärm, Passantenverkehr oder Schaufenstergefühl erwartet Sie hier ein Wohnkonzept, das eher an ein verstecktes Stadthaus als an eine typische Eigentumswohnung erinnert.

Das absolute Herzstück der Immobilie ist die großzügige, ca. 26 m² große Sonnenterrasse. Sie erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise ins Freie und schafft einen Ort, an dem sich die Vorzüge urbanen Wohnens mit einem außergewöhnlichen Maß an Entspannung verbinden. Ob das Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein an lauen Sommerabenden oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – diese Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz des neuen Eigentümers.

Ein Merkmal macht diese Immobilie jedoch nahezu einzigartig: Über ein exklusives Hoftor gelangen Bewohner unmittelbar von der Wohnanlage in die angrenzende Parkanlage. Während andere Berliner den Park erst aufsuchen müssen, beginnt die Natur hier praktisch direkt vor der eigenen Terrasse. Diese unmittelbare Verbindung von privatem Wohnraum und geschützter Grünfläche schafft eine Lebensqualität, die man in Berlin-Mitte kaum für möglich hält.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Der großzügige Eingangsbereich schafft einen angenehmen Empfang und verbindet sämtliche Räume auf komfortable Weise. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

Das stilvoll modernisierte Badezimmer wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und vermittelt mit seinen eleganten Details eine Atmosphäre, die an exklusive Boutique-Hotels erinnert. Auch der Wohn- und Schlafbereich wurde intelligent gestaltet und bietet eine perfekte Balance zwischen Offenheit, Komfort und Funktionalität.

Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume. Sämtliche Fenster orientieren sich zur ruhigen Garten- und Parkseite. Dadurch entsteht eine bemerkenswerte Ruhe mitten im Zentrum der Hauptstadt. In den Abendstunden eröffnet sich darüber hinaus ein stimmungsvoller Blick auf den Berliner Fernsehturm – ein weiteres Detail, das die besondere Qualität dieser Immobilie unterstreicht.

Diese Wohnung ist weit mehr als eine klassische Stadtwohnung. Sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die das urbane Leben Berlins lieben, ohne auf Ruhe, Natur, Privatsphäre und Wohnqualität verzichten zu wollen. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder internationale Käufer, die eine außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt suchen.

Ausstattung • Außergewöhnliche Gartenresidenz im begehrten Scheunenviertel von Berlin-Mitte • Seltene Haus-im-Haus-Atmosphäre mit hohem Maß an Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten • Zugang über den geschützten Innenhof der Wohnanlage • Ca. 52 m² Wohnfläche • Großzügige private Sonnenterrasse mit ca. 26 m² Fläche • Direkter Zugang von der Wohnanlage in die angrenzende Parkanlage über ein exklusives Hoftor • Einzigartige Verbindung aus urbanem Leben und unmittelbarer Naturnähe • Vollständig möbliertes Wohnkonzept inklusive hochwertiger Einrichtung • Sofort bezugsfertige Immobilie – ideal als Eigennutz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten renommierter Hersteller • Stilvoll modernisiertes Badezimmer (2023) • Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch • Komfortable Dual-Badewanne mit Wellness-Charakter • Durchdachtes Raumkonzept mit klar definierten Wohn-, Ess- und Schlafbereichen • Maßgefertigtes Buche-Podest mit integriertem Raumteiler • Großzügiger Wohnbereich mit angenehmer Raumwirkung • Sämtliche Fenster zur ruhigen Garten- und Parkseite ausgerichtet • Keine Fenster zur Straßenseite • Außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mitten in Berlin-Mitte • Hohe Privatsphäre durch die geschützte Lage innerhalb des Wohnensembles • Abendlicher Blick auf den Berliner Fernsehturm • Fenster mit zusätzlicher Sicherheitsverriegelung • Rollläden an den Fenstern • Kellerabteil vorhanden • Aufzug im Gebäude • Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung • Drei separate Fahrradräume innerhalb der Wohnanlage • Neue Heizungsanlage (2025) • Optional anmietbarer Tiefgaragenstellplatz im Haus (120 € monatlich) • Sehr gepflegte Wohnanlage mit repräsentativem Erscheinungsbild • Laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum • Harmonische und solvente Eigentümergemeinschaft • Angenehme Bewohnerstruktur und gepflegtes Wohnumfeld • Direkte Nachbarschaft zu einer geschützten Grünanlage • Seltene Kombination aus Privatsphäre, Parklage und absoluter Toplage in Berlin-Mitte • Direkter Parkzugang – eine außergewöhnliche Besonderheit, die selbst in den begehrtesten Innenstadtlagen Berlins nur äußerst selten zu finden ist • Perfekte Verbindung aus Natur, Ruhe, urbanem Lifestyle und exzellenter Infrastruktur • Rarität auf dem Berliner Immobilienmarkt mit außergewöhnlichem Alleinstellungsmerkmal • Wohnkonzept, das eher an eine private Stadtresidenz als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert • Eine der seltenen Gelegenheiten in Berlin-Mitte, bei der Terrasse, Parkzugang, Ruhe und Innenstadtlage gleichzeitig vereint werden

