Steps from Julius-Leber-Brücke: Bright & Quiet 2-Room City Apartment with Balcony in Schöneberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10829

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

5.893 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Move-in Ready: This well-maintained one-bedroom apartment is located on the second floor of a solid four-story residential building from 1956. Presented in excellent condition, it is ready for immediate occupancy with no renovation work required.

The apartment offers a practical and well-designed layout, with every room conveniently accessed from the entrance hall. The bedroom overlooks the peaceful inner courtyard, providing a quiet retreat, while the bright and spacious living room opens onto a generous southwest-facing balcony—the true highlight of the home. With sunshine from early afternoon until sunset, it's the perfect spot to enjoy outdoor dining, unwind with a book, or relax on warm summer evenings.

The apartment has been thoughtfully updated in recent years. Both the kitchen and the bathroom have been tastefully renovated. The daylight bathroom features a bathtub, and the modern fitted kitchen, complete with built-in appliances, is included in the purchase price, making it easy to move in straight away.

Elegant oak parquet flooring adds warmth and character to the living areas, while the kitchen and bathroom are finished with durable ceramic tiles. Large windows and modern double-glazed uPVC frames allow for plenty of natural light while contributing to improved energy efficiency.

The building itself has also benefited from significant recent investment. Major upgrades include the replacement of the building's supply and drainage pipework, as well as the refurbishment of the flat roof and balconies.

Completing this attractive offering is the option to rent a private parking space in the quiet inner courtyard through the homeowners' association.

Ausstattung

Oak parquet flooring
Double-glazed windows
Southwest-facing balcony
Renovated bathroom with natural daylight
Fully fitted kitchen
Move-in ready
Parking space available to rent in the courtyard

Lage Die Wohnung befindet sich auf der beliebten Roten Insel, einem charmanten und besonders gefragten Ortsteil von Berlin-Schöneberg. Das gewachsene Wohnquartier zeichnet sich durch seinen einzigartigen Kiezcharakter, eine angenehme Nachbarschaft und eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen aus.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältigen Cafés und Restaurants. Die nahegelegenen Akazien- und Hauptstraße laden mit ihren individuellen Geschäften, Wochenmärkten und gastronomischen Angeboten zum Flanieren und Verweilen ein.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke sowie die U-Bahnhöfe Kleistpark und Rathaus Schöneberg sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Potsdamer Platz, zur City West und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Hauptstadt.

Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch seine angenehme Ruhe und den hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünanlagen und Parks wie der Heinrich-von-Kleist-Park oder der Rudolph-Wilde-Park bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Fitnessstudios, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.

Die Rote Insel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Schönebergs und überzeugt durch ihre hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität.

Objektbeschreibung **Move-in Ready:** This well-maintained one-bedroom apartment is located on the second floor of a solid four-story residential building from 1956. Presented in excellent condition, it is ready for immediate occupancy with no renovation work required. The apartment offers a practical and well-designed layout, with every room conveniently accessed from the entrance hall. The bedroom overlooks the peaceful inner courtyard, providing a quiet retreat, while the bright and spacious living room opens onto a generous southwest-facing balcony—the true highlight of the home. With sunshine from early afternoon until sunset, it's the perfect spot to enjoy outdoor dining, unwind with a book, or relax on warm summer evenings. The apartment has been thoughtfully updated in recent years. Both the kitchen and the bathroom have been tastefully renovated. The daylight bathroom features a bathtub, and the modern fitted kitchen, complete with built-in appliances, is included in the purchase price, making it easy to move in straight away. Elegant oak parquet flooring adds warmth and character to the living areas, while the kitchen and bathroom are finished with durable ceramic tiles. Large windows and modern double-glazed uPVC frames allow for plenty of natural light while contributing to improved energy efficiency. The building itself has also benefited from significant recent investment. Major upgrades include the replacement of the building's supply and drainage pipework, as well as the refurbishment of the flat roof and balconies. Completing this attractive offering is the option to rent a private parking space in the quiet inner courtyard through the homeowners' association. Ausstattung * Oak parquet flooring * Double-glazed windows * Southwest-facing balcony * Renovated bathroom with natural daylight * Fully fitted kitchen * Move-in ready * Parking space available to rent in the courtyard Lage Die Wohnung befindet sich auf der beliebten **Roten Insel**, einem charmanten und besonders gefragten Ortsteil von Berlin-Schöneberg. Das gewachsene Wohnquartier zeichnet sich durch seinen einzigartigen Kiezcharakter, eine angenehme Nachbarschaft und eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen aus. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältigen Cafés und Restaurants. Die nahegelegenen Akazien- und Hauptstraße laden mit ihren individuellen Geschäften, Wochenmärkten und gastronomischen Angeboten zum Flanieren und Verweilen ein. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke sowie die U-Bahnhöfe Kleistpark und Rathaus Schöneberg sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Potsdamer Platz, zur City West und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Hauptstadt. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch seine angenehme Ruhe und den hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünanlagen und Parks wie der Heinrich-von-Kleist-Park oder der Rudolph-Wilde-Park bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Fitnessstudios, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Rote Insel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Schönebergs und überzeugt durch ihre hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 524 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Steps from Julius-Leber-Brücke: Bright & Quiet 2-Room City Apartment with Balcony in Schöneberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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