Bezugsfreie 4-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage: Hohe Decken, Parkett, Stuck Balkon und vieles mehr!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

975.000 €

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.276 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung durchgeführt: So wurden die straßenseitige Fassade sowie die Treppenhäuser kürzlich renoviert und die Elektrostränge erneuert. Im Jahr 2023 folgten die Aufwertung der hofseitigen Fassade sowie die Neugestaltung der Hofflächen. Zudem wurde in einem der Aufgänge ein Aufzug angebaut, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

The apartment for sale is located in a well-maintained apartment building dating from around 1900, which comprises a total of 19 residential units and 2 commercial units and reflects the classic charm of a traditional Berlin building.

In recent years, extensive maintenance and modernization work has been carried out: The street-facing facade and the stairwells were recently renovated, and the electrical wiring was replaced. In 2023, the courtyard-facing facade was upgraded and the courtyard areas were redesigned. In addition, an elevator was installed in one of the stairwells, further enhancing living comfort.

Overall, the property is in very well-maintained and modern condition.

Ausstattung Diese wunderschöne 4-Zimmer-Stuckaltbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Berliner Altbauarchitektur mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohngefühl und einer außergewöhnlich attraktiven Lage.

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindrucken die beeindruckenden Raumhöhen, stilvollen Stuckdecken und die vielen liebevoll erhaltenen Altbaudetails, die der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleihen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Eckzimmer mit Westausrichtung, das dank seiner großen Fensterfronten von warmem Tageslicht durchflutet wird und eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Über eine elegante Flügeltür ist dieses mit einem weiteren Zimmer verbunden, das Zugang zum Balkon bietet – der perfekte Ort, um entspannte Stunden zu genießen. Zwei weitere Zimmer ergänzen den durchdachten Grundriss ideal, wobei eines angenehm ruhig zum grünen Innenhof ausgerichtet ist.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Momente. Das tagesbelichtete Wannenbad rundet das komfortable Raumangebot harmonisch ab.

In den Wohnräumen sorgen stilvolles Fischgrätparkett und klassische Dielenböden für ein warmes und hochwertiges Wohngefühl. Zahlreiche originale Altbauelemente wie Doppelkastenfenster, Kassettentüren, historische Tür- und Fenstergriffe sowie zwei charmante Kachelöfen verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charakter und machen sie zu einem echten Liebhaberobjekt.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Altbaujuwel begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und kreativer Szene aus.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen beliebte Viertel wie der Rosenthaler Platz, die Hackeschen Höfe und die Torstraße mit einer Vielzahl an angesagten Restaurants, Cafés, Boutiquen und Galerien. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen wie der Weinbergspark oder der Monbijoupark ideale Rückzugsorte zur Erholung im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, Tram- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Auch kulturelle Highlights, renommierte Arbeitgeber und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Lage vereint auf ideale Weise urbanes Flair, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität – und zählt damit zu den attraktivsten Adressen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Die hier zum Verkauf stehende Wohnung wird bezugsfrei im IST-Zustand verkauft.

The apartment for sale here is being sold as-is, vacant.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1900, das insgesamt 19 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten umfasst und den klassischen Charme eines Berliner Altbaus widerspiegelt. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung durchgeführt: So wurden die straßenseitige Fassade sowie die Treppenhäuser kürzlich renoviert und die Elektrostränge erneuert. Im Jahr 2023 folgten die Aufwertung der hofseitigen Fassade sowie die Neugestaltung der Hofflächen. Zudem wurde in einem der Aufgänge ein Aufzug angebaut, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. The apartment for sale is located in a well-maintained apartment building dating from around 1900, which comprises a total of 19 residential units and 2 commercial units and reflects the classic charm of a traditional Berlin building. In recent years, extensive maintenance and modernization work has been carried out: The street-facing facade and the stairwells were recently renovated, and the electrical wiring was replaced. In 2023, the courtyard-facing facade was upgraded and the courtyard areas were redesigned. In addition, an elevator was installed in one of the stairwells, further enhancing living comfort. Overall, the property is in very well-maintained and modern condition. Ausstattung Diese wunderschöne 4-Zimmer-Stuckaltbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Berliner Altbauarchitektur mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohngefühl und einer außergewöhnlich attraktiven Lage. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindrucken die beeindruckenden Raumhöhen, stilvollen Stuckdecken und die vielen liebevoll erhaltenen Altbaudetails, die der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Eckzimmer mit Westausrichtung, das dank seiner großen Fensterfronten von warmem Tageslicht durchflutet wird und eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Über eine elegante Flügeltür ist dieses mit einem weiteren Zimmer verbunden, das Zugang zum Balkon bietet – der perfekte Ort, um entspannte Stunden zu genießen. Zwei weitere Zimmer ergänzen den durchdachten Grundriss ideal, wobei eines angenehm ruhig zum grünen Innenhof ausgerichtet ist. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Momente. Das tagesbelichtete Wannenbad rundet das komfortable Raumangebot harmonisch ab. In den Wohnräumen sorgen stilvolles Fischgrätparkett und klassische Dielenböden für ein warmes und hochwertiges Wohngefühl. Zahlreiche originale Altbauelemente wie Doppelkastenfenster, Kassettentüren, historische Tür- und Fenstergriffe sowie zwei charmante Kachelöfen verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charakter und machen sie zu einem echten Liebhaberobjekt. Lassen Sie sich von diesem besonderen Altbaujuwel begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und kreativer Szene aus. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen beliebte Viertel wie der Rosenthaler Platz, die Hackeschen Höfe und die Torstraße mit einer Vielzahl an angesagten Restaurants, Cafés, Boutiquen und Galerien. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen wie der Weinbergspark oder der Monbijoupark ideale Rückzugsorte zur Erholung im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, Tram- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Auch kulturelle Highlights, renommierte Arbeitgeber und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint auf ideale Weise urbanes Flair, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität – und zählt damit zu den attraktivsten Adressen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Die hier zum Verkauf stehende Wohnung wird bezugsfrei im IST-Zustand verkauft. The apartment for sale here is being sold as-is, vacant.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.500 €): 4.168 € / Monat
20% Eigenkapital (195.000 €): 3.705 € / Monat
30% Eigenkapital (292.500 €): 3.242 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.569 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 4-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage: Hohe Decken, Parkett, Stuck Balkon und vieles mehr!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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