Lage Das historische Scheunenviertel zählt seit Jahren zu den begehrtesten und charakterstärksten Wohnlagen Berlins. Kaum ein anderes Quartier der Hauptstadt verbindet Geschichte, Kultur, Kulinarik, Design, Architektur und urbanen Lifestyle auf vergleichbare Weise. Wer hier lebt, wohnt nicht einfach in Berlin-Mitte – er lebt mitten in einem der spannendsten und international gefragtesten Stadtviertel Europas.

Die Umgebung wird geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Boutiquen, Galerien, Concept Stores, ausgezeichneten Restaurants und stilvollen Cafés. Die berühmten Hackeschen Höfe, die Museumsinsel, renommierte Theater sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und machen den Alltag zu einem Erlebnis. Das Viertel lebt von seiner besonderen Mischung aus Berliner Authentizität, internationalem Flair und hoher Lebensqualität.

Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie liegt jedoch in ihrer außergewöhnlichen Mikrolage. Während sich das pulsierende Leben Berlins unmittelbar vor der Haustür befindet, genießt man innerhalb der Wohnanlage eine Ruhe, die in dieser Form kaum zu finden ist. Die direkte Nachbarschaft zu einer geschützten Parkanlage schafft eine Atmosphäre, die eher an exklusive Wohnquartiere am Stadtrand erinnert als an eine Adresse im Zentrum der Hauptstadt.

Besonders außergewöhnlich ist der direkte Zugang vom Innenhof in die angrenzende Parkanlage. Diese seltene Verbindung aus urbanem Wohnen und unmittelbarer Natur ermöglicht einen Lebensstil, der in Berlin-Mitte nahezu einzigartig ist. Der Tag beginnt mit einem Spaziergang durch das Grün, einem Kaffee auf der eigenen Terrasse oder einer Laufrunde im Park, während Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Nachtleben nur wenige Schritte entfernt liegen.

Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Dynamik einer internationalen Metropole und gleichzeitig die Ruhe eines privaten Rückzugsortes im Grünen. Genau diese Kombination macht die Lage für Eigennutzer, Berufspendler, Kreative, Unternehmer und internationale Käufer so außergewöhnlich attraktiv.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Tramlinien sind bequem fußläufig erreichbar und verbinden den Standort optimal mit allen Teilen Berlins. Der Hauptbahnhof, Regierungsviertel, Kurfürstendamm, Potsdamer Platz sowie der Flughafen BER sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Wohnlagen wie diese entstehen nicht neu und kommen nur äußerst selten auf den Markt. Die Verbindung aus historischem Scheunenviertel, direkter Parklage, außergewöhnlicher Ruhe und erstklassiger Infrastruktur macht diese Adresse zu einer der interessantesten Wohnlagen in ganz Berlin-Mitte.

