Parklage trifft Kurfürstendamm - Luxuswohnen in Bestlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10709

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

14.662 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 132,5 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Zimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie harmonische Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen. Das en suite-Bad mit freistehender Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch schafft einen privaten Rückzugsort, während ein zusätzliches Duschbad den Wohnkomfort ergänzt. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die ebenerdige Terrasse mit eigenem Gartenanteil – eine seltene Besonderheit in dieser begehrten Lage.

Fußbodenheizung, integriertes Alarmsystem, Fernwärme und die Energieeffizienzklasse C unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser neuwertigen Immobilie aus dem Jahr 2020. Die maßgefertigte Einbauküche im Wert von über 60.000 Euro ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können auch weitere Möbel übernommen werden, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.

Der großzügige Südbalkon eröffnet den Blick ins Grüne der angrenzenden Parkseite. Gleichzeitig bietet der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten, Rasen- und Spielflächen eine ruhige Oase mitten in der City West. Eine Immobilie für Menschen, die die Vorzüge des urbanen Lebens schätzen und zugleich Wert auf Ruhe, Qualität und ein außergewöhnliches Wohnumfeld legen.

Ausstattung • Baujahr 2020 — neuwertige Premium-Substanz • ca. 132,5 m² Wohnfläche • 3 Zimmer, 2 Badezimmer • Architektur: Hilmer Sattler Ahlers Albrecht • Großer Südbalkon mit Parkblick • Ebenerdige Terrasse mit Privatgarten • Luxuriöses En-suite-Bad mit Doppelwaschtisch • Zusätzliches Duschbad für Gäste • Edles Eichenparkett im gesamten Wohnbereich • Fußbodenheizung & elegante Flügeltüren • Integriertes Alarmsystem für Sicherheit • Maßgefertigte Einbauküche (Wert über 60.000 €) • Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) • Begrünter Gartenhof als Ruheoase • Energieeffizienzklasse C · 80,6 kWh/(m²·a) • Fernwärme — komfortabel & wartungsarm

Lage Halensee im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen. Rund um den Hochmeisterplatz mit seiner markanten Hochmeisterkirche prägen repräsentative Altbauten, begrünte Straßen und ein gewachsenes Wohnumfeld das Stadtbild. Die Nachbarschaft verbindet eine angenehme Ruhe mit urbaner Lebensqualität und zeichnet sich durch ihre gepflegte, internationale Atmosphäre aus.

Der S-Bahnhof Halensee (S41, S42, S46) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den Kurfürstendamm, Charlottenburg sowie das Berliner Ringbahnnetz. Der Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist ebenso bequem erreichbar wie der Lietzenseepark und der Halensee mit seinem beliebten Strandbad. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Feinkostgeschäfte und Wochenmärkte in der Umgebung zur Verfügung.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten sowie renommierte Schulen, darunter das Heinz-Berggruen-Gymnasium, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wer eine Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität sucht, findet in Halensee eine Adresse, die urbanes Leben und entspanntes Wohnen auf besondere Weise vereint.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Flügeltüren Ihrer neuen Wohnung. Das warme Eichenparkett verleiht den Räumen eine angenehme Atmosphäre, während durch die bodentiefen Fenster das Licht eines Berliner Vormittags auf die gegenüberliegende Parkanlage fällt. Hier erwartet Sie kein gewöhnliches Apartment, sondern ein durchdachtes Wohnkonzept der renommierten Hilmer Sattler Architekten Ahlers Albrecht, das zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf rund 132,5 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Zimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie harmonische Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen. Das en suite-Bad mit freistehender Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch schafft einen privaten Rückzugsort, während ein zusätzliches Duschbad den Wohnkomfort ergänzt. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die ebenerdige Terrasse mit eigenem Gartenanteil – eine seltene Besonderheit in dieser begehrten Lage. Fußbodenheizung, integriertes Alarmsystem, Fernwärme und die Energieeffizienzklasse C unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser neuwertigen Immobilie aus dem Jahr 2020. Die maßgefertigte Einbauküche im Wert von über 60.000 Euro ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können auch weitere Möbel übernommen werden, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Der großzügige Südbalkon eröffnet den Blick ins Grüne der angrenzenden Parkseite. Gleichzeitig bietet der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten, Rasen- und Spielflächen eine ruhige Oase mitten in der City West. Eine Immobilie für Menschen, die die Vorzüge des urbanen Lebens schätzen und zugleich Wert auf Ruhe, Qualität und ein außergewöhnliches Wohnumfeld legen. Ausstattung • Baujahr 2020 — neuwertige Premium-Substanz • ca. 132,5 m² Wohnfläche • 3 Zimmer, 2 Badezimmer • Architektur: Hilmer Sattler Ahlers Albrecht • Großer Südbalkon mit Parkblick • Ebenerdige Terrasse mit Privatgarten • Luxuriöses En-suite-Bad mit Doppelwaschtisch • Zusätzliches Duschbad für Gäste • Edles Eichenparkett im gesamten Wohnbereich • Fußbodenheizung & elegante Flügeltüren • Integriertes Alarmsystem für Sicherheit • Maßgefertigte Einbauküche (Wert über 60.000 €) • Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) • Begrünter Gartenhof als Ruheoase • Energieeffizienzklasse C · 80,6 kWh/(m²·a) • Fernwärme — komfortabel & wartungsarm Lage Halensee im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen. Rund um den Hochmeisterplatz mit seiner markanten Hochmeisterkirche prägen repräsentative Altbauten, begrünte Straßen und ein gewachsenes Wohnumfeld das Stadtbild. Die Nachbarschaft verbindet eine angenehme Ruhe mit urbaner Lebensqualität und zeichnet sich durch ihre gepflegte, internationale Atmosphäre aus. Der S-Bahnhof Halensee (S41, S42, S46) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den Kurfürstendamm, Charlottenburg sowie das Berliner Ringbahnnetz. Der Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist ebenso bequem erreichbar wie der Lietzenseepark und der Halensee mit seinem beliebten Strandbad. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Feinkostgeschäfte und Wochenmärkte in der Umgebung zur Verfügung. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten sowie renommierte Schulen, darunter das Heinz-Berggruen-Gymnasium, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer eine Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität sucht, findet in Halensee eine Adresse, die urbanes Leben und entspanntes Wohnen auf besondere Weise vereint.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (195.000 €): 8.336 € / Monat
20% Eigenkapital (390.000 €): 7.410 € / Monat
30% Eigenkapital (585.000 €): 6.484 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 4.109 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Parklage trifft Kurfürstendamm - Luxuswohnen in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details