Mitten im Zentrum und Blick auf die Spree: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und 2 Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.118 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 76 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und drei gut geschnittenen Zimmern, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Fluraufteilung, die einen Großteil der Räume miteinander verbindet und für kurze Wege sorgt. Das großzügige Wohnzimmer bildet dabei einen einladenden Mittelpunkt mit angenehmer Atmosphäre und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die weiteren Zimmer sind gut erreichbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die gepflegte und funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und kann direkt genutzt werden, während das Badezimmer mit einer Badewanne sowie einem Handtuchwärmer angenehmen Komfort im Alltag bietet. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Raum im Freien schafft und zu entspannten Momenten mit einem guten Buch einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird möbliert verkauft, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Zudem wurde die Elektrik bereits erneuert. In den Wohnräumen kommen langlebige Bodenbeläge aus Fliesen, Linoleum und Auslegware zum Einsatz, während Kunststofffenster mit Zweifachverglasung für eine gute Wärmeisolierung sorgen. %BREAK%

Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fernwärmeheizung. Zwei fest zugewiesene PKW-Stellplätze im Sondereigentum bieten komfortables Parken und eröffnen zusätzlich die Möglichkeit einer Vermietung. Praktisch ist zudem der Fahrradabstellraum, der sich auf jeder Etage befindet, sowie die vorhandene Müllabwurfanlage, die den Alltag spürbar erleichtert.

Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice gepflegt und professionell von einer Hausverwaltung betreut. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Concierge- und Sicherheitsservice, der zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Sicherheitsgefühl vermittelt.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für alle, die zeitnah ein neues Zuhause in gut angebundener Lage suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich im zentralen Berliner Bezirk Mitte, nur wenige Schritte von der Spree entfernt, und verbindet urbanes Leben mit einer attraktiven Wasserlage. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus moderner Architektur, sanierten Bestandsbauten sowie vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die das Viertel zu einem beliebten Anlaufpunkt machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere S- und U-Bahnlinien sowie Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch wichtige Verkehrsknotenpunkte sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Berufstätige attraktiv macht.

Neben der urbanen Dynamik bietet die Umgebung auch Raum für Erholung. Die Nähe zum Flussufer lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während verschiedene Grünflächen und Parks in der Umgebung zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Insgesamt vereint dieser Standort das pulsierende Leben der Berliner Innenstadt mit einer angenehmen Wohnqualität und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die zentrales Wohnen mit guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Die nächste Grundschule (GutsMuths-Grundschule) ist etwa 350 Meter, eine weiterführende Schule (Max-Planck-Gymnasium) ebenfalls rund 350 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindergärten City) sind es ungefähr 260 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | S+U Jannowitzbrücke (circa 300 Meter) S-Bahn + U-Bahn | Jannowitzbrücke (circa 260 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese charmante Wohnung befindet sich in der sechzehnten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971, das 1995 umfassend saniert wurde. Bequem über einen Aufzug erreichbar, eröffnet sich hier ein angenehmes Wohnambiente mit Weitblick über die Umgebung. Auf rund 76 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und drei gut geschnittenen Zimmern, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Fluraufteilung, die einen Großteil der Räume miteinander verbindet und für kurze Wege sorgt. Das großzügige Wohnzimmer bildet dabei einen einladenden Mittelpunkt mit angenehmer Atmosphäre und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die weiteren Zimmer sind gut erreichbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die gepflegte und funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und kann direkt genutzt werden, während das Badezimmer mit einer Badewanne sowie einem Handtuchwärmer angenehmen Komfort im Alltag bietet. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Raum im Freien schafft und zu entspannten Momenten mit einem guten Buch einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird möbliert verkauft, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Zudem wurde die Elektrik bereits erneuert. In den Wohnräumen kommen langlebige Bodenbeläge aus Fliesen, Linoleum und Auslegware zum Einsatz, während Kunststofffenster mit Zweifachverglasung für eine gute Wärmeisolierung sorgen. %BREAK% Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fernwärmeheizung. Zwei fest zugewiesene PKW-Stellplätze im Sondereigentum bieten komfortables Parken und eröffnen zusätzlich die Möglichkeit einer Vermietung. Praktisch ist zudem der Fahrradabstellraum, der sich auf jeder Etage befindet, sowie die vorhandene Müllabwurfanlage, die den Alltag spürbar erleichtert. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice gepflegt und professionell von einer Hausverwaltung betreut. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Concierge- und Sicherheitsservice, der zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Sicherheitsgefühl vermittelt. Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für alle, die zeitnah ein neues Zuhause in gut angebundener Lage suchen. Lage Die Immobilie befindet sich im zentralen Berliner Bezirk Mitte, nur wenige Schritte von der Spree entfernt, und verbindet urbanes Leben mit einer attraktiven Wasserlage. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus moderner Architektur, sanierten Bestandsbauten sowie vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die das Viertel zu einem beliebten Anlaufpunkt machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere S- und U-Bahnlinien sowie Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch wichtige Verkehrsknotenpunkte sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Berufstätige attraktiv macht. Neben der urbanen Dynamik bietet die Umgebung auch Raum für Erholung. Die Nähe zum Flussufer lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während verschiedene Grünflächen und Parks in der Umgebung zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Insgesamt vereint dieser Standort das pulsierende Leben der Berliner Innenstadt mit einer angenehmen Wohnqualität und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die zentrales Wohnen mit guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen. Die nächste Grundschule (GutsMuths-Grundschule) ist etwa 350 Meter, eine weiterführende Schule (Max-Planck-Gymnasium) ebenfalls rund 350 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindergärten City) sind es ungefähr 260 Meter. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | S+U Jannowitzbrücke (circa 300 Meter) S-Bahn + U-Bahn | Jannowitzbrücke (circa 260 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 16 von 18
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 567 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mitten im Zentrum und Blick auf die Spree: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und 2 Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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