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen in Berlin-Mitte, und es gibt Immobilien wie diese. Ein Rückzugsort, der mitten im pulsierenden Herzen der Hauptstadt liegt und dennoch eine Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität bietet, die selbst in den besten Innenstadtlagen nur selten zu finden ist. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage im begehrten Scheunenviertel präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung als wahre Rarität auf dem Berliner Immobilienmarkt. Bereits die Ankunft vermittelt ein besonderes Wohngefühl: Über den geschützten Innenhof gelangt man zu diesem privaten Refugium, das sich deutlich von klassischen Erdgeschosswohnungen unterscheidet. Statt Straßenlärm, Passantenverkehr oder Schaufenstergefühl erwartet Sie hier ein Wohnkonzept, das eher an ein verstecktes Stadthaus als an eine typische Eigentumswohnung erinnert. Das absolute Herzstück der Immobilie ist die großzügige, ca. 26 m² große Sonnenterrasse. Sie erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise ins Freie und schafft einen Ort, an dem sich die Vorzüge urbanen Wohnens mit einem außergewöhnlichen Maß an Entspannung verbinden. Ob das Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein an lauen Sommerabenden oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – diese Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz des neuen Eigentümers. Ein Merkmal macht diese Immobilie jedoch nahezu einzigartig: Über ein exklusives Hoftor gelangen Bewohner unmittelbar von der Wohnanlage in die angrenzende Parkanlage. Während andere Berliner den Park erst aufsuchen müssen, beginnt die Natur hier praktisch direkt vor der eigenen Terrasse. Diese unmittelbare Verbindung von privatem Wohnraum und geschützter Grünfläche schafft eine Lebensqualität, die man in Berlin-Mitte kaum für möglich hält. Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Der großzügige Eingangsbereich schafft einen angenehmen Empfang und verbindet sämtliche Räume auf komfortable Weise. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Das stilvoll modernisierte Badezimmer wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und vermittelt mit seinen eleganten Details eine Atmosphäre, die an exklusive Boutique-Hotels erinnert. Auch der Wohn- und Schlafbereich wurde intelligent gestaltet und bietet eine perfekte Balance zwischen Offenheit, Komfort und Funktionalität. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume. Sämtliche Fenster orientieren sich zur ruhigen Garten- und Parkseite. Dadurch entsteht eine bemerkenswerte Ruhe mitten im Zentrum der Hauptstadt. In den Abendstunden eröffnet sich darüber hinaus ein stimmungsvoller Blick auf den Berliner Fernsehturm – ein weiteres Detail, das die besondere Qualität dieser Immobilie unterstreicht. Diese Wohnung ist weit mehr als eine klassische Stadtwohnung. Sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die das urbane Leben Berlins lieben, ohne auf Ruhe, Natur, Privatsphäre und Wohnqualität verzichten zu wollen. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder internationale Käufer, die eine außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt suchen. Ausstattung • Außergewöhnliche Gartenresidenz im begehrten Scheunenviertel von Berlin-Mitte • Seltene Haus-im-Haus-Atmosphäre mit hohem Maß an Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten • Zugang über den geschützten Innenhof der Wohnanlage • Ca. 52 m² Wohnfläche • Großzügige private Sonnenterrasse mit ca. 26 m² Fläche • Direkter Zugang von der Wohnanlage in die angrenzende Parkanlage über ein exklusives Hoftor • Einzigartige Verbindung aus urbanem Leben und unmittelbarer Naturnähe • Vollständig möbliertes Wohnkonzept inklusive hochwertiger Einrichtung • Sofort bezugsfertige Immobilie – ideal als Eigennutz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten renommierter Hersteller • Stilvoll modernisiertes Badezimmer (2023) • Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch • Komfortable Dual-Badewanne mit Wellness-Charakter • Durchdachtes Raumkonzept mit klar definierten Wohn-, Ess- und Schlafbereichen • Maßgefertigtes Buche-Podest mit integriertem Raumteiler • Großzügiger Wohnbereich mit angenehmer Raumwirkung • Sämtliche Fenster zur ruhigen Garten- und Parkseite ausgerichtet • Keine Fenster zur Straßenseite • Außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mitten in Berlin-Mitte • Hohe Privatsphäre durch die geschützte Lage innerhalb des Wohnensembles • Abendlicher Blick auf den Berliner Fernsehturm • Fenster mit zusätzlicher Sicherheitsverriegelung • Rollläden an den Fenstern • Kellerabteil vorhanden • Aufzug im Gebäude • Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung • Drei separate Fahrradräume innerhalb der Wohnanlage • Neue Heizungsanlage (2025) • Optional anmietbarer Tiefgaragenstellplatz im Haus (120 € monatlich) • Sehr gepflegte Wohnanlage mit repräsentativem Erscheinungsbild • Laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum • Harmonische und solvente Eigentümergemeinschaft • Angenehme Bewohnerstruktur und gepflegtes Wohnumfeld • Direkte Nachbarschaft zu einer geschützten Grünanlage • Seltene Kombination aus Privatsphäre, Parklage und absoluter Toplage in Berlin-Mitte • Direkter Parkzugang – eine außergewöhnliche Besonderheit, die selbst in den begehrtesten Innenstadtlagen Berlins nur äußerst selten zu finden ist • Perfekte Verbindung aus Natur, Ruhe, urbanem Lifestyle und exzellenter Infrastruktur • Rarität auf dem Berliner Immobilienmarkt mit außergewöhnlichem Alleinstellungsmerkmal • Wohnkonzept, das eher an eine private Stadtresidenz als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert • Eine der seltenen Gelegenheiten in Berlin-Mitte, bei der Terrasse, Parkzugang, Ruhe und Innenstadtlage gleichzeitig vereint werden Lage Das historische Scheunenviertel zählt seit Jahren zu den begehrtesten und charakterstärksten Wohnlagen Berlins. Kaum ein anderes Quartier der Hauptstadt verbindet Geschichte, Kultur, Kulinarik, Design, Architektur und urbanen Lifestyle auf vergleichbare Weise. Wer hier lebt, wohnt nicht einfach in Berlin-Mitte – er lebt mitten in einem der spannendsten und international gefragtesten Stadtviertel Europas. Die Umgebung wird geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Boutiquen, Galerien, Concept Stores, ausgezeichneten Restaurants und stilvollen Cafés. Die berühmten Hackeschen Höfe, die Museumsinsel, renommierte Theater sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und machen den Alltag zu einem Erlebnis. Das Viertel lebt von seiner besonderen Mischung aus Berliner Authentizität, internationalem Flair und hoher Lebensqualität. Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie liegt jedoch in ihrer außergewöhnlichen Mikrolage. Während sich das pulsierende Leben Berlins unmittelbar vor der Haustür befindet, genießt man innerhalb der Wohnanlage eine Ruhe, die in dieser Form kaum zu finden ist. Die direkte Nachbarschaft zu einer geschützten Parkanlage schafft eine Atmosphäre, die eher an exklusive Wohnquartiere am Stadtrand erinnert als an eine Adresse im Zentrum der Hauptstadt. Besonders außergewöhnlich ist der direkte Zugang vom Innenhof in die angrenzende Parkanlage. Diese seltene Verbindung aus urbanem Wohnen und unmittelbarer Natur ermöglicht einen Lebensstil, der in Berlin-Mitte nahezu einzigartig ist. Der Tag beginnt mit einem Spaziergang durch das Grün, einem Kaffee auf der eigenen Terrasse oder einer Laufrunde im Park, während Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Nachtleben nur wenige Schritte entfernt liegen. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Dynamik einer internationalen Metropole und gleichzeitig die Ruhe eines privaten Rückzugsortes im Grünen. Genau diese Kombination macht die Lage für Eigennutzer, Berufspendler, Kreative, Unternehmer und internationale Käufer so außergewöhnlich attraktiv. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Tramlinien sind bequem fußläufig erreichbar und verbinden den Standort optimal mit allen Teilen Berlins. Der Hauptbahnhof, Regierungsviertel, Kurfürstendamm, Potsdamer Platz sowie der Flughafen BER sind schnell und unkompliziert erreichbar. Wohnlagen wie diese entstehen nicht neu und kommen nur äußerst selten auf den Markt. Die Verbindung aus historischem Scheunenviertel, direkter Parklage, außergewöhnlicher Ruhe und erstklassiger Infrastruktur macht diese Adresse zu einer der interessantesten Wohnlagen in ganz Berlin-Mitte.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: FernwäRme

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Direkt am Park. Mitten in Berlin. 26 m² Sonnenterrasse im begehrten Scheunenviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details