Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in der Nähe vom Mittellandkanal in Hannover-Vinnhorst

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30419

Kaufpreis

146.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.755 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Baujahr 1961. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und zeichnet sich durch ein harmonisches Wohnumfeld aus.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der frisch sanierte Balkon, der sowohl einen schönen Blick auf die ruhige Straße als auch ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Hinter dem Haus steht den Bewohnern ein großzügiger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, der die hohe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Lage suchen.

Insgesamt bietet diese charmante Wohnung eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegtem Umfeld und naturnaher Lage und ist damit ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hannoveraner Stadtteil Vinnhorst, der für seine ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Wohnlage bekannt ist. Vinnhorst liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt und vereint den Charme eines gewachsenen, fast dörflichen Wohngebiets mit den Vorteilen der Stadt Hannover.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Sowohl S-Bahn-Linien als auch die Stadtbahnlinie 6 sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist durch die Nähe zur Autobahn A 2 sehr günstig, sodass sowohl Pendler als auch Berufstätige hiervon profitieren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch ein neu geschaffenes Nahversorgungszentrum, das die Versorgung im Stadtteil zusätzlich verbessert.

Auch Familien finden in Vinnhorst eine gute Infrastruktur vor: Eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich direkt im Stadtteil, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität durch die naturnahe Umgebung. Der Mittellandkanal, weitläufige Felder sowie das nahegelegene Waldgebiet Mecklenheide bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig zeichnet sich der Stadtteil durch eine gewachsene, freundliche Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld aus.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Hannover-Vinnhorst und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine angenehme und freundliche Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Baujahr 1961. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und zeichnet sich durch ein harmonisches Wohnumfeld aus. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der frisch sanierte Balkon, der sowohl einen schönen Blick auf die ruhige Straße als auch ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Hinter dem Haus steht den Bewohnern ein großzügiger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, der die hohe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Lage suchen. Insgesamt bietet diese charmante Wohnung eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegtem Umfeld und naturnaher Lage und ist damit ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hannoveraner Stadtteil Vinnhorst, der für seine ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Wohnlage bekannt ist. Vinnhorst liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt und vereint den Charme eines gewachsenen, fast dörflichen Wohngebiets mit den Vorteilen der Stadt Hannover. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Sowohl S-Bahn-Linien als auch die Stadtbahnlinie 6 sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist durch die Nähe zur Autobahn A 2 sehr günstig, sodass sowohl Pendler als auch Berufstätige hiervon profitieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch ein neu geschaffenes Nahversorgungszentrum, das die Versorgung im Stadtteil zusätzlich verbessert. Auch Familien finden in Vinnhorst eine gute Infrastruktur vor: Eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich direkt im Stadtteil, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität durch die naturnahe Umgebung. Der Mittellandkanal, weitläufige Felder sowie das nahegelegene Waldgebiet Mecklenheide bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig zeichnet sich der Stadtteil durch eine gewachsene, freundliche Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 146.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.600 €): 624 € / Monat
20% Eigenkapital (29.200 €): 555 € / Monat
30% Eigenkapital (43.800 €): 485 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 88 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in der Nähe vom Mittellandkanal in Hannover-Vinnhorst

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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