Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Friedberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61169

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

315 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

2.698 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In zentraler und nachgefragter Lage von Friedberg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Weitblick.

Das ursprünglich um 1903 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde über die Jahrzehnte fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Eine umfangreiche Modernisierung erfolgte im Jahr 2002. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Hauptelektrik erneuert, moderne Fenster eingebaut, die Fassade gedämmt sowie neu verputzt und gestrichen. Darüber hinaus wurden Teile der Bäder modernisiert.

Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m². Die einzelnen Wohnungen bieten jeweils eine Wohnfläche von rund 105 m².

Derzeit sind die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten. Ob Neuvermietung nach marktgerechter Anpassung oder wertsteigernde Renovierungsmaßnahmen – hier besteht zusätzliches Ertragspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Die hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie die gewachsene Infrastruktur machen den Standort dauerhaft interessant für Mieter und Kapitalanleger.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Balkone, eine Terrasse sowie einen Außenstellplatz.

Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 21.540 € pro Jahr. Da die Erdgeschosswohnung aktuell nicht vermietet ist, bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, die Ertragslage unmittelbar nach dem Kauf zu optimieren.

Durch eine marktgerechte Vermietung der leerstehenden Einheit sowie mögliche zukünftige Mietanpassungen in den Bestandswohnungen besteht weiteres Entwicklungspotenzial.

Insbesondere die zentrale Lage in Friedberg und die Nähe zum Bahnhof sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Ausstattung

Wärmedämmung
Gas-Zentralheizung(2006)
Zweifachverglaste Kunststofffenster(2002)
Eingangstür (2002)
Elektrik (2002)
Mieteinnahmen IST: 21.540 €

Lage Die Kreisstadt Friedberg (Hessen) liegt im Wetteraukreis am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets und zählt zu den wirtschaftlich attraktiven Wohnstandorten im direkten Einzugsbereich von Frankfurt am Main. Die Stadt profitiert von ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung und ihrer hohen Lebensqualität. Friedberg ist Verwaltungssitz des Wetteraukreises und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten.

Durch die unmittelbare Nähe zu Frankfurt am Main, Bad Nauheim, Bad Homburg und Gießen gehört Friedberg zu den gefragten Wohn- und Investitionsstandorten der Region. Der Bahnhof Friedberg ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr in Richtung Frankfurt und Mittelhessen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Friedberg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Friedberg (Hessen), der in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen ausgezeichnete Verbindungen nach Frankfurt am Main, Bad Homburg,

Gießen und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Für Berufspendler stellt dies einen erheblichen Standortvorteil dar.

Die Friedberger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Die zentrale Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns per Email. Vielen Dank!

Von telefonischen Anfragen zur Besichtigung vor Ort bitten wir abzusehen. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Anfrageformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten! Vielen Dank!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung In zentraler und nachgefragter Lage von Friedberg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Weitblick. Das ursprünglich um 1903 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde über die Jahrzehnte fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Eine umfangreiche Modernisierung erfolgte im Jahr 2002. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Hauptelektrik erneuert, moderne Fenster eingebaut, die Fassade gedämmt sowie neu verputzt und gestrichen. Darüber hinaus wurden Teile der Bäder modernisiert. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m². Die einzelnen Wohnungen bieten jeweils eine Wohnfläche von rund 105 m². Derzeit sind die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten. Ob Neuvermietung nach marktgerechter Anpassung oder wertsteigernde Renovierungsmaßnahmen – hier besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Die hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie die gewachsene Infrastruktur machen den Standort dauerhaft interessant für Mieter und Kapitalanleger. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Balkone, eine Terrasse sowie einen Außenstellplatz. Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 21.540 € pro Jahr. Da die Erdgeschosswohnung aktuell nicht vermietet ist, bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, die Ertragslage unmittelbar nach dem Kauf zu optimieren. Durch eine marktgerechte Vermietung der leerstehenden Einheit sowie mögliche zukünftige Mietanpassungen in den Bestandswohnungen besteht weiteres Entwicklungspotenzial. Insbesondere die zentrale Lage in Friedberg und die Nähe zum Bahnhof sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Ausstattung - Wärmedämmung - Gas-Zentralheizung(2006) - Zweifachverglaste Kunststofffenster(2002) - Eingangstür (2002) - Elektrik (2002) - Mieteinnahmen IST: 21.540 € Lage Die Kreisstadt Friedberg (Hessen) liegt im Wetteraukreis am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets und zählt zu den wirtschaftlich attraktiven Wohnstandorten im direkten Einzugsbereich von Frankfurt am Main. Die Stadt profitiert von ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung und ihrer hohen Lebensqualität. Friedberg ist Verwaltungssitz des Wetteraukreises und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Durch die unmittelbare Nähe zu Frankfurt am Main, Bad Nauheim, Bad Homburg und Gießen gehört Friedberg zu den gefragten Wohn- und Investitionsstandorten der Region. Der Bahnhof Friedberg ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr in Richtung Frankfurt und Mittelhessen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Friedberg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Friedberg (Hessen), der in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen ausgezeichnete Verbindungen nach Frankfurt am Main, Bad Homburg, Gießen und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Für Berufspendler stellt dies einen erheblichen Standortvorteil dar. Die Friedberger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die zentrale Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant. Sonstiges Kontaktieren Sie uns per Email. Vielen Dank! Von telefonischen Anfragen zur Besichtigung vor Ort bitten wir abzusehen. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Anfrageformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten! Vielen Dank! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 315 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 356 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Friedberg

Beschreibung

Ausstattung