Attraktives Investorenobjekt: Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und großem Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70327

Kaufpreis

2.150.000 €

Zimmer

Bäder

485 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.433 €

pro m²

Beschreibung

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Hybridheizung bestehend aus Wärmepumpe und Gasheizung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die derzeit noch nicht an das Stromnetz angeschlossen ist. Ein Wärmetauscher ist ebenfalls vorhanden. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits umfangreich renoviert und mit Vinyl- sowie Fliesenböden ausgestattet. Andere Einheiten befinden sich noch im Ausbauzustand und bieten die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung und Wertsteigerung. Das Grundstück verfügt über einen Gartenbereich sowie über zwei Garagen. Darüber hinaus bestehen weitere Potenziale zur Schaffung zusätzlicher Stellplätze. Insgesamt bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungschancen für Investoren, die ein Objekt mit bereits begonnenen Modernisierungen und weiterem Ausbaupotenzial suchen.

Ausstattung Hinweis: Manche Bilder wurden mittels KI virtuell aufbereitet.

•Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten

•Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

•Eine Garage vorhanden

•Potenzial zur Schaffung weiterer Stellplätze

•Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gasheizung

•Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher vorhanden (derzeit nicht an das Stromnetz angeschlossen)

•Neue Stromleitungen

•Neue Heizungsleitungen

•Neue Heizkörper

•Dreifach verglaste Kunststofffenster

•Hohe Decken

•Teilweise Glattputz an den Wänden

•Vorbereitete Souterrainwohnung

•Ca. 6 Kellerräume mit Fenstern

•Direkter Gartenzugang vom Untergeschoss

•Balkon an mehreren Wohnungen

•Große Terrasse im Hochparterre

•Vinylböden in mehreren Wohnungen

•Geflieste Küchenbereiche

•Badezimmer mit Duschen ausgestattet

•Mehrere Gäste-WCs vorhanden

•Teilweise Rollläden vorhanden

•Abstellraum im Treppenhaus des 2. Obergeschosses

•Dachbühne mit Holzboden

•Garten vorhanden

•Massivbauweise aus Bimssteinen und Ziegeln & teilweise Holzkonstruktion

•Umfangreiche Ausbau- und Wertsteigerungsmöglichkeiten

Lage Die Immobilie befindet sich in Stuttgart im Postleitzahlengebiet 70327. Stuttgart ist die Landeshauptstadt Baden-Württembergs und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung sowie eine gute Anbindung an das städtische Leben aus. Zahlreiche Grünflächen, Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im Stadtgebiet und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind in Stuttgart in großer Anzahl vorhanden. Ebenso besteht eine umfassende medizinische Versorgung durch Hausärzte, Fachärzte, Apotheken und Kliniken. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Neben Kindergärten und Grundschulen stehen sämtliche weiterführenden Schulformen sowie zahlreiche berufliche und akademische Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraßen im Stadtgebiet sowie die Autobahnen A8 und A81 sind die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung innerhalb Stuttgarts und in die Region. Die Städte Esslingen am Neckar, Ludwigsburg und Böblingen sind in kurzer Zeit erreichbar. Über den Hauptbahnhof Stuttgart bestehen zudem ausgezeichnete Fernverkehrsverbindungen in zahlreiche deutsche Großstädte.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 befindet sich in Stuttgart und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten auf unterschiedlichen Ebenen sowie eine zusätzlich vorbereitete Souterrainwohnung. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits zahlreiche Arbeiten durchgeführt. So wurden große Teile der Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert. Zudem sind dreifach verglaste Kunststofffenster, neue Heizkörper sowie teilweise Rollläden vorhanden. Die Immobilie verfügt über hohe Decken und teilweise bereits glatt verputzte Wände. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Hybridheizung bestehend aus Wärmepumpe und Gasheizung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die derzeit noch nicht an das Stromnetz angeschlossen ist. Ein Wärmetauscher ist ebenfalls vorhanden. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits umfangreich renoviert und mit Vinyl- sowie Fliesenböden ausgestattet. Andere Einheiten befinden sich noch im Ausbauzustand und bieten die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung und Wertsteigerung. Das Grundstück verfügt über einen Gartenbereich sowie über zwei Garagen. Darüber hinaus bestehen weitere Potenziale zur Schaffung zusätzlicher Stellplätze. Insgesamt bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungschancen für Investoren, die ein Objekt mit bereits begonnenen Modernisierungen und weiterem Ausbaupotenzial suchen. Ausstattung Hinweis: Manche Bilder wurden mittels KI virtuell aufbereitet. •Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten •Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial •Eine Garage vorhanden •Potenzial zur Schaffung weiterer Stellplätze •Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gasheizung •Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher vorhanden (derzeit nicht an das Stromnetz angeschlossen) •Neue Stromleitungen •Neue Heizungsleitungen •Neue Heizkörper •Dreifach verglaste Kunststofffenster •Hohe Decken •Teilweise Glattputz an den Wänden •Vorbereitete Souterrainwohnung •Ca. 6 Kellerräume mit Fenstern •Direkter Gartenzugang vom Untergeschoss •Balkon an mehreren Wohnungen •Große Terrasse im Hochparterre •Vinylböden in mehreren Wohnungen •Geflieste Küchenbereiche •Badezimmer mit Duschen ausgestattet •Mehrere Gäste-WCs vorhanden •Teilweise Rollläden vorhanden •Abstellraum im Treppenhaus des 2. Obergeschosses •Dachbühne mit Holzboden •Garten vorhanden •Massivbauweise aus Bimssteinen und Ziegeln & teilweise Holzkonstruktion •Umfangreiche Ausbau- und Wertsteigerungsmöglichkeiten Lage Die Immobilie befindet sich in Stuttgart im Postleitzahlengebiet 70327. Stuttgart ist die Landeshauptstadt Baden-Württembergs und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung sowie eine gute Anbindung an das städtische Leben aus. Zahlreiche Grünflächen, Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im Stadtgebiet und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind in Stuttgart in großer Anzahl vorhanden. Ebenso besteht eine umfassende medizinische Versorgung durch Hausärzte, Fachärzte, Apotheken und Kliniken. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Neben Kindergärten und Grundschulen stehen sämtliche weiterführenden Schulformen sowie zahlreiche berufliche und akademische Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraßen im Stadtgebiet sowie die Autobahnen A8 und A81 sind die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung innerhalb Stuttgarts und in die Region. Die Städte Esslingen am Neckar, Ludwigsburg und Böblingen sind in kurzer Zeit erreichbar. Über den Hauptbahnhof Stuttgart bestehen zudem ausgezeichnete Fernverkehrsverbindungen in zahlreiche deutsche Großstädte.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.150.000 €
Zimmer: 21
Schlafzimmer: 14
Badezimmer: 7
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 485 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (215.000 €): 9.191 € / Monat
20% Eigenkapital (430.000 €): 8.170 € / Monat
30% Eigenkapital (645.000 €): 7.149 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 2.803 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Investorenobjekt: Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und großem